“Ter moradias mais acessíveis num raio de 20 quilômetros realmente fortalece essa economia, realmente fortalece as pessoas da segurança que têm que dizer: 'Quer saber, posso morar aqui, não preciso me desenraizar e tentar encontrar uma casa em outro lugar.'”
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Mardiasmo disse que os compradores podem ter melhores perspectivas se procurarem uma unidade em vez de uma casa, dado que os preços são mais baratos e mais stock está a ser desenvolvido.
Para compradores de unidades, as principais escolhas nos subúrbios de Sydney foram Bankstown (preço unitário médio de US$ 585.000), Lakemba (US$ 500.000) e Parramatta (US$ 600.000).
Os compradores de unidades de Melbourne poderiam considerar Bundoora (preço médio de US$ 470.000), Broadmeadows (US$ 485.000) e Box Hill (US$ 540.000).
Em Brisbane, o relatório destacou Logan Central (US$ 425 mil), Zillmere (US$ 640 mil) e Sherwood (US$ 680 mil).
“A perspetiva de comprar uma casa em comparação com uma unidade é definitivamente muito menor”, disse Mardiasmo. “(Há) definitivamente mais unidades disponíveis e mais unidades a caminho.”
O relatório surge depois de uma investigação separada da Cotality ter descoberto que a acessibilidade da habitação atingiu os seus piores níveis alguma vez registados, com vários meteorologistas prevendo que os preços dos imóveis aumentariam no próximo ano.
Mardiasmo disse que muitos dos subúrbios mencionados nas versões anteriores do relatório saíram da classificação porque os preços aumentaram e já não eram considerados acessíveis.
“Se a taxa monetária permanecer estável até 2026, as chances de esses subúrbios aparecerem novamente no relatório de acessibilidade no próximo ano serão menores.”
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Em Sydney, o diretor da Starr Partners, Daniel Starr, disse que Merrylands oferecia casas familiares perto do CBD de Parramatta, mas a um preço mais acessível.
Disse que a área tem vindo a mudar e a tornar-se mais diversificada e próspera, e agora conta com vários restaurantes e um grande centro comercial, bem como uma linha de comboio para a cidade.
A procura por parte dos compradores de primeira habitação estava a fazer subir os preços no mercado imobiliário unitário e de entrada para 1,3 milhões de dólares, disse ele, mas não acredita que os benefícios de Merrylands fossem amplamente compreendidos.
“Eu realmente sinto que é subestimado”, disse ele. “Acho que veremos muito mais comunidades que não podem pagar pelos Burwoods, não podem pagar pelos Strathfields… começando a identificar Merrylands como uma base acessível”, disse ele.
Em Melbourne, o presidente-executivo da Westside Real Estate, Surinder Sarain, disse que St Albans estava atraindo compradores porque a área ainda inclui muitos lotes grandes, que podem ser aprovados para desenvolvimento em moradias ou apartamentos.
Os compradores gostam da proximidade do aeroporto, da Victoria University e das lojas Sunshine, disse ele.
As casas podem ser compradas por cerca de US$ 700 mil a US$ 750 mil e, com até US$ 30 mil em reformas, podem se tornar uma casa de família de boa qualidade, disse ele.
Ele também achava que muitos melburnianos não apreciavam o apelo da área.
“Acho que eles não (apreciam isso) e é por isso que os preços ainda estão baixos. Mas muitos investidores inteligentes que sabem o que está por vir, e quão longe está, o que tem, são aqueles que estão conseguindo uma pechincha agora”, disse ele.
