A Austrália não cumpre seriamente as suas metas habitacionais, de acordo com quase todos os economistas, bancos ou construtores com quem fala.
A análise mais recente da Master Builders mostra que o governo albanês não cumprirá a meta de 1,2 milhões de habitações até 2029 e está atualmente aquém de 48.000 habitações por ano.
O sector da habitação modular diz que poderia colmatar a lacuna, mas precisa de mudanças políticas por parte dos governos e dos bancos.
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As casas pré-fabricadas são construídas em fábricas e depois montadas no local, um pouco como um conjunto Lego ou Duplo.
A Master Builders afirma que são necessárias 55 semanas para construir uma casa convencional na Austrália, em comparação com uma média de 16 semanas para uma casa pré-fabricada.
O preço de uma casa pré-fabricada é tão baixo quanto US$ 100.000 para uma casa estilo vovó, mas você também pode obter produtos de design arquitetônico por mais de um milhão de dólares, dependendo do seu orçamento e necessidades.
A popularidade deste estilo de habitação está aumentando. Agora equivale a 8% das casas construídas na Austrália e a indústria espera que esse número chegue a 30% até 2035.
A casa pré-fabricada tem problema de marca
Damien Crough é um construtor de pré-fabricadas com sede em Melbourne e executivo-chefe do grupo de lobby da indústria prefabAus.
Crough disse ao 7NEWS Podcast The Issue que a indústria precisa de mais comerciantes e de uma campanha de marketing melhor para mudar estigmas e percepções.
“As pessoas têm o estigma ou a percepção de que se trata de um barraco de fibra barato ou algo dos anos 1950 ou 1960, e elas realmente não viram as casas projetadas arquitetonicamente de alta qualidade que estão sendo construídas agora”, disse Crough.
“Portanto, estamos trabalhando em estreita colaboração em um programa de televisão, e será uma peça focada no consumidor que será lançada no próximo ano, em fevereiro, e acreditamos que impulsionará um crescimento significativo na indústria. Ele realmente mostrará aos consumidores o quão boas são, e quando digo boas, estamos falando de velocidade, alto desempenho e alta qualidade, casas pré-fabricadas na Austrália.”
Escassez comercial atinge o setor
A Austrália tem falta de 300 mil comerciantes e Crough diz que as habitações pré-fabricadas são afetadas pela escassez.
“Não estamos a atrair jovens para o sector tanto como atraímos no passado e, por isso, todos estes factores estão a levar a um impulso em direcção ao que chamamos de construção industrializada”, disse Crough.
“Estamos aproveitando a tecnologia e, particularmente, a tecnologia digital e avançando em direção ao que chamamos de quarta revolução industrial, para a qual a maioria das outras indústrias ao redor do mundo já passou.
“Se você olhar para a engenharia automotiva e aeroespacial, há décadas que eles usam tecnologias digitais para projetar e entregar carros e também aviões, e agora é hora de fazermos isso no setor de construção.”
Crough diz que a indústria não procura apenas profissionais tradicionais, como encanadores e eletricistas, mas também engenheiros e profissionais de software.
“A inteligência artificial certamente será uma grande parte disso, mas também estamos vendo coisas como robótica, automação e impressão 3D entrando na indústria”, disse Crough.
“É um momento muito emocionante e você sabe que a indústria será um lugar completamente diferente dentro de três a cinco anos”.
Um centro nacional de excelência para futuras construções habitacionais, financiado pelos governos federal e vitoriano, será inaugurado no Politécnico de Melbourne, em Heidelberg, em 2029.
NSW Tafe está considerando uma instalação semelhante de US$ 400 milhões em Wollongong, e Queensland e WA estão explorando opções.
Os bancos vêm para a festa
As construtoras de casas pré-fabricadas estão se preparando para um boom em 2026, à medida que os grandes bancos começam a mudar os modelos de empréstimo.
O Commonwealth Bank está a lançar hipotecas personalizadas para a construção de casas pré-fabricadas antes do Natal.
Tal como o empréstimo padrão para construção do CommBank, um empréstimo pré-fabricado é financiado progressivamente à medida que a casa é construída.
Se você construir com um fabricante aprovado pelo CommBank, poderá acessar até 80% do preço do contrato de construção enquanto a casa é construída fora do local, então os fundos restantes podem ser liberados assim que a casa estiver garantida ao terreno.
Para fabricantes não avaliados pelo CommBank, você pode acessar até 60% do preço do contrato de construção ou 120% do valor do terreno.
Crough diz que os construtores já estão recebendo maior interesse de potenciais compradores por causa das mudanças.
“Foi realmente uma mudança significativa e impulsionará um enorme crescimento no setor”, disse Crough.
“O contrato está apenas sendo finalizado. Trabalhamos em todas as diferentes legislações estaduais e está em revisão final, e esperamos tê-lo no mercado muito em breve”.
Para saber mais sobre a revolução das moradias pré-fabricadas, você pode ouvir The Issue onde quer que tenha seus podcasts ou assisti-lo no YouTube.
