A acessibilidade da habitação nunca foi pior na Austrália – agora leva mais de uma década para poupar um depósito padrão de 20% numa casa na maioria das capitais, de acordo com um novo relatório.
Os preços das casas aumentaram quase 50% desde a pandemia da COVID-19, levando a acessibilidade da habitação a níveis historicamente baixos.
Uma pesquisa da empresa de pesquisa imobiliária Cotality mostrou que os custos de compra e aluguel subiram para níveis fora do alcance de muitos australianos, sem nenhuma trégua à vista.
Os cortes nas taxas de juro por parte do Reserve Bank of Australia (RBA) – um total de 0,75 pontos percentuais, elevando a taxa monetária de 4,35% para 3,60% este ano – pouco fizeram para aliviar a dor, mas antes impulsionaram a procura.
O Relatório de Acessibilidade Habitacional da Cotality, anteriormente conhecido como CoreLogic, foi baseado em números de setembro de 2025.
Mostrou que três dos quatro principais indicadores nacionais atingiram níveis recorde este ano: o rácio preço/rendimento, os anos necessários para poupar para um depósito e a proporção do rendimento necessário para arrendar.
Desde setembro, a Cotality reportou um novo aumento nos preços das casas, com os valores a subirem 1,1 por cento em outubro, o ritmo mensal de crescimento mais rápido em mais de dois anos.
‘Aumento extraordinário’ nos valores das casas desde 2020
Os valores das casas australianas aumentaram cerca de 47 por cento desde o bloqueio da COVID de março de 2020, de acordo com o relatório.
“(É) um aumento extraordinário que acrescentou cerca de US$ 280.000 ao valor médio da casa”, disse Eliza Owen, chefe de pesquisa da Cotality.
“Este aumento foi impulsionado pelo estímulo monetário da era pandémica e pelas taxas de juro em mínimos históricos que pressionaram a capacidade de endividamento e a procura, mesmo quando a oferta de habitação ficou muito atrás da formação de famílias.”
Em setembro, o valor médio de uma casa na Austrália era de US$ 860.529, em comparação com a renda familiar típica de US$ 104.390 por ano antes dos impostos.
O relatório concluiu que Sydney continua a ser a cidade mais cara da Austrália, com uma média de 16,7 anos necessários para poupar para um depósito habitacional de 20%.
Um novo comprador de casa própria em Sydney leva em média mais de 16 anos para economizar para um depósito. (ABC noticias: Taryn Southcombe)
Noutros lugares, também demorou mais de uma década para angariar os fundos necessários para casas em Adelaide (13,1 anos), Brisbane (12,9 anos), Melbourne (11,2 anos), Perth (10,8 anos) e Hobart (10,6 anos).
As capitais mais acessíveis, de acordo com o relatório, foram Darwin, onde foram necessários apenas 6,8 anos de poupança para um depósito imobiliário de 20 por cento, e Camberra (9,5 anos).
À medida que a barreira dos 20 por cento se torna mais difícil de ultrapassar, alguns compradores recorreram a alternativas: o esquema alargado do governo federal para compradores de casas pela primeira vez permitiu que alguns entrassem no mercado com um depósito de apenas 5 por cento sem pagar o seguro hipotecário dos credores, e cerca de uma em cada 10 casas vendidas em Outubro utilizou o esquema.
Quase metade da renda familiar é necessária para pagar novos empréstimos
Apesar dos cortes nas taxas do RBA este ano, o fardo sobre os mutuários hipotecários continuou muito difícil, afirma o relatório.
A nível nacional, era necessária quase metade do rendimento familiar médio (uma média de 45 por cento) para pagar quaisquer novos empréstimos, de acordo com o relatório.
Não é de surpreender que comprar uma casa esteja fora do alcance de muitos australianos, com os aumentos de preços para casas maiores ultrapassando em muito as unidades ou moradias em banda.
A Cotality informou que “os valores das casas aumentaram 53,8 por cento em comparação com 27,1 por cento das unidades nos cinco anos até setembro, contra um aumento de 20 por cento na renda média”.
O valor médio da casa é agora 8,9 vezes o rendimento médio, contra 6,6 vezes há cinco anos.
“As famílias geralmente apresentam melhor desempenho durante as fases positivas do mercado e são mais sensíveis às mudanças nas condições de crédito”, afirma o relatório.
“O maior crescimento no valor das casas reflete as preferências do comprador, bem como a valorização subjacente do valor dos terrenos.“
Eliza Owen diz que a Austrália tem visto um boom “extraordinário” tanto nos preços das casas quanto nos aluguéis desde 2020. (ABC noticias: John Gunn)
Alugar ‘também é inviável’ para muitos
O relatório também apresenta um quadro preocupante para os arrendatários: o agregado familiar médio necessita de um valor recorde de 33,4% do seu rendimento para alugar, bem acima da média das últimas duas décadas.
