Quando Javier Marcelo entra sem sucesso na cozinha do seu apartamento em Madrid, no bairro de Chamberi, as coisas podem tornar-se um verdadeiro desastre. entre as panelas pratos e conversa cruzada, seis ocupantes do apartamento Eles praticam uma espécie de diplomacia doméstica cotidiana.. “A cozinha é o ponto decisivo”, diz este jovem profissional de marketing de 26 anos. “Somos seis treinando e é importante estabelecer regras claras para evitar conflitos. Os turnos e horários de trabalho no banheiro também podem ser um desafio, mas no nosso caso o cômodo maior ajuda a diminuir a pressão.”
Marcelo veio de Las Palmas de Gran Canaria para Madrid para estudar e passou os primeiros anos da sua vida num albergue. No entanto, quando deu o salto para o mercado de trabalho, viu-se num dilema: só os preços dos aluguéis eram inacessíveis e a partilha de apartamento tornou-se a única opção viável. Mas não qualquer um. Nada a ver com breve confraternização comédiasonde os três já tinham aglomeração no apartamento. Ter cinco colegas de quarto era difícil de lidar.. Esta não foi a história prometida. “Apesar de termos uma sala ampla”, explica Marcelo, “a cozinha apresenta um desafio e exige uma gestão cuidada para evitar conflitos. É importante estabelecer regras claras e respeitar o espaço de cada um para manter uma convivência harmoniosa.”
Partilhar um apartamento com mais de quatro pessoas está a tornar-se uma opção cada vez mais comum entre aqueles que vivem em arrendamento partilhado em Espanha. De acordo com a análise Perfil das pessoas que compartilham moradiaA percentagem de inquilinos que vivem com quatro ou mais pessoas aumentou de 6% em 2024 para 14% em 2025, mais do que duplicando em apenas um ano, segundo a Fotocasa Research.
O caso de Marcelo (e muitos outros) coincide com as conclusões do estudo. Viva como em O grupo Brady Esta não é uma escolha livre, mas uma necessidade. “A procura é tão grande que os proprietários ou os fundos podem aumentar os preços ao seu gosto”, afirma o jovem canário. “A única solução que vejo é aumentar a oferta de habitação, o que obrigará os proprietários a competir entre si para encontrar inquilinos.”
Uma oferta que mergulha no mar de incertezas que se tornou o mercado imobiliário nacional, no qualOs preços das casas estão agora acima do máximo histórico registado em 2008, depois do crescimento ter acelerado para 12% no terceiro trimestre.. O ambiente, como descreve Marcelo, é hostil, o que transformou cidades em selvas onde as pessoas lutam por seus telhados com talões de chequesou assumindo caves a preços do Taj Majal.
Cabana dos Irmãos Marx
No seu apartamento em Chamberi, Javier admite que “viver com outras cinco pessoas nem sempre é fácil”, mas também sugere que É uma forma de contrariar um mercado que não oferece muitas opções.. “Gostaria de encontrar um meio-termo”, admite. “Morar num apartamento com duas ou três pessoas seria o ideal para mim. Na minha situação atual, provavelmente conseguiria viver com menos pessoas, mas isso aumentaria o custo e afetaria a minha qualidade de vida. Agora vou poupar dinheiro e tirar partido da economia positiva de partilhar um apartamento com tantas pessoas.”
Diagnóstico confirmado por Daniel Hombrados, sócio fundador da The Rock Estate e autor boletim informativo Mandanga Inmobiliaria: “As pessoas vão aonde podem; Há mais pessoas querendo do que apartamentos disponíveis. Para muitos, a alternativa é dormir na rua ou dividir quarto com alguém.”
Os perfis daqueles que recorrem ao arrendamento partilhado são cada vez mais diversificados. “Além dos estudantes, há agora muitos estrangeiros recém-chegados que querem poupar o máximo possível antes de se estabelecerem, bem como trabalhadores espanhóis de meia-idade numa situação económica difícil”. Hombrados descreve um cenário difícil: “Ganho 1.200 euros, a renda é 1.000… Alugo um quarto por 500 euros, e vamos ver se consigo pagá-lo”.
Entre esses recém-chegados está Jean Paul Cabezas, um colombiano de 27 anos que Desembarcou em Madrid com o companheiro em busca de melhores oportunidades.. O sonho espanhol e tudo isso se tornou um pesadelo. A diferença cambial foi o primeiro golpe: “No meu país, pelo valor que pago por um mês de aluguel de um quarto, eu poderia pagar quatro meses de aluguel por um apartamento”, diz ele.
Depois de alguns dias num albergue e sem apoio familiar, encontraram um apartamento em Villaverde Alto, onde vivem com dois homens hondurenhos, um dominicano e um senegalês. Multinacionalidade também é uma característica comum dessas cabanas dos Irmãos Marx, como um reflexo preciso da globalização em que vivemos. “É muito importante estar organizado, sabemos a agenda de todos e procuramos não atrapalhar uns aos outros. A cozinha também exige coordenação porque só tem duas geladeiras e três freezers”, explica.
