Com uma crise imobiliária que levou ao esgotamento da oferta em Espanha, parece que o ditado “alugar é um desperdício de dinheiro” tornou-se mais verdadeiro do que nunca. As famílias espanholas devem dedicar 38% da renda mensal pagar … aluguel, e para quem paga hipoteca esse número cai para 26% ao mês, doze pontos a menos, segundo o relatório do Idealista.
Os dados podem não ser surpreendentes, uma vez que estudos recentes realizados por várias organizações oficiais confirmaram esta tendência. De acordo com o Colégio de Registradores, de outubro a dezembro de 2025, o pagamento médio da hipoteca foi 796,6 eurosapós um aumento de 4,2% em apenas um ano. E enquanto isso acontecia, as rendas médias aumentaram 5,9% em termos homólogos em 2025, para 1.184€ por mês. Ou seja, alugar já é 30% mais caro do que comprar a prazo.
Isto deve-se principalmente às taxas de juro, que têm sido fixadas em níveis cada vez mais atrativos desde que o Banco Central Europeu (BCE) terminou a fase de aperto monetário pós-pandemia no verão de 2024. No final daquele ano, a Euribor abandonou a taxa de 3%, e desde então tem seguido geralmente uma trajetória descendente – mesmo com pequenos aumentos – resultando em taxas de juro hipotecárias em média 2,97% no quarto trimestre de 2025.
Entrada para o apartamento
Considerando que o preço do m² é de 2.354 euros, e os bancos exigem cerca de 20% do valor do imóvel para conceder um empréstimo, são necessários 42.372 euros para adquirir um apartamento com área de 90 m².
É lógico que se, nestas condições, os espanhóis não compram mais, é porque não há casas suficientes – 700 mil segundo o Banco de Espanha – ou, mais precisamente, porque nem todos têm o dinheiro necessário para dar entrada numa delas. Desde a crise de 2008, os empréstimos financiados a 100% tornaram-se uma coisa do passado, pelo que é raro um banco conceder um empréstimo sem que o cliente pague primeiro cerca de 20% do preço de venda. Considerando que um m² custa 2.354 euros (dados dos conservatórios), isto significa que para a aquisição de um imóvel com área de 90 m², o valor da entrada seria de 42.372 euros.
Na verdade, comprometer 26% do rendimento mensal do agregado familiar no pagamento de uma hipoteca ao longo de 25 anos (a duração média dos contratos de acordo com o INE) não é uma perspectiva muito promissora, mas pagar renda no clima actual é ainda mais promissora.
Daí as diferenças entre as capitais. Em apenas dois deles é mais complicado comprar do que alugar: San Sebastian, onde os pagamentos de hipotecas consomem 37% da renda média mensal e aluguel – 31%, e Palma – 46% e 43%, respectivamente. A capital das Ilhas Baleares tem o segundo maior esforço do país para pagar rendas, enquanto Barcelona ocupa o primeiro lugar com 46%.
A lei de habitação falhou
É irónico que Barcelona (com uma taxa de esforço de 46%) encabeça a tabela, enquanto Madrid cai para o quinto lugar (40%), uma vez que a Catalunha foi a primeira região a implementar o price cap previsto na Lei da Habitação de 2023. Ou talvez não exista paradoxo, uma vez que numerosos especialistas há muito alertam para o efeito prejudicial da intervenção no mercado ao reduzir a oferta. Na verdade, dos mais de 33.000 apartamentos para alugar que desapareceram do mercado em 2025 em toda a Espanha, um terço estava em Barcelona, a capital onde as rendas médias atingem os 1.643 euros por mês, em comparação com os 1.584 euros em Madrid (dados do Observatório do Arrendamento).
Esforços para pagar o aluguel
Em doze cidades de Espanha, a renda média mensal ultrapassa mais de um terço do rendimento familiar.
Seja como for, este não é um problema exclusivamente catalão. Em particular, em doze cidades espanholas a renda excede 30% do rendimento familiar. Depois de Barcelona e Palma a lista continua Málaga (41%), Valência (40%), Madrid (40%), Segóvia e Alicante (38%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Bilbau (33%), São Sebastião e Sevilha (31% em ambos os casos). Por outro lado, o menor esforço é necessário em Ciudad Real (18%), Jaén (19%), Palência (20%), Melilla (21%), Cáceres (21%), Teruel, Cuenca, Ourense, Lleida, Lugo, Soria, Huesca, Toledo e Zamora (22% em nove casos).
Em termos de compras, quatro capitais apresentam um nível de esforço superior aos 30% que o Idealista considera “recomendado”: Palma (46%)Málaga (37%), San Sebastián (37%), Madrid (33%) e Barcelona (30%). Abaixo estão Alicante (28%), Valência (27%), Granada (26%), Santa Cruz de Tenerife (25%), Cádiz (25%), A Coruña (25%), Pamplona, Pontevedra e Vitória (24% nos três casos). Por sua vez, as capitais com maiores indicadores de rendimento económico são Jaén, Lleida e Melilla (13% em três casos), Zamora, Palência e Huesca (14%).
