O mercado imobiliário australiano poderá sofrer uma grande mudança e o tesoureiro Jim Chalmers não descarta possíveis mudanças no imposto sobre ganhos de capital.
O imposto sobre ganhos de capital é o imposto pago sobre os lucros após a venda de um ativo, como uma propriedade para investimento. Atualmente na Austrália, as pessoas recebem um desconto de 50% sobre esse valor se mantiverem o ativo por mais de um ano.
Mas se o governo reprimir essa concessão e reduzir o desconto, há um debate sobre quem serão os verdadeiros perdedores e vencedores.
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O leiloeiro Tom Panos pediu mais modelos antes de fazer qualquer mudança, alertando que os investidores familiares poderiam ser os mais atingidos.
“No sábado venderei muitas casas em leilão para pessoas que são pais investidores. Estou falando de enfermeiras e professores”, disse Panos.
“75 por cento dos investidores possuem uma única propriedade. Não estamos falando de pessoas como Adrian Portelli correndo em um Maserati com muitas propriedades. Estamos falando de mães e pais que escolheram propriedades de investimento como segurança financeira para seus filhos.”
No entanto, o senador dos Verdes, Nick McKim, classificou o desconto fiscal sobre ganhos de capital como “o incentivo fiscal mais injusto em todo o código fiscal da Commonwealth”.
“Custa ao orçamento da Commonwealth uns colossais 22 mil milhões de dólares por ano e 60% desses 22 mil milhões vão para os bolsos do 1% mais rico da Austrália”, disse o Senador McKim.
“Como é justo que professores, enfermeiras, garçons ou faxineiros que vão trabalhar todos os dias para ganhar a vida paguem o dobro de impostos ao governo da Commonwealth do que alguém que fica em casa vendendo propriedades de investimento?”
Panos alertou sobre consequências indesejadas, especialmente para os inquilinos.
“Se você tornar as pessoas menos atraentes para investir em imóveis, você eliminará as propriedades de investimento. Menos imóveis para alugar significam mais demanda por parte dos inquilinos, o que significa aluguéis mais altos”, disse ele.
O senador McKim respondeu que controlar o imposto sobre ganhos de capital significaria que os especuladores imobiliários venderiam as suas propriedades, disponibilizando-as para os arrendatários comprarem e eliminando a procura do mercado de arrendamento.
“Há locatários que estão tentando comprar uma casa fazendo lances contra especuladores imobiliários que têm no bolso uma enorme redução de impostos, o que torna isso impossível”, disse ele.
Panos argumentou que a crise imobiliária exige uma abordagem multifacetada, em vez de simplesmente ajustar os níveis de impostos.
“Em última análise, temos um problema. É um problema de abastecimento”, disse ele, pedindo a redução da burocracia, o rezoneamento e o alinhamento da migração com o ritmo das propriedades que estão sendo construídas.
“Na Austrália já temos provavelmente as taxas de imposto sobre ganhos de capital mais altas ou uma das mais altas do mundo.”
