As diferenças nos preços e nas expectativas de listagem para residências geminadas e unifamiliares eram menores; As moradias em Boroondara tiveram a maior lacuna, de US$ 650.000, e Bayside teve a maior lacuna para unidades, de US$ 155.000.
Nem todos os compradores de casas estavam excessivamente otimistas. Os compradores na área de Tullamarine-Broadmeadows procuravam propriedades no valor de US$ 700.000, ou US$ 15.000 a mais do que os vendedores pediam, e tinham pequenas reservas (US$ 12.500 a US$ 2.500) em vários subúrbios externos, como Whittlesea, Wallan, Sunbury, Casey-South, Dandenong, Cardinia e Maroondah.
Os compradores eram geralmente mais otimistas nos subúrbios. A 10 quilômetros do CBD de Melbourne, os compradores de casas queriam pagar US$ 300 mil menos do que os vendedores pediam. Mas no círculo intermediário eles permitiram US$ 100.000 a mais do que os vendedores estavam pedindo, e no círculo externo eles permitiram US$ 50.000 a mais.
O relatório mede os preços de listagem dos vendedores, mas não os preços de venda. Uma investigação de 18 meses realizada por este jornal descobriu que 52% das propriedades analisadas em Melbourne foram vendidas acima do limite superior do guia.
Terry Rawnsley, economista urbano da KPMG, concorda que a grande lacuna nos subúrbios de prestígio foi provavelmente motivada por esperançosos caçadores de casas.
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“As pessoas podem ter o desejo de viver nessas localizações privilegiadas e olhar para lá e dizer: 'Ah, talvez haja uma propriedade um pouco mais barata, uma propriedade degradada, uma menor, onde eu possa colocar os pés porque adoro o subúrbio'”, disse ele.
“Mas então… eles descobrem que 'na verdade não posso me dar ao luxo de estar em Boroondara' e começam a dizer: 'Tudo bem, vou um pouco mais longe, para Mount Waverley, Glen Waverley, Wheelers Hill, Clayton', onde você pode fazer compras dentro do orçamento deles.
“As pessoas estão procurando o local de sua preferência, tentando encontrar uma pechincha. E se não conseguem, têm que sair, qual é o próximo subúrbio, ou o subúrbio depois dele, para… encontrar um lugar que caiba no seu orçamento.”
Alastair Mairs, defensor dos compradores do The Property Bureau, disse que os caçadores de casas podem não ser realistas quanto às chances de comprar um subúrbio-alvo.
“As pessoas estão apenas tentando entrar em um mercado onde não deveriam estar”, disse ele. “Parte disso, às vezes, é a tabela de preços. As pessoas vêm até nós e ficam desesperadas.
“A realidade é que a primeira conversa aberta e honesta que temos é: vocês estão no mercado errado, não podem pagar por isso. Perguntamos a eles: vocês querem desistir de um quarto ou mudar-se para alguns subúrbios?”
Mairs disse que os compradores normalmente não têm experiência para navegar no mercado imobiliário e em seus preços, especialmente se forem investidores interestaduais ou compradores de primeira viagem. Ele disse que as informações disponíveis publicamente precisam de experiência para interpretá-las com precisão.
“Eu seria muito cauteloso com valores médios na internet”, afirmou. “São apenas dados de uma planilha que contém tantas informações quanto são fornecidas, mas não leva em conta as complexidades de saber se (uma casa) foi reformada ou quão bonita ela é.”
