Dan Szwaj é recebido com lágrimas de alegria. Não é um técnico que finalmente chega para reconectar a Internet, nem um encanador que vem para desbloquear o banheiro.
Ele é o arquiteto dos Boronia Apartments, no bairro de Danks Street, em Waterloo, e eliminou o “estigma” da moradia acessível para uma nova inquilina, Carrie-Anne Huddleston, de 57 anos.
Depois de perder um emprego corporativo bem remunerado há alguns anos, a vida de Huddleston desmoronou. O preço de sua casa a prejudicou quando ela teve que pagar a ele um aumento de aluguel de US$ 600 por mês. Como muitas mulheres solteiras mais velhas sem um parceiro remunerado, ela ficava com amigos e navegava no sofá, inicialmente relutante em tentar uma moradia acessível porque havia crescido em habitações públicas em Woolloomooloo.
“Ainda estou chorando, lágrimas de felicidade. Sinto uma enorme sensação de alívio. Você só quer ter um lugar legal e outras coisas. Algumas pessoas moram em carros”, disse Huddleston a Szwaj.
Szwaj também ficou comovido. “Isso fez o meu dia.”
Huddleston disse que sua nova unidade de um quarto, no bloco privado de cinco andares e 76 unidades da City West Housing, de US$ 66 milhões, parecia glamorosa.
Ele não está nada triste, disse a Szwaj, diretor do escritório de arquitetura Turner, enquanto se inclinava para lhe dar um abraço.
A prática da Turner tem a reputação de fornecer habitação pública de alta qualidade e acessível, que é “cega à posse”. Um projeto do estúdio de Liverpool ganhou o 2023 Premier Architecture Prize.
“Deveria ser um edifício onde qualquer pessoa escolheria viver, independentemente do seu rendimento ou das circunstâncias”, disse Szwaj.
Espaços utilitários muitas vezes enfadonhos, como saídas de incêndio que podem parecer inseguras, com cheiro de urina, estão cheios de luz.
Os apartamentos estão virados para longe da movimentada Bourke Street e para um novo parque.
As escadas de incêndio foram convertidas em uma escada em espiral, com o que parece ser uma romântica varanda de Julieta no topo e descendo para um pátio cada vez mais verde no primeiro andar.
E o uso do tão difamado acesso ao convés: corredores ou passarelas externas, que provavelmente são familiares para quem já viu shows britânicos como Cumprimento do dever qualquer cavalos lentos – conecta vizinhos.
Szwaj disse: “As (passagens externas) do Reino Unido funcionam como acesso barato. Elas estão em uma escala onde os vizinhos podem se ver e fazer contato visual.”
O historiador de arquitetura do Reino Unido, Owen Hatherley, disse que o apelo do acesso ao convés, que fica em seu próprio quarteirão, é simples, relatou Arquitetura hoje no Reino Unido.
“Em vez de chegar ao seu apartamento por um corredor interno escuro e fechado, você chega por uma passarela parcialmente ao ar livre. Como qualquer coisa, pode ser bem ou mal projetado, dependendo de fatores como largura, comprimento e vão.”
A maioria dos arquitetos nunca se dignaria a viver em habitações públicas ou subsidiadas, escreveu Hatherley.
Não é assim com Borônia.
A primeira resposta da premiada arquiteta e bolsista Churchill Carol Marra foi: “Eu poderia morar aqui, isso não é diferente do mercado imobiliário”.
De certa forma, foi ainda melhor, disse ele. O modelo construído para alugar da City West foi construído para durar com acabamentos robustos, facilitando a manutenção.
Os ralos foram escondidos sob portas e varandas para evitar a entrada de água nas unidades. Os pisos foram nivelados por dentro e por fora, melhorando o acesso de pessoas com deficiência e facilitando seus reparos.
O projeto foi concebido quando o limite máximo de altura era menor do que agora, mas Szwaj disse que era necessário antecipar o desenvolvimento futuro. “Fizemos isso maximizando a fachada principal voltada para o futuro parque, tendo apartamentos voltados para cada uma das faces da futura rua, aproveitando múltiplas entradas e criando um pátio central voltado para o norte como foco comunitário”.
