Mas vários conselhos levantaram preocupações sobre a escala das propostas actuais, incluindo o Conselho de Bayside, que teme que a remodelação de Eastlakes possa ter um “impacto significativo” nas casas próximas e na rede de tráfego circundante.
O desenvolvimento de uma nova unidade de vários andares da Woolworths em Gladesville despertou preocupação entre os residentes próximos.
Os planos para uma nova loja Woolworths na Victoria Road, em Gladesville, encimada por uma torre de 14 andares com 171 unidades, também enfrentaram forte oposição dos residentes, incluindo dezenas de pessoas que participaram num comício público para expressar preocupações sobre congestionamentos, sombras e distúrbios na vizinha Escola Primária Católica Nossa Senhora Rainha da Paz.
Documentos de planejamento da Fabcot, o braço de desenvolvimento da Woolworths, afirmam que o projeto de US$ 175 milhões aumentaria a oferta de moradias e proporcionaria aos residentes acesso conveniente a lojas e serviços.
Mas o proprietário local, Scott Mackenzie, disse que o empreendimento poderia bloquear a luz solar nas propriedades vizinhas e deixar as estradas locais congestionadas com o tráfego.
“O tamanho do empreendimento é diferente de qualquer outro na área e há preocupações reais de que, apesar das preocupações válidas da comunidade, a proposta seja simplesmente aprovada pelo governo”, disse ele.
Os residentes de Gladesville estão preocupados com o aumento do tráfego. Crédito: James Brickwood
O vereador de Ryde, Roy Maggio, disse que a proposta subestimou os impactos no tráfego, que deverá sofrer pressão adicional de outros empreendimentos próximos, incluindo uma proposta de vários andares para reconstruir Gladesville Coles com 500 unidades.
Outras propostas de desenvolvimento de varejo de uso misto em andamento incluem planos para construir 300 unidades em uma reforma do Edgecliff Center e 411 unidades como parte de uma reforma da loja Woolworths Eastwood.
Vários supermercados Coles também estão destinados à construção de arranha-céus, incluindo planos para 368 unidades em uma reforma de 20 andares da Coles Sutherland e 70 unidades no topo da loja Coles Ramsgate.
Chris Pettit, professor do Centro de Pesquisa de Futuros da UNSW, disse que o aumento de unidades de vários andares planejadas acima dos locais de varejo estava em linha com as mudanças nas expectativas entre os compradores de casas em Sydney, que estavam cada vez mais dispostos a trocar o sonho de um quarteirão de um quarto de acre por uma vida de alta densidade.
Impressão artística da reforma de Coles Sutherland.
Ele disse que os proprietários de grandes centros comerciais e supermercados também estão “preparados” para tirar partido das reformas habitacionais do estado devido às grandes parcelas de terreno dos locais, tornando mais fácil fundi-los em empreendimentos comercialmente viáveis e de maior densidade.
“Cidades como Hong Kong e Singapura já utilizam este modelo habitacional há muito tempo e, à medida que Sydney se transforma numa cidade com mais de seis milhões de habitantes e os tempos de deslocação aumentam, as pessoas começam realmente a valorizar a proximidade de comodidades e lojas”, disse ele.
Catherine Gilbert, professora de planeamento urbano e regional da Universidade de Sydney, disse que embora os desenvolvimentos possam aumentar o parque habitacional, permanecem dúvidas sobre se os projectos de vários andares facilitariam a acessibilidade da habitação em Sydney.
Em alguns dos maiores empreendimentos propostos – incluindo a remodelação do Mandarin Centre em Chatswood – os planos mostram que 10 por cento das unidades seriam oferecidas como habitação a preços acessíveis durante 15 anos, altura em que as unidades voltariam às taxas plenas de mercado.
Os planos de desenvolvimento atuais incluem um novo conjunto habitacional de uso misto com uma loja Woolworths em Waterloo.
O Conselho de Willoughby escreveu ao Departamento de Planeamento afirmando que o limite de 15 anos era “inadequado” e não fornecia habitação permanente a preços acessíveis.
Comece o dia com um resumo das histórias, análises e insights mais importantes e interessantes do dia. Assine nosso boletim informativo da Edição Manhã.
