Os compradores de casas estão a ser forçados a migrar para as regiões, à medida que a queda das taxas de juro e a falta de oferta fazem subir os preços das casas nos centros das cidades.
O preço médio das casas em Sydney se aproximará da vertiginosa barreira de US$ 2 milhões em 2026, de acordo com previsões publicadas na quinta-feira pelo portal de vendas de imóveis Domain.
Os preços das casas nas capitais deverão crescer seis por cento em 2026.
Isto soma-se à previsão de crescimento de nove por cento para 2025, à medida que três cortes nas taxas de juro do Reserve Bank e um crescimento mais forte do rendimento impulsionam a procura.
Os aspirantes a compradores de casas estão sendo empurrados para as regiões à medida que os preços das casas no centro da cidade disparam. (Joanna Kordina/AAP FOTOS)
“Temos visto um impulso nos nossos mercados imobiliários, e particularmente nos nossos maiores mercados, Sydney e Melbourne”, disse a economista-chefe da Domain, Nicola Powell, à AAP.
“Esperamos que esse impulso continue a crescer no primeiro semestre de 2026.”
Depois de cair nos últimos anos, o preço médio das casas em Melbourne deverá crescer 6%, para um recorde de US$ 1.170.168 em 2026.
O preço médio das casas em Sydney deverá subir sete por cento, para US$ 1.924.439, colocando-o no caminho certo para eclipsar US$ 2 milhões em 2027.
“Eu descreveria o preço médio de uma casa de US$ 1 milhão como um obstáculo psicológico para um comprador. E acho que com Sydney se aproximando de US$ 2 milhões, isso é como o Monte Everest”, disse Powell.
Espera-se que o impulso continue crescendo nos mercados imobiliários das capitais até 2026. (Dan Himbrechts/AAP PHOTOS)
À medida que os preços sobem nas cidades, os compradores nas regiões têm sentido os efeitos colaterais.
Os valores das residências regionais aumentaram 2,4% nos três meses até 31 de outubro, a maior taxa de crescimento em mais de três anos, de acordo com a empresa de análise imobiliária Cotality.
Embora o aumento dos preços dos imóveis regionais no auge da pandemia da COVID-19 tenha sido impulsionado por factores de atracção, como o trabalho remoto e o desejo de mais espaço, a actual fase de crescimento deve-se ao facto de os potenciais compradores serem expulsos das cidades.
A profissional de comunicação Rowena Sturn e seu sócio funcionário público compraram uma casa em Newcastle em 2024 depois de perceberem que Sydney estava fora de sua faixa de preço.
“Blocos de terreno no subúrbio em que morávamos, no interior oeste, eram vendidos por US$ 2,5 milhões, US$ 3 milhões, e pensávamos que nunca conseguiríamos pagar por isso, então ficamos de fora”, disse ele.
Com a ideia de constituir família, o casal voltou para sua cidade natal, Newcastle.
Mas não estavam preparados para a dificuldade que seria entrar no mercado ou para o quão generalizada seria a subvalorização por parte dos agentes imobiliários.
“A competição foi acirrada. Levamos de nove a dez meses procurando ativamente uma casa, vindo de Sydney quase todo fim de semana, fazendo inspeções e examinando propriedades”, disse Sturn.
“Não creio que esteja sendo feito o suficiente para tornar as compras mais fáceis e acessíveis.”
Espera-se que os preços das casas nas capitais cresçam seis por cento em 2026. (Joanna Kordina/AAP PHOTOS)
Nos últimos anos, os governos têm trabalhado para melhorar a acessibilidade da habitação, aumentando a oferta, como foi o caso de Nova Gales do Sul, que aprovou recentemente reformas de planeamento e zoneamento.
Embora estas mudanças levem tempo a dar frutos, a escassez crónica de abastecimento da Austrália começaria a melhorar a partir do final de 2026, disse o Dr. Powell.
Espera-se que as unidades cresçam modestos cinco por cento em todo o país em 2026.
Para aqueles para quem comprar casa não é uma opção, as rendas deverão começar a subir após um período de crescimento quase estagnado em 2025.
A queda da migração para o estrangeiro e o aumento da actividade de investimento deverão, pelo menos, manter o crescimento dos aluguéis sob controlo, num nível relativamente moderado de três por cento.
