“O lado da oferta por si só não nos leva até lá, especialmente no ambiente atual, onde os custos de construção são tão altos”, disse Eliza Owen, chefe de pesquisa australiana da Cotality.
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“Temos visto vários casos de estímulo do lado da procura, em vez de arrefecimento da procura, na forma do HomeBuilder e, mais recentemente, da expansão ilimitada do Esquema de Depósito de 5%.”
Nem todas as cidades tiveram um aumento na inacessibilidade. Melbourne diminuiu em meio a uma oferta significativa de novas casas e ao aumento dos impostos sobre residências secundárias, além da perda de população durante os anos de bloqueio.
“Não acho que esteja totalmente resolvido (em Melbourne)”, disse Owen. “Ainda há uma proporção bastante alta entre o valor das casas e a renda.”
A relação entre valor e renda das casas em Sydney recuou desde seu pico, mas continua sendo a mais alta do país.
Owen questionou por que os preços dos imóveis eram tão altos se a habitação era tão inacessível.
Ele encontrou uma diferença de quase US$ 300.000 entre o que uma família típica pode gastar em uma casa e o que custa uma casa típica.
Ele descobriu que o vendedor de casas típico obteve um lucro no papel de pouco mais de US$ 300.000 e disse que os ganhos de capital recentes dos vendedores de casas poderiam ser reinvestidos no mercado imobiliário.
“Se você pode comprar neste mercado é provavelmente porque está vendendo neste mercado”, disse ele, acrescentando que outras pessoas poderiam ter acesso ao valor da casa própria para ajudar os filhos a comprar ou transmitir uma herança.
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Para os arrendatários, Owen disse que uma família de rendimentos médios na capital precisa de gastar 31,7% do seu rendimento em renda, mas uma família de baixos rendimentos precisaria de 53,8%.
“Não está funcionando, e é aí que as famílias de baixa renda precisam de um impulso em direção a moradias sociais e acessíveis, elas precisam de assistência de aluguel da Commonwealth e estão em maior risco”.
Owen disse que não era mais suficiente que as famílias se mudassem para um lugar mais barato.
“Isso apenas espalha o problema ainda mais”, disse ele. “A taxa de crescimento mais forte registou-se no segmento inferior do mercado e isso deve-se ao facto de as famílias com rendimentos relativamente elevados e médios estarem a virar-se para o segmento inferior do mercado.
“Eles têm maior poder de compra e isso se estende ao próximo mais acessível e ao próximo mais acessível até que não haja o próximo mais acessível.
“A solução deve, portanto, ser o estabelecimento muito deliberado de habitação não mercantil… para proteger as pessoas com rendimentos mais baixos e garantir que os trabalhadores-chave tenham acesso digno às áreas que servem.”
Um relatório separado da SQM Research prevê que os preços dos imóveis subirão no próximo ano, com um cenário base de aumentos de 6 a 10 por cento nas capitais.
O CEO da SQM, Louis Christopher, espera que a economia permaneça estável, mas lenta, e que um ou dois cortes nas taxas sejam implementados a partir de meados do próximo ano.
Neste cenário, os preços das casas em Sydney aumentariam entre 3 e 6 por cento, Melbourne entre 4 e 7 por cento, Brisbane entre 10 e 15 por cento e Perth entre 12 e 16 por cento.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que a escassez de habitação em relação à procura piorou a acessibilidade, juntamente com um declínio a longo prazo nas taxas de juro, uma concentração da população em algumas grandes cidades e o desconto de ganhos de capital.
“A oferta simplesmente não tem sido capaz de satisfazer a procura. Nos últimos anos deveríamos ter construído 230 mil, 240 mil casas por ano. Começámos com 170 mil”, disse ele.
“Podemos consertar isso. Temos muitas terras na Austrália, mas não temos vontade de fazê-lo e gastamos muito tempo discutindo sobre o que fazer.”
