No dia 1 de dezembro, Alfredo Delgado García assumirá funções como vice-reitor do Colégio de Registos Imobiliários, Comerciais e Móveis de Espanha, após oito anos como reitor desta instituição em Castela-La Mancha. Da minha experiência como registrador … propriedade desde 1993, o leonês, castelhano-La Mancha por adopção, partilha com a ABC a sua visão sobre a actualidade empresarial, tendo o acesso à habitação no centro das suas declarações.
— Como você explicaria aos leitores o papel do registrador?
— Pois bem, um registrador de imóveis é um funcionário público que mantém registros de imóveis e cuja principal função é a qualificação cadastral, ou seja, o registro de direitos reais sobre imóveis. Garantimos a segurança das transações imobiliárias legais. O trabalho fundamental que fazemos é a qualificação, que nada mais é do que a tramitação jurídica dos documentos recebidos pelo cartório de qualquer operador jurídico.
— Como é realizada esta proteção jurídica?
– Se compro um imóvel, sou o dono e sei que sou o dono porque o comprei. E o vendedor que vende para mim, bom, ele sabe que vendeu para mim. Mas quero que o meu direito seja protegido não só de mim, mas também de todos os terceiros, ou seja, para que os outros saibam que sou o proprietário e, portanto, estou protegido pelas leis e pelo registo predial. Esta é a principal função da segurança jurídica, da proteção do proprietário e da proteção contra terceiros.
— Tendo em conta os seus mais de 30 anos de experiência em Castela-La Mancha, que tipo de análise imobiliária faz nesta região?
— Castela-La Mancha é uma região caracterizada pelo seu dinamismo, está em constante crescimento, em constante evolução. Agora a questão habitacional mostra um grande dinamismo. No ano passado, foram provavelmente vendidas mais de 30.000 casas em Castela-La Mancha, mas, apesar disso, continuamos a manter preços muito razoáveis. O nosso preço é de 900 euros por metro quadrado, enquanto a média nacional é de 2200 ou 2300.
— E as hipotecas?
“Vemos quanto do salário castelhano-lamanchano é agora gasto em hipotecas. Em 2007, ele precisava de 47 por cento do seu salário; agora precisa de 26 por cento. Isto significa que temos uma boa segurança jurídica no mercado imobiliário numa região onde o acesso à habitação é razoável.
— Quem aponta como responsável pelo problema do acesso à habitação própria?
— Há vários rumos, podemos voltar à crise de 2008. Então todas as cidades tinham um plano de urbanismo, mas agora, pelo contrário, não temos um plano de urbanismo. Se as câmaras municipais não administrarem os terrenos das cidades, não sairemos desta crise. E mais uma pergunta, legislativa. É impossível, imagine, retirar terrenos da cidade e ainda assim são necessários 5 anos para desenvolver todo esse desenvolvimento legislativo. E, além disso, podemos acrescentar que surgiu um problema com os preços dos materiais e da mão de obra qualificada. Os factores são vários, mas o principal problema é que onde havia muita construção de habitação, agora não há terreno. E a decisão não é fácil, porque a casa não se constrói hoje e amanhã.
— Você acha que a crise de hoje levará ao buraco financeiro da crise de 2008?
“Esta é uma crise completamente diferente da crise de 2008.” Em 2008, precisávamos de 200 mil casas, e foram construídas e vendidas 600 mil, porque havia liquidez no mercado, havia crédito, então foi uma crise de crédito. O problema agora é que continuamos a pedir 200 mil casas, mas todos os anos os certificados dos arquitectos para novas construções não chegam a esse valor porque não são construídas, chegamos a 140 mil mais ou menos. E assim, ano após ano, você deixa um vazio acumulado, e é aí que surge o problema.
— Desde 1 de julho do ano passado que estão a atribuir um número de registo aos apartamentos ou quartos destinados ao arrendamento a turistas, isto é obrigatório. Esta medida faz parte da solução para o problema habitacional?
— A segurança jurídica resolve sempre muitos problemas e a regulamentação neste caso é correcta. Estamos a falar de um pouco de controlo sobre o mercado de arrendamento. Isto não se aplica a todos os alugueres, mas sim aos arrendamentos turísticos e de curta duração, transpondo a legislação europeia. Quando nós, como registradores, atribuímos esse número ou código a essas propriedades, a primeira coisa que verificamos é se a pessoa que solicita esse número é o proprietário do imóvel. E você ficará surpreso, mas nem sempre é assim. A segunda coisa que lhe devo pedir é o título concedido pelo Conselho Comunitário através da inscrição no registo que preparou para o efeito. Então foi uma medida de controle que recebeu muitas críticas por causa dos requisitos e de certas restrições, mas no final das contas a experiência acabou sendo boa. Acredito que o mercado ganhou em segurança jurídica e rastreabilidade, em controle.
– Por último, como escrivão residia em Castela-La Mancha, a questão do registo dos bens da igreja sempre suscitou alguma polémica e polémica. Este é um tópico coberto?
— Sim, mas este tema foi mal explicado. A lei do século XIX foi alterada pelo governo de José María Aznar com a intenção de proteger um cidadão que comprasse bens confiscados à igreja ou ao estado, e em 2015 esta fórmula já não tinha muito poder de permanência e a lei decidiu que a igreja estaria sujeita ao tratamento ordinário. Ali a Igreja Católica, que em muitos casos possuía muitos títulos e documentos, simplesmente os registrou.
