O relatório Colliers, publicado em outubro, diz que em Brisbane o custo médio das obras civis é estimado entre US$ 215 mil e US$ 200 mil, enquanto em Logan Reserve e Park Ridge é de apenas US$ 140.330.
A indústria atribui os aumentos nos custos de construção à escassez de trabalhadores, aos aumentos de preços de materiais como asfalto, cascalho e concreto, à burocracia governamental e aos prazos de aprovação mais lentos.
Queensland foi o segundo estado mais rápido em aprovações habitacionais em 2024 e 2025, com o processo demorando em média 9,15 meses, bem abaixo da média nacional de 11,49 meses.
Isso ainda é quase três meses a mais do que há uma década, quando o projeto médio recebia aprovação em 6,78 meses, de acordo com a Master Builders Association.
Collins disse que os aumentos de preços se estabilizaram por enquanto, mas um enorme pipeline de projetos governamentais futuros que antecederão as Olimpíadas de 2032 tem o potencial de mais uma vez explodir os custos no mercado residencial.
“Provavelmente esperamos que, com um boom significativo de infraestrutura… o governo estadual basicamente tenha contratos de custos abertos para entregar porque não pode arcar com atrasos”, disse ele.
“Acho que o mercado residencial tradicional deles, que seria composto por projetos de montante fixo, licitações e preços, terá dificuldade em sustentá-lo, e tudo isso terá custos adicionais”.
Paul Bidwell, executivo-chefe da Master Builders Queensland, acredita que a mesma tendência provavelmente ocorrerá no final do processo de desenvolvimento residencial.
“O custo da construção vai subir, não cair”, disse ele.
“Para piorar a situação, não temos gente suficiente para construir.
“Para essa linha de trabalho, tem havido uma série de relatórios sobre como é esse déficit. É como se precisássemos de mais 18.000 pessoas para entrar nesta indústria.”
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