O tempo frio pode causar e agravar disputas entre inquilinos e proprietários.
Todos os tipos de problemas de propriedade podem surgir durante ondas de frio, incluindo canos rompidos, vazamentos e quebras de caldeiras.
De acordo com uma análise da agência imobiliária Douglas & Gordon, cerca de 45 por cento dos proprietários estão envolvidos em disputas com inquilinos ou problemas com atrasos nos pagamentos.
Atrasos na manutenção e imóveis em mau estado estão entre os principais fatores de disputas entre inquilinos e proprietários.
Para evitar disputas, ambas as partes devem tomar medidas preventivas na manutenção de um imóvel, principalmente durante uma onda de frio.
Com a ajuda de James Evans, executivo-chefe da agência imobiliária Douglas & Gordon, analisamos o que proprietários e inquilinos podem fazer para evitar problemas neste inverno.
Não congele: com canos congelados e caldeiras quebradas, o inverno pode agravar as tensões entre proprietários e inquilinos
“O inverno pode ser difícil tanto para os proprietários quanto para os locatários”, diz Evans. 'Para os inquilinos, o conselho é claro: é importante tratar o seu imóvel alugado como uma casa se quiser pagar o depósito integral.
'É fundamental apontar problemas e tomar precauções para evitar problemas de encanamento ou umidade.
“Em um mercado onde os inquilinos tomarão medidas para evitar uma conta de aluguel cara, é importante que os proprietários resolvam os problemas à medida que são sinalizados ou tenham um representante com acesso próximo, pronto para resolver os problemas pela raiz, 24 horas por dia, 7 dias por semana”.
De acordo com o Conselho ao Cidadão, não é recomendado que os inquilinos retenham a renda porque algo se partiu no seu imóvel ou enquanto estão a ser feitas reparações, a menos que o senhorio tenha concordado antecipadamente com uma redução.
Se o fizerem sem consentimento, o proprietário poderá iniciar um processo de despejo.
Que problemas podem surgir em climas frios?
As pragas podem ser um problema durante as ondas de frio. Quando o tempo fica mais frio, os ratos costumam entrar nas casas das pessoas. Qualquer tipo de infestação pode causar uma disputa entre inquilino e proprietário.
As caldeiras também são mais utilizadas no inverno. Se a caldeira da propriedade for antiga ou não tiver sido reparada recentemente, o uso extra pode muitas vezes significar problemas. Atrasos na reparação ou substituição de caldeiras são uma fonte comum de discórdia entre proprietários e inquilinos.
Quando está muito frio, os canos de água também correm o risco de congelar. Se o aquecimento não estiver ligado, os canos podem estourar e as inundações podem se tornar um problema.
A condensação também é pior no inverno e é menos provável que os inquilinos queiram abrir as janelas, o que significa que as propriedades são muitas vezes menos ventiladas, o que pode levar a problemas de bolor.
Os caixilhos das janelas de madeira antigas podem ser afetados pelo congelamento e descongelamento. Isso, por sua vez, pode agravar qualquer dano ou desgaste.
Qualquer propriedade que tenha correntes de ar ou lacunas ficará ainda mais fria durante uma onda de frio e será mais difícil e cara de aquecer.
As melhores dicas para inquilinos evitarem disputas entre proprietários
1. Se você estiver se mudando para uma casa alugada neste inverno, revise cuidadosamente o relatório de registro. Considere cada ponto e sinalize quaisquer problemas, incluindo mofo, umidade ou caldeira quebrada desde o início.
Tire suas próprias fotografias, se necessário, como prova. Aponte os problemas à medida que surgirem e não deixe um problema aparentemente pequeno sem solução.
2. Trate seu imóvel alugado como se fosse sua casa. Certifique-se de não secar roupas em radiadores; seque-as em um rack em uma área ventilada ou ao ar livre, se possível. Ventile sempre os banheiros após o banho, mesmo no inverno.
Seja sensato: se for prático, deixe o aquecimento sempre baixo para evitar o rompimento dos canos.
3. Não desligue completamente o aquecimento por longos períodos, se puder pagar. Deixe o aquecimento baixo, mesmo nas férias, para evitar que os canos rebentem quando estiver fora. Use a configuração do temporizador para manter sua propriedade em uma boa temperatura.
4. Se você estiver ausente por mais de duas semanas, avise o seu senhorio caso algo dê errado.
5. Saiba como combater as pragas de maneira adequada. Não deixe migalhas ou embalagens de alimentos abertas que possam incentivar a entrada de ratos em sua propriedade. Os ratos normalmente conseguem sobreviver com quatro a cinco gramas de comida por dia, portanto, organize suas coisas para limitar as chances de atraí-los.
Dicas importantes para proprietários evitarem disputas com inquilinos
1. Visite a propriedade regularmente e tente entrar quando estiver frio. Você poderá então experimentar a propriedade quando a temperatura estiver mais baixa e detectar quaisquer problemas de manutenção antecipadamente.
2. Certifique-se de que você ou seu gerente de propriedade ajam com antecedência e tenham tudo pronto ou consertado antes de uma onda de frio. É melhor manter uma caldeira todos os anos do que pagar para consertar uma quebrada. Isolar tubos com mangas de espuma é um método barato e eficaz para evitar o congelamento.
3. Verifique a classificação do seu Certificado de Desempenho Energético e trabalhe para melhorá-lo seguindo as recomendações atuais. Atualmente, as propriedades para arrendamento devem ter um mínimo de Banda E, mas está a ser introduzida legislação em Inglaterra e no País de Gales que aumentará o requisito mínimo para C.
É aconselhável ver quais mudanças e melhorias você precisa fazer antes que isso aconteça. Pode ser necessário instalar um isolamento melhor, uma nova caldeira ou novas janelas.
4. Trabalhe com seus inquilinos de forma proativa e deixe claro que deseja ajudar a tornar a propriedade o mais eficiente em termos energéticos e quente possível para eles.
Ter um bom relacionamento com seus inquilinos significa que os problemas que surgem durante a locação não precisam se transformar em discussão.
5. Mantenha calhas e ralos desobstruídos. A limpeza de calhas e ralos entupidos é responsabilidade do proprietário, a menos que o inquilino tenha sido negligente e tenha causado o problema.
O inquilino também tem o dever de comunicar quaisquer problemas assim que deles tiver conhecimento. Neste cenário, pode ter acontecido que o inquilino tenha ouvido ou visto água transbordando ou talvez até manchas de umidade nas paredes.