O custo inicial foi outro obstáculo. O primeiro medo, pelo qual quase morreram. Pelo menos as suas esperanças ibéricas. “Tivemos que pagar US$ 550, mais US$ 550 de aluguel e US$ 300 de administração”, lembra Cabezas. “Depois, além disso, pagamos a luz à parte, o que não estava claro na publicidade.” Porém, apesar de todos os preconceitos, Jean Paul valoriza a convivência: “Não convivemos com proprietários como outras pessoas que conhecemos, o que facilita o dia a dia. No final das contas, a convivência foi positiva: mesmo apesar das diferenças culturais, conseguimos conversar e nos respeitar.”
A Espanha está se aproximando da Europa, para pior
Do outro lado da cidade, em Móstoles, o casal de estudantes franceses Carla Saint-Michel e Evan Hsieh, de 18 e 19 anos, vive e paga 590 euros para partilhar um quarto num apartamento para seis pessoas. Mostoles a preços da Gran Via.
“Passamos seis meses procurando quartos disponíveis”, dizem. “Ninguém aceitava casais e não podíamos pagar quase a mesma quantia por um quarto”, lembra Saint-Michel. E quando conseguiram o emprego, por mais que se candidatassem a alguma coisa, mais apartamento, parecia um carro de anão de circo, nele morava uma grande trupe, a convivência também não era fácil: “Queríamos mais contato com nossos colegas, mas eles apenas nos acolheram. E às vezes isso não acontecia”, diz ela. Eles então foram de férias para a França e tiveram uma agradável surpresa ao retornar. “Depois de voltar da França”, lembra Saint-Michel. “Surgiram novos colegas e conseguimos nos integrar. Agora temos amigos e a convivência é muito boa.” E mesmo os mais fortes, com algum esforço, eventualmente amadurecem.
Ambos concordam que dividir um apartamento tem sido uma experiência gratificante para eles. “Aprendo muito com os outros, até melhoro meu espanhol comunicando-me com meu parceiro venezuelano”, diz Chaix. Por outro lado, o seu parceiro gostaria de ter um espaço próprio onde possa relaxar. Um ninho menos lotado. A harmonia também é promovida pela boa gestão dos apartamentos: Ainoa Palma, gestora do Toki Rooms, está atenta aos residentes e resolve incidentes, evitando atritos desnecessários. Até a Arca de Noé tinha suas próprias regras.
Hombrados resume a situação: “Comprar um apartamento era a norma; agora alugar é um luxo. Se você pode pagar seu próprio aluguel, você está em uma posição privilegiada; se você também pode comprar, você é uma pista”. Para muitos proprietários de casas antigas ou pouco atraentes, fórmulas como coabitação ou estilo de vida flexível, que permitem alugar por quarto e oferecem ao proprietário uma renda fixa.: “Renovam o apartamento, pagam uma renda fixa e esquecem-se da gestão. Esta é uma alternativa a imóveis que de outra forma não seriam arrendados”, explica o imobiliário.
A pressão sobre os preços, observa Hombrados, é exacerbada pela disparidade entre a oferta e a procura de mão-de-obra da cidade: “Madrid atrai mão-de-obra de todo o mundo, mas não tem capacidade para acomodá-la. Os proprietários vendem ou alugam os seus apartamentos no centro e os bairros permanecem vazios”. Além disso, a demografia atua como um catalisador silencioso: Embora muitos espanhóis adiem ou desistam de ter filhos, os recém-chegados realmente precisam de espaço para viver em família.. “Há mais procura do que oferta e isso está a fazer subir os preços”, conclui o criador da Mandanga Inmobiliaria.
Javier, Jean Paul, Carla e Evan representam lados diferentes do mesmo fenómeno: a dificuldade de acesso a habitação digna numa cidade tensa entre a procura crescente e a escassez de terrenos disponíveis. As suas histórias, de origem diferente mas semelhantes em profundidade, mostram como a convivência num apartamento evoluiu de um estágio para um estado que persiste ao longo do tempo. Às vezes satisfatório, geralmente tedioso, mas sem dúvida obrigatório se você não tiver o capital necessário. Uma soma que a cada dia acaba cada vez mais nas mãos de poucos sortudos.
Madrid tornou-se um concelho onde a habitação já não é apenas um direito ou um bem de consumo, mas um desafio colectivo. Um desafio não menos ambicioso que a diplomacia culinária que Javier Marcelo – e os seus colegas de quarto – terão de enfrentar neste fim de semana quando euPanelas e frigideiras se amontoam na pia em forma de torre, enfeitadas com talheres e copos encharcados.. Parece que os seis já não são uma multidão, embora as áreas comuns ainda sofram com overbooking. E se isso continuar, talvez cheguemos a um ponto em que não haverá nem dez deles.
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