Os compradores vitorianos poderão em breve ver o preço de reserva de uma casa uma semana antes do dia do leilão, graças às extensas renovações reveladas hoje.
Isto assinala uma grande mudança que, segundo o governo Allan, irá finalmente reprimir a subvalorização desenfreada, mas que o principal órgão imobiliário do estado, o Real Estate Institute of Victoria, adverte que poderá penalizar injustamente os vendedores.
Num comunicado de imprensa divulgado esta manhã, o governo Allan Labour diz que muitos jovens vitorianos e famílias estão a desperdiçar os seus sábados em leilões, perseguindo o sonho da casa própria, apenas para descobrirem que a propriedade está a ser vendida por muito mais do que o preço anunciado.
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De acordo com as regras actuais, os vendedores podem definir a sua reserva até ao dia do leilão e num nível superior ao intervalo cotado, levando muitos compradores a comparecer em leilões de casas pelas quais nunca competiram.
De acordo com as novas leis australianas, introduzidas no próximo ano, os agentes serão legalmente obrigados a publicar o preço de reserva real de uma propriedade pelo menos sete dias antes de um leilão ou venda com data fixa.
Caso não divulguem a reserva nesse prazo, o imóvel não poderá ir a leilão ou ser colocado à venda. Os agentes também devem atualizar todos os materiais de marketing para incluir o preço de reserva e parar imediatamente de usar qualquer publicidade desatualizada.
O governo afirma que a mudança tornará o estressante processo de compra de uma casa “mais justo e transparente”, dando aos compradores a confiança de que o preço anunciado estará alinhado com a verdadeira reserva no início da licitação.
As reformas baseiam-se nas recentes alterações introduzidas no início deste mês, que reforçaram significativamente as diretrizes para a seleção de vendas comparáveis.
Os agentes devem agora confiar nas propriedades mais adequadas e genuinamente comparáveis ao determinar um guia de preços, estabelecendo expectativas mais claras de precisão e reforçando as proteções para os compradores.
O Ministro dos Assuntos do Consumidor, Nick Staikos, disse que estas medidas, combinadas com regras de guia de preços mais rigorosas, darão aos compradores uma compreensão mais precisa do que constitui um preço de venda razoável antes do dia do leilão.
“O subpreço não é justo e são os jovens vitorianos e as famílias que pagam o preço. É por isso que estamos a erradicar esta situação, exigindo que os preços de reserva sejam publicados pelo menos sete dias antes de um leilão”.
O governo também tornou permanente a força-tarefa de subcotação de Victoria. Desde a sua criação, o grupo de trabalho emitiu mais de 200 violações, totalizando mais de 2,3 milhões de dólares em multas, uma aplicação que o governo diz demonstrar o seu compromisso em erradicar tácticas de preços enganosas.
“Esta é apenas uma das maneiras pelas quais estamos eliminando o subpreço, com a força-tarefa usando uma variedade de métodos para monitorar o mercado, incluindo monitoramento de campanhas de vendas, inspeção de agências e participação em leilões”, disse Staikos.
REIV alerta sobre consequências não intencionais
Mas o Real Estate Institute of Victoria, que tem trabalhado com o governo num pacote de reformas separado, afirma que a divulgação obrigatória do preço de reserva vai longe demais.
O CEO do REIV, Toby Balazs, disse que o instituto se opõe fortemente à subcotação ilegal e está comprometido com uma solução setorial para erradicá-la.
Ele observou que mais de 30 por cento das queixas apresentadas ao grupo de trabalho sobre subcotações provêm dos próprios agentes, demonstrando claramente a vontade da indústria de abordar a questão e elevar os padrões.
O REIV apoia uma maior transparência, mas sustenta que exigir que os preços de reserva sejam publicados com uma semana de antecedência corre o risco de prejudicar os fornecedores e enfraquecer a sua capacidade de alcançar o melhor resultado de vendas.
“Temos desenvolvido soluções que atingem o equilíbrio certo entre maior transparência de preços e proteção do direito do fornecedor de obter o melhor preço possível”, disse Balazs.
“Estamos ansiosos para publicar as recomendações do Grupo de Trabalho Estratégico, que orientarão a resposta regulatória mais sutil necessária para fornecer aos compradores informações mais claras sem comprometer os direitos dos fornecedores”.
Balazs acrescentou que o REIV “colaborou positivamente” com o governo durante todo o processo de reforma e continua empenhado em fazer parte de uma solução equilibrada.
As regras de marketing serão ainda mais rígidas
De acordo com a análise, os agentes precisarão atualizar rapidamente cada peça de marketing assim que a reserva for publicada, garantindo que os compradores nunca vejam informações de preços desatualizadas.
As reformas anteriores que restringem a selecção de vendas comparáveis também continuam a ser revistas, e Staikos sinalizou que está aberto a novos ajustamentos assim que as novas leis entrarem em vigor no próximo ano.
“Comprar uma casa é uma das maiores decisões que muitos vitorianos tomarão e é um processo bastante estressante, sem estimativas de preços enganosas e desonestas”, disse ele.
