“Se a viabilização de infra-estruturas em áreas de crescimento não for financiada, as 300.000 novas casas planeadas para estas comunidades não serão construídas até ao prazo de 2029.”
O governo federal ofereceu 3 mil milhões de dólares em pagamentos a estados e territórios para encontrar formas de acelerar a construção, incluindo infra-estruturas essenciais. No entanto, a política tem sido criticada porque o dinheiro não chega aos governos até que estes excedam as suas metas habitacionais.
Deputados independentes liderados por Allegra Spender instaram esta semana o governo a antecipar os pagamentos ao abrigo do actual esquema de “bónus para novas casas”, que recompensa os estados quando fazem reformas, como mudanças de zoneamento ou aprovações aceleradas de construção.
De acordo com a aliança, os governos estão demasiado concentrados em tentar aumentar a oferta de habitação nos subúrbios do centro da cidade, onde as infra-estruturas já estavam sob pressão, enquanto muitos australianos querem viver em áreas suburbanas periféricas.
Pelo menos um quarto dos 1,2 milhões de casas serão provavelmente construídas nos 29 municípios suburbanos.
Mas a presidente da aliança e prefeita da cidade de Gosnells, Terresa Lynes, disse que sem uma mudança nos programas do governo federal, nenhuma habitação seria construída nos subúrbios.
“Estamos vendo propriedades inteiras sem rede de esgoto e com água insuficiente. É preocupante que, em 2025, seja isso que os governos esperam que as pessoas aceitem como seu destino”, disse ele.
“O governo está a falhar com estes australianos antes mesmo de a sua casa ser construída, e muito menos com a subsequente falta de financiamento para as infraestruturas de que as comunidades necessitam para prosperar quando se mudam.”
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que não houve soluções rápidas para melhorar a acessibilidade da habitação australiana.
Ele disse que os governos do país deveriam considerar a construção de mais moradias, a reforma tributária, o incentivo às pessoas a viverem em centros regionais e a redução da imigração.
Oliver disse que desde meados da década de 2000, e particularmente desde o fim da pandemia, os governos não conseguiram igualar o nível de imigração com a capacidade do mercado imobiliário de fornecer habitação.
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“Nossa estimativa aproximada é que a imigração deve reduzir para cerca de 200 mil por ano, de 316 mil ao longo do ano até o trimestre de março”, disse ele.
“Mas, ao tentar resolver o problema, temos de agir de forma equilibrada. Em particular, a imigração tem sido um enorme benefício para a Austrália, ao aumentar a oferta de mão-de-obra e ao abordar a escassez de mão-de-obra, apoiando os orçamentos estaduais e federais, retardando o envelhecimento da população, impulsionando a inovação e melhorando a diversidade cultural e a vitalidade.”
Oliver disse que embora a meta do governo de 1,2 milhões de casas seja um passo no sentido de aumentar a oferta, muito mais precisa ser feito para aumentar o número de casas em construção.
“Alcançar o objetivo exigirá o relaxamento das regras de utilização do solo, a redução da burocracia e da burocracia, a mudança para formas mais rápidas de construção, incluindo casas modulares e pré-fabricadas, o incentivo à construção de habitações para aluguer a preços acessíveis, a formação e a importação de muitas mais indústrias, e a reorientação mais para as unidades”, disse ele.
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