Os australianos estão lutando pelos últimos “pedaços de terra” restantes nos centros das cidades, enquanto a escassez crônica de moradias leva os compradores ao limite.
Dados recentes da plataforma de listagens online Domain revelam uma enorme lacuna entre o que os compradores podem pagar por casas isoladas e o que está disponível no mercado.
Em Sydney, Melbourne e Brisbane, as pesquisas de casas feitas pelos compradores são US$ 300 mil mais baratas do que os preços médios de listagem em um raio de 10 quilômetros do centro da cidade, descobriu Domain em um relatório publicado na quarta-feira.
“Para casas, isso realmente mostra que esse anel interno é virtualmente inatingível para a maioria dos compradores que procuram nessa área”, disse Nicola Powell, economista-chefe da Domain.
As diferenças nos preços das casas diminuem substancialmente à medida que os compradores olham para mais longe, excepto em Sydney, onde os anúncios ainda são 150.000 dólares mais caros do que as pesquisas no círculo intermédio.
Em Melbourne, as listagens de casas foram US$ 100 mil mais baixas do que as pesquisas nos subúrbios do centro da cidade e US$ 50 mil mais baixas para casas a mais de 25 quilômetros do centro da cidade.
‘Deus não vai criar mais terras’
Emma Bloom, defensora de compradores da agência imobiliária Morrell and Koren em Melbourne, disse que as casas isoladas sempre terão maior potencial de crescimento de capital.
“As moradias isoladas são o melhor investimento porque Deus não está a construir mais terreno, por isso cada um quer o seu pedacinho de terreno”, disse.
Mas à medida que a oferta diminui e a procura continua a aumentar, terrenos bem localizados tornar-se-ão inacessíveis para a maioria.
“O sonho australiano será uma varanda com um pouco de sol, em vez de um Hills Hoist no jardim dos fundos”, disse ele.
O ágio por uma casa sobre uma unidade nas capitais subiu para um recorde de US$ 363 mil em outubro, ou 49,9%, segundo a empresa de dados imobiliários Cotality.
Trata-se de um aumento substancial em relação a cinco anos atrás, quando as casas eram apenas 20% mais caras do que as unidades.
O agente comprador baseado em Sydney, Chris Clarke, diz que a grande explosão nos preços pós-COVID foi a “gota que quebrou as costas do camelo” para os jovens que esperavam comprar uma casa no centro da cidade.
Enquanto alguns compradores se mudaram para mais longe em busca de terrenos que pudessem chamar de seus, outros preferiram desistir da aspiração de uma casa isolada para estarem mais perto de amigos, família, empregos e comodidades.
“Em ambos os cenários, é uma pílula difícil de engolir. Você está sacrificando uma casa pela localização ou a localização de uma casa”, disse Clarke.
As listagens de unidades ficaram abaixo ou alinhadas com as pesquisas de compradores em todo o gradiente urbano em todas as cidades, com exceção do anel interno de Sydney.
Mas os apartamentos no centro da cidade ainda eram muito mais caros do que o custo de construção devido às restrições restritivas de zoneamento, disse Justin Simon, fundador do grupo pró-desenvolvimento Sydney YIMBY.
“Vemos que nas escolas públicas de Bondi as matrículas estão caindo rapidamente e os pais estão sendo forçados a financiar coletivamente um professor extra para ministrar uma aula de enriquecimento”, disse Simon.