A incorporadora Coronation Property planeja construir cinco blocos diretamente ao norte de Boronia com cerca de 850 casas, incluindo cerca de 70 unidades acessíveis e 400 unidades para alugar. O mais alto poderia ter 29 andares.
Como parte do do arauto avaliações de vida em apartamentos, Marra e dois outros especialistas em habitação multi-residencial, Peter McGregor, diretor da McGregor Westlake Architecture, e seu premiado diretor associado Damien Madell, concordaram em visitar.
Marra, cofundadora do escritório de arquitetura Marra+Yeh, viu famílias circulando pelos corredores, olhando para o pátio. Os moradores utilizaram as escadas externas em vez do elevador e desfrutaram do pátio interno.
“Há uma generosidade para com essas áreas, corredores e escadas altamente funcionais, mas altamente utilizadas, que os transforma em comodidades para os residentes. Em vez de esses espaços serem o mínimo exigido para conformidade, eles se tornaram uma comodidade”.
Madell, que ganhou prêmios por design de apartamentos, disse que a qualidade dos halls de entrada e do pátio paisagístico era edificante e melhoraria a experiência diária dos residentes. “Este projeto estabelece uma nova referência para seu tipo.”
McGregor ficou muito impressionado com o layout do pátio e o caráter do edifício. O desenho das generosas galerias ao ar livre (corredores externos) voltadas para o pátio e para a rua abordou questões de privacidade dos quartos com telas e pequenas claraboias conectando os andares.
“Todos eles têm boas qualidades de sol, sombra e ventilação, um modelo perfeito para o clima de Sydney. O pátio constitui o coração protegido do edifício.”
Leonie King, executiva-chefe da City West, uma instituição de caridade que anteriormente tinha o governo de NSW como acionista, planeja moradias mais acessíveis em torno da Green Square.
O aluguel dos inquilinos é limitado a 25 a 30 por cento da renda familiar, ou 74,9 por cento do aluguel de mercado, o que for menor. A habitação destina-se a agregados familiares com rendimentos muito baixos e moderados, com ligação à zona.
Cerca de 64% dos residentes de Boronia trabalham e, destes, 35% são trabalhadores essenciais. Outros se mudaram da vizinha Waterloo Estate.
O aluguel é baseado na renda bruta dos moradores, e não no tamanho do apartamento ou no número de quartos. Uma mãe solteira com um filho, por exemplo, receberia um apartamento de dois quartos e pagaria o mesmo valor de aluguel se tivesse três filhos e precisasse de uma unidade maior.
Encontrar uma unidade acessível ainda é difícil, algo que Huddleston experimentou em primeira mão.
Apenas 2% das 40.000 casas prometidas pelo Housing Australia Future Fund ao longo de cinco anos foram concluídas, informou. A análise financeira australiana Michael Bleby. O empreendimento Swift Walk da Boronia e Assemble em Melbourne foi uma das primeiras 895 casas sociais e acessíveis concluídas no ano passado. Prevê-se que este ano sejam concluídas mais 9.485 casas e mais 8.000 em construção, informou.
De volta à sua varanda, que em breve terá vista para um novo parque público de 1.400 metros quadrados, Huddleston. Ela disse que gostou dos pequenos detalhes: locais para colocar as fotos, gavetas macias no banheiro e na cozinha, lavanderia embutida, bastante arrumação e entrada com tela.
“É novo, calmo e iluminado. Sinto-me muito seguro aqui. Foi um presente. Minha mãe disse que se eu não aceitasse ela não falaria comigo.” Para sobreviver, ela trabalhava como doula de nascimentos e mortes e está procurando mais trabalho. “Não casei, não tive filhos, é muito difícil. O que é legal, se eu perder o emprego, posso ligar para esses caras, eles vão trabalhar comigo, não vão precisar se preocupar em ficar sem teto.
Um novo Registro de Habitação Acessível rastreará em breve as moradias acessíveis em Nova Gales do Sul, onde estão localizadas e quem as administra, e garantirá que sigam as diretrizes.
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Julie Power é repórter sênior do Sydney Morning Herald.Conecte-se através do X qualquer e-mail.
