Um “aumento extraordinário” na demanda combinado com a oferta limitada criou um boom nos valores de habitação e aluguel na Austrália nos últimos cinco anos.
Desde março de 2020, os valores das casas aumentaram 47,3%, acrescentando cerca de US$ 280.000 ao valor médio das casas.
O valor médio de uma casa na Austrália é agora de US$ 860.529, de acordo com o Relatório de Acessibilidade de Habitação de novembro da Cotality.
A chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen, disse que este foi um “aumento extraordinário”:
“Este aumento foi impulsionado pelo estímulo monetário da era pandémica e pelas taxas de juro historicamente baixas que pressionaram a capacidade de endividamento e a procura, mesmo quando a oferta de habitação ficou muito atrás da formação de famílias”, disse ele.
Durante o mesmo período, o rendimento médio anual do agregado familiar aumentou apenas 15 por cento, para 104.390 dólares.
Três em cada quatro métricas de acessibilidade da Cotality – a relação preço/rendimento, anos para poupar um depósito e a proporção de rendimento necessária para alugar – atingiram níveis recorde.
A proporção do rendimento necessário para pagar uma nova hipoteca caiu ligeiramente de um nível recorde para 45 por cento do rendimento familiar, como resultado dos três cortes nas taxas de juro do Reserve Bank desde Fevereiro.
“Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes”, disse a chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen.
“Há uma disparidade real entre a situação dos rendimentos e a situação dos preços dos imóveis, o que mostra uma espécie de mudança estrutural em termos de quem pode aceder ao mercado”.
O aumento de preços nos últimos cinco anos foi impulsionado por uma combinação de factores de aumento da procura, incluindo o estímulo da era pandémica, taxas de juro baixas, incentivos governamentais para quem compra a primeira habitação e uma rápida recuperação da migração líquida para o exterior após o encerramento das fronteiras.
Enquanto isso, a oferta de habitação ficou para trás. As insolvências no sector da construção, o aumento dos custos dos materiais e a mudança nas preferências por casas maiores e mais pequenas não ajudaram.
O resultado foi um descompasso entre mais de um milhão de novas famílias formadas nos últimos cinco anos, em comparação com 880 mil novas casas concluídas, disse o relatório.
À medida que os preços dos imóveis subiram, os proprietários e investidores conseguiram reinvestir os seus enormes lucros inesperados de capital no mercado imobiliário, criando uma lacuna maior para os compradores da primeira habitação e aqueles sem assistência parental entrarem no mercado.
“Tem havido uma separação extraordinária entre preços imobiliários e rendimentos”, disse Owen.
“Isso definitivamente indica uma divisão cada vez maior entre os que têm e os que não têm no que diz respeito ao mercado imobiliário.”
Nos subúrbios do leste de Sydney, o ganhador médio levaria 35 anos para economizar um depósito de 20% em uma casa mediana.
Mesmo que de alguma forma superassem esse obstáculo, o serviço da hipoteca consumiria uma vez e meia o seu rendimento.
Enquanto isso, o aumento dos impostos sobre propriedades de investimento em Melbourne manteve os valores das casas estruturalmente mais baixos em toda a cidade, com o valor médio das casas sendo 7,1 vezes a renda, em comparação com um múltiplo de 10 em Sydney.
