A acessibilidade da habitação caiu para mínimos históricos, exacerbando a divisão entre os ricos e os despossuídos da Austrália.
Desde março de 2020, os valores das casas aumentaram 47,3 por cento, elevando o valor médio das casas de US$ 280.000 para US$ 872.500, descobriu a empresa de dados imobiliários Cotality em seu relatório anual de acessibilidade habitacional na terça-feira.
Durante o mesmo período, o rendimento médio anual do agregado familiar aumentou apenas 15 por cento, para 104.390 dólares.
Três em cada quatro métricas de acessibilidade da Cotality – a relação preço/rendimento, anos para poupar um depósito e a proporção de rendimento necessária para alugar – atingiram níveis recorde.
O valor médio da casa disparou de US$ 280.000 em 2020 para mais de US$ 872.000. (FOTOS de Darren England/AAP)
A proporção do rendimento necessário para pagar uma nova hipoteca caiu ligeiramente de um nível recorde para 45 por cento do rendimento familiar, como resultado dos três cortes nas taxas de juro do Reserve Bank desde Fevereiro.
“Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes”, disse a chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen.
“Há uma disparidade real entre a situação dos rendimentos e a situação dos preços dos imóveis, o que mostra uma espécie de mudança estrutural em termos de quem pode aceder ao mercado”.
O aumento de preços nos últimos cinco anos foi impulsionado por uma combinação de factores de aumento da procura, incluindo o estímulo da era pandémica, taxas de juro baixas, incentivos governamentais para quem compra a primeira habitação e uma rápida recuperação da migração líquida para o exterior após o encerramento das fronteiras.
Enquanto isso, a oferta de habitação ficou para trás. As insolvências no sector da construção, o aumento dos custos dos materiais e a mudança nas preferências por casas maiores e mais pequenas não ajudaram.
O resultado foi um descompasso entre mais de um milhão de novas famílias formadas nos últimos cinco anos, em comparação com 880 mil novas casas concluídas, disse o relatório.
À medida que os preços dos imóveis subiram, os proprietários e investidores conseguiram reinvestir os seus enormes lucros inesperados de capital no mercado imobiliário, criando uma lacuna maior para os compradores da primeira habitação e aqueles sem assistência parental entrarem no mercado.
“Tem havido uma separação extraordinária entre preços imobiliários e rendimentos”, disse Owen.
“Isso definitivamente indica uma divisão cada vez maior entre os que têm e os que não têm no que diz respeito ao mercado imobiliário.”
O ganhador médio levaria décadas para economizar para um depósito em uma casa no leste de Sydney. (FOTOS de Joel Carrett/AAP)
Nos subúrbios do leste de Sydney, o ganhador médio levaria 35 anos para economizar um depósito de 20% em uma casa mediana.
Mesmo que de alguma forma superassem esse obstáculo, o serviço da hipoteca consumiria uma vez e meia o seu rendimento.
Canberra, Hobart e Melbourne mostraram bolsões de alívio.
A taxa relativamente elevada de novos apartamentos que entram no mercado em Canberra, juntamente com uma taxa mais lenta de migração interna, facilitou a acessibilidade do arrendamento no ACT.
Enquanto isso, o aumento dos impostos sobre propriedades de investimento em Melbourne manteve os valores das casas estruturalmente mais baixos em toda a cidade, com o valor médio das casas sendo 7,1 vezes a renda, em comparação com um múltiplo de 10 em Sydney.
Melbourne poderia servir como um bom exemplo de como lidar com a procura de habitação e reduzir os preços num momento em que a oferta está ameaçada, disse Owen.
“Pode levar algum tempo para determinar exatamente que tipo de impacto o aumento nos impostos sobre investimentos teve, mas acho que é justo dizer que pelo menos ajudou a aliviar um pouco a pressão do mercado, com muitas pessoas olhando agora para Melbourne como uma opção de compra relativamente acessível.”