“Em suma, os últimos cinco anos combinaram impulsionadores extraordinários da procura com restrições de oferta, criando um boom extraordinário tanto no valor das casas como nos aluguéis”, disse Owen.
“As métricas de aluguel mostram o descompasso entre renda e estoque habitacional.
“O mercado de arrendamento privado pretende ser uma barreira para aqueles que não têm dinheiro para comprar uma casa. Mas, nos últimos cinco anos, tornou-se inviável para a maioria das famílias.”
Viver fora das nossas principais cidades – com um número crescente de australianos a optar por mudanças no estilo de vida à medida que trabalhar a partir de casa se torna mais aceitável – também se tornou menos atraente financeiramente.
“A acessibilidade regional quase se igualou às capitais no rácio valor/rendimento (8,1 vs. 8,2), eliminando o que antes era uma alternativa mais acessível para os compradores”, afirma o relatório.
Melbourne, a segunda maior cidade da Austrália, apresentou um dos poucos pontos positivos do relatório, com uma ligeira melhoria em comparação com as condições pré-pandemia.
“Melbourne passou do segundo mercado imobiliário da capital menos acessível em 2020 para o terceiro mais acessível a partir de Setembro de 2024”, afirma o relatório, acrescentando que o fraco crescimento económico e populacional em Victoria foi um factor.
“Há também políticas mais deliberadas em jogo, como o aumento dos impostos sobre os investidores a partir de 2024, o que parece ter eliminado alguma procura adicional do mercado de compras.
“No entanto, a oferta de habitação diminuiu gradualmente (em 2025)… como resultado, o tempo para guardar um depósito e as métricas do rácio valor/rendimento da casa começaram a aumentar novamente ao longo de um ano.”
Os imóveis em Melbourne tornaram-se mais acessíveis desde 2020, mas a demanda aumentou nos últimos meses. (ABC noticias: Leonie Thorne)
Os preços de capital podem subir até 10% até 2026: relatório
Um relatório separado da SQM Research previu aumentos acentuados nos valores das propriedades australianas em 2026, com previsão de aumento dos preços das casas nas capitais em até 10 por cento.
O Relatório de Expansão e Queda da Habitação da empresa afirmou que mesmo numa economia lenta, os novos compradores de casas pagariam significativamente mais no próximo ano.
“2025 foi um ano de resiliência para o mercado imobiliário australiano, impulsionado por fortes fluxos populacionais e uma flexibilização inicial da política monetária, além, nos últimos meses, do First Home Buyer Deposit Scheme”, disse Louis Christopher, CEO da SQM Research.
“No entanto, olhando para 2026, as perspectivas são moldadas por uma série de trajetórias económicas possíveis, desde uma economia lenta… até uma inflação persistente… ou mesmo uma forte recuperação económica.”
Christopher previu “um crescimento de dois dígitos em 2026” para Perth, Brisbane e Adelaide “devido às suas restrições de oferta e dinâmica económica”.
Prevendo que condições de inflação e taxas de juro semelhantes às deste ano também se desenvolverão em 2026, o relatório previu um aumento médio nacional dos preços da habitação entre 6 e 10 por cento.
Previu que Perth (12 a 16 por cento), Brisbane (10 a 15 por cento) e Adelaide (10 a 14 por cento) teriam os melhores desempenhos, enquanto Sydney (3 a 6 por cento) e Melbourne (4 a 7 por cento) deveriam ter apenas resultados modestos.
Darwin é uma das capitais mais baratas da Austrália para quem compra pela primeira vez. (ABC News: Dane Hirst)
O cenário base de Christopher é que a população da Austrália crescerá em cerca de 390.000 pessoas (1,4 por cento) no próximo ano, traduzindo-se numa nova procura de cerca de 150.000 casas.
Com a expectativa de que a conclusão de habitações aumente em cerca de 180.000, ele disse que deverá criar um pequeno excedente de cerca de 30.000 casas no próximo ano.
Independentemente do que 2026 traga, a acessibilidade continuará a ser um grande problema para um número crescente de australianos, e o sonho da casa própria tornar-se-á cada vez mais ilusório e caro.
“Embora se espere que as taxas de juro permaneçam estáveis no curto prazo, não podemos equiparar uma estagnação nesse ciclo com uma melhoria na acessibilidade da habitação a longo prazo”, disse Owen.
“Se sabemos alguma coisa sobre o mercado australiano, as suas quedas são relativamente pequenas e certamente irá recuperar.“
