Tem feito vários pedidos para clientes que compram uma casa utilizando o Esquema de Depósito de 5% do Governo Australiano a preços acima do limite anterior, desde que o governo levantou os limites máximos dos preços dos imóveis para o programa no mês passado.
Você notou mais compradores superfaturados comprando uma propriedade para investimento e alugando-a onde querem morar, ou investindo em aluguéis. “Nunca vi tanto disso”, disse ele. “Muitos dos meus clientes estão fazendo isso.”
O presidente-executivo da corretora hipotecária Shore Financial, Theo Chambers, disse que os compradores estão “mais estressados do que nunca” com a acessibilidade das moradias, já que os aumentos nos aluguéis tornaram mais difícil economizar e as hipotecas caras forçaram as famílias a restringir seus orçamentos.
“Se precisarem sacrificar um pouco do tempo de férias, se precisarem não gastar tanto em jantares fora e cortar nos gastos com alimentos e não comprar produtos orgânicos, eles o farão”, disse ele.
Tem havido interesse no esquema de depósito de 5% desde a remoção dos limites de rendimento, uma vez que o programa era anteriormente limitado a solteiros que ganhavam menos de 125.000 dólares e casais com um rendimento combinado inferior a 200.000 dólares. Agora está disponível para compradores de primeira casa com qualquer renda abaixo dos limites de preço de propriedade definidos.
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“Não apenas as mudanças no limite de US$ 1,5 milhão fizeram a diferença, mas também a remoção dos limites de renda fez, no mínimo, uma diferença maior, especialmente em Sydney”, disse ele.
“Havia muita gente que ganhava mais do que o limite anterior e queria comprar um imóvel, mas precisava de ter acesso a essa garantia.”
Ele disse que presentes em dinheiro dos pais para ajudar no depósito são comuns. Ele viu presentes que variam de US$ 20.000 a US$ 500.000.
Os pais também estão oferecendo presentes de até US$ 100 mil para ajudar as famílias de jovens proprietários a crescer, disse ele.
Anthony Landahl, CEO da corretora de hipotecas Equilibria Finance, disse que os clientes procuram compromissos, como mudar ou morar em uma casa menor, como uma casa geminada, em vez de uma casa.
“As pessoas estão se mudando para diferentes regiões, são expulsas das áreas metropolitanas”, disse ele. “Muitas pessoas estão sendo excluídas dos mercados em que tentam entrar.”
Ele disse que a opção por alugar e investir se tornou muito mais comum nos últimos três a seis meses.
Ele disse que muito mais compradores podem agora usar o esquema de 5%, mas alguns procuram casas acima do preço máximo devido ao alto custo da habitação. Isto significou que foi um desafio poupar um depósito de 20 por cento, e mais pais têm ajudado.
“Às vezes vemos uma doação de US$ 100 mil, US$ 150 mil, então não é insignificante, apenas para ajudá-los a evitar o seguro hipotecário do credor, para ajudá-los com esse depósito”, disse ele.
“A acessibilidade está se tornando um grande desafio, quer você esteja tentando comprar sua primeira casa ou fazer um upgrade. As pessoas estão tomando decisões diferentes agora do que tomavam há alguns anos”, disse ele.
“'Não tenho dinheiro para morar nesta cidade, vou me mudar para outra área' ou 'Não tenho dinheiro para comprar uma casa, vou comprar um investimento', essas conversas são muito mais comuns do que eram há alguns anos.”
