Os governos estão a tomar as medidas adequadas em matéria de acessibilidade da habitação, mas os construtores ainda consideram “muito difícil” obter novos fornecimentos, afirma a governadora do RBA, Michele Bullock.
Na sua segunda audiência parlamentar em menos de uma semana, Bullock reiterou que a escassez de habitação era a questão principal.
“Os governos parecem estar a fazer a coisa certa em termos de procurar formas de libertar capacidade para facilitar o desenvolvimento, e penso que a alta densidade é uma parte importante disto”, disse ele em Canberra na quinta-feira.
A governadora do RBA, Michele Bullock, diz que conseguir a aprovação do desenvolvimento de alta densidade é um grande desafio. (Lukas Coch/FOTOS AAP)
“Quando o banco conversa com empresas – empresas de construção – em coordenação, elas dizem que o processo de aprovação de um empreendimento de alta densidade é muito, muito desafiador, especialmente em Nova Gales do Sul.”
O senador liberal Andrew Bragg disse que a posição de Bullock – de que os governos estavam fazendo os ruídos certos – era reveladora.
“Eu iria mais longe”, respondeu ele.
“No caso do governo de Nova Gales do Sul, eles estão realmente a agir.”
Nos últimos anos, o governo trabalhista de Nova Gales do Sul aumentou as alturas permitidas de construção em torno dos centros de transporte, reduziu a capacidade dos conselhos de paralisar projetos e simplificou os processos de aprovação de planejamento do estado.
Mas os atrasos no planeamento continuam a ser uma grande barreira para os construtores em todo o país, disse a Housing Industry Association.
Quase nove em cada 10 construtores pesquisados no Relatório de Condições de Pequenas Empresas da HIA relataram prazos de aprovação superiores a oito semanas, e um em cada três sofreu atrasos de mais de seis meses.
“Para as pequenas empresas, tempo é dinheiro e processos de aprovação demorados significam custos de manutenção mais elevados, atrasos no arranque e maior risco financeiro, reduzindo o número de casas que podem ser entregues”, disse Jocelyn Martin, CEO da HIA.
Facilitar a obtenção de aprovações de desenvolvimento é apenas uma peça do quebra-cabeça.
Na realidade, a conclusão dos projetos tornou-se mais difícil desde a pandemia da COVID-19, uma vez que a indústria enfrentou inúmeras limitações, disse Bullock.
“O que ouvimos do nosso link, e isso está facilitando um pouco, mas certamente no ano que sai da COVID, o tempo necessário para terminar foi estendido porque essas negociações não puderam ser obtidas, então houve um grande atraso”, disse ele.
Embora a indústria permaneça bem aquém da meta do Acordo Nacional de Habitação de 1,2 milhões de novas casas ao longo de cinco anos, existem alguns sinais promissores.
As casas estão agora quase 1% mais baratas de construir do que no início do acordo, em julho de 2024, disse o presidente-executivo do grupo imobiliário do Tesouro, Ben Rimmer.
“As casas também estão sendo construídas mais rapidamente”, disse ele ao Senado Estimates.
“Houve uma melhoria de 10% nesse resultado durante o mesmo período. Pode-se pensar que 10% não parece muito.
“Isso é um mês a menos que o tempo médio de construção, mais ou menos, para residências unifamiliares. O que significa que o construtor pode passar para o próximo projeto mais rapidamente e mais casas serão construídas.”
