Ontem o Governo acrescentou mais um elemento à sua busca frenética de uma solução para o premente problema do acesso à habitação. Se há apenas algumas semanas eu tivesse concordado com Junto melhorar os benefícios fiscais para os proprietários que concordam em não aumentar … rendas aos seus inquilinos, comprometendo-se a aumentar para 100% a redução dos rendimentos de renda recebidos no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares – no processo de explodir o regime fiscal instituído pelo próprio governo a partir de 2024 – lançou ontem um movimento radicalmente diferente que visa reduzir a redução total dos rendimentos de arrendamento no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para menos de 50% para os proprietários que aumentam o pagamento mensal aos seus inquilinos como penalidade.
Esta mudança surgiu após críticas recebidas dos seus parceiros governamentais em Sumara e da ala esquerda do parlamento pela concessão aos Junts, o que não só representou uma medida de apoio aos proprietários, como também desactivou o esquema de incentivos à redução do preço do arrendamento que o governo e a esquerda parlamentar tinham acordado na altura.
Abordagem dos ministérios Autoridades fiscais E Habitaçãoque o governo está actualmente a negociar com grupos parlamentares, estabelece uma espécie de sistema de bônus-malus em Imposto de renda para proprietários de imóveis para locação. O ponto de partida é uma redução geral de 50% nas rendas, que poderá chegar aos 100% para quem optar por não aumentar as rendas dos seus inquilinos, conforme acordado com a Younts; mas seria ainda menos do que 50% se decidissem aumentar o pagamento mensal.
A medida tem contraindicação correspondente, conforme indicam Cadastro de Consultores Fiscais (Reaf)e o seu âmbito será limitado aos pequenos agricultores. “Os grandes proprietários gerem os seus arrendamentos através de empresas e estão sujeitos a redução do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, pelo que a penalização afetará principalmente os pequenos proprietários que poderão arrendar uma, duas ou no máximo três casas”, explica. Ruben JimenoDiretor de Pesquisa de Recifes.
Bônus atual
Atualmente, os proprietários têm um desconto geral de 50% no imposto de renda pessoal ao alugar uma casa.
Estamos a falar de um segmento onde os proprietários utilizam frequentemente os rendimentos do aluguer para financiar a totalidade ou parte da hipoteca da sua nova casa e onde os rendimentos são limitados.
De Cadastro de consultores fiscais Eles não esperam que a medida provoque grandes movimentações no mercado. Eles enfatizam que na maioria dos casos as diferenças que essas isenções fiscais ou penalidades fazem na fatura final Imposto de renda O seu custo é de várias dezenas de euros e, nessas condições, os proprietários raramente alteram os seus planos relativamente às mensalidades que cobram aos seus inquilinos. Uma avaliação realizada pela REAF sobre o impacto potencial de uma redução de 100% no imposto sobre o rendimento devido à ausência de aumentos de renda concluiu que a manobra só era financeiramente benéfica para rendas superiores a 1.300 euros e que o benefício resultante só era particularmente significativo para rendas mensais superiores a 2.000 euros, onde não parecem estar concentrados problemas de acesso à habitação nem dificuldades em fazer face aos aumentos de rendas. Em outras palavras, esta é uma solução praticamente inofensiva para o problema para fins práticos.
Por enquanto, a medida parece ser mais uma nova investigação governamental, visto que ainda não há detalhes. Na verdade fontes Ministério da Habitação Admitem que a proposta já está a ser estudada, mas “nada está finalizado”, embora confirmem que “em caso algum” a penalização do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares chegará a 0%, uma vez que afirmam que se esforçarão por manter “um tratamento diferenciado para o arrendamento habitacional de longa duração (contratos de cinco anos) em relação aos arrendamentos turísticos e sazonais”.
Sumar rejeita medidas do companheiro de governo e insiste na obrigatoriedade de prorrogações de contratos como medida para evitar aumento nos preços dos aluguéis
No entanto, a iniciativa do governo visa tentar convencer os seus parceiros a implementarem o crédito de 100 por cento do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares proposto no início e ao qual Sumar, ERC ou Podemos Eles bateram a porta dizendo que era uma redução de impostos para os proprietários. No momento a formação Iolanda Diaz não altera a sua posição e ontem rejeitou novamente a medida, garantindo que o seu efeito seria “cosmético” para o mercado de arrendamento e defendendo que a sua proposta de renovação automática das rendas “é a única proposta que tem um impacto real”.
O setor da habitação opõe-se a esta medida
Apesar das possíveis reservas, o mero anúncio desta medida faz com que o sector da habitação duvide do seu sucesso, o que indica antes o contrário e antecipa um êxodo massivo da oferta caso a penalidade fiscal seja aprovada. Presidente Federação Nacional das Associações Imobiliárias (FAI)), José Maria Alfaroafirma que a introdução de “medidas fiscais punitivas” terá um efeito “imediato” de perda para os proprietários que colocam os seus apartamentos no mercado de arrendamento, enquanto Alfaro destaca que muitos proprietários “já operam num contexto de insegurança jurídica e elevada incerteza regulatória”. “Esta iniciativa vai acelerar ainda mais a saída das casas do mercado de arrendamento”, sublinha Alfaro.
Outra coisa que o empresário imobiliário sublinha é que esta insegurança jurídica já levou muitos proprietários a defenderem nos últimos meses a venda dos seus imóveis ou o seu arrendamento a outras tipologias. “Declarações restritivas dos reguladores geram desconfiança e reduzem diretamente a frota disponível para aluguer de longa duração, especialmente em zonas de maior procura, onde a oferta caiu até 50% em alguns casos.”
Outras fontes do setor da habitação sublinham ainda que esta medida será infrutífera “porque acabará numa caixa do esquecimento” e notam que se trata de “uma viragem no guião face ao que foi anunciado por Pedro Sánchez em janeiro de 2025 e janeiro de 2026”. “É óbvio que o governo quer evitar falar sobre a aprovação ou não do RD 2/2026, o que está a manter centenas de inquilinos e proprietários em suspense”, afirmam, referindo-se à moratória sobre a proibição de despejos, para a qual o governo procura agora o apoio de Younts, depois de recentemente ter caído em Congresso dos Deputados.
