Em apenas 25 anos, o bairro de Valdebebas, que era pouco mais que um espaço isolado em Madrid, tornou-se uma das zonas alvo dos investidores. A chegada da Fórmula 1, … O crescente turismo de congressos da Feira de Madrid, bem como a proximidade do Aeroporto Adolfo Suarez Madrid-Barajas, proporcionaram o cenário perfeito para apostar nesta zona, situada à saída da autoestrada M-30. Entre os muitos projetos hoteleiros da zona, destaca-se o hotel 101 Madrid, que propôs – “e com sucesso” – um modelo que permite a fundos e particulares investir em quartos deste hotel, com um custo de cerca de 200 mil euros.
Com conclusão prevista para o final do ano, este complexo do grupo filipino Double Dragon foi instalado em Madrid com o objetivo de se concentrar nas viagens de negócios. Esta escolha deveu-se ao seu posicionamento como capital de referência na Europa. Vale lembrar que ultrapassou Paris e só perde para Londres como cidade preferida para investimentos imobiliários.
O mercado de luxo está atualmente concentrado em enclaves como as zonas de Salamanca, Justicia, Chamberi, Chamartin ou Cortes, onde os preços podem atingir os 13 mil euros por metro quadrado e aumentaram 30% num ano. Este enorme boom está a dificultar, em muitos casos, a aquisição de propriedades nestas áreas. Neste contexto, surgiram novas oportunidades noutras áreas com elevado potencial, como é hoje Valdebebas.
Porém, para este hotel, que já estava planejando se instalar neste local para atendimento turismo de congressos– Uma surpresa ocorreu poucos meses após o início das obras, quando a Comunidade de Madrid anunciou o regresso da Fórmula 1 depois de 40 anos à capital em 2026. “Compraram o terreno e depois descobriram que estavam localizados mesmo na Curva de Valdebebas, o que seria uma grande vantagem para este hotel durante a época de competições”, disse ao jornal Alvise da Mosto, sócio-gerente da Barnes Spain, agência imobiliária internacional de luxo que está a comercializar o imóvel.
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A forma como este novo modelo de negócio funciona é “simples”, observa ele: “Você compra um quarto de hotel ou vários que só pode usar dez dias por ano, e é puramente um investimento financeiro”. E tudo isto sem ter em conta a gestão quotidiana destes ativos, que cabe inteiramente ao operador hoteleiro. Nele, os proprietários participam de 30% da receita bruta do hotel, que é dividida igualmente. Ou seja, se um investidor possui o quarto nº 51, ele recebe rendimentos não por este mesmo quarto, mas por todos os quartos acumulados.
Graças a este modelo, ainda incipiente e que os especialistas ainda estudam, a venda destes ativos, segundo da Mosto, tem sido “um sucesso total”. “Há aqui 680 quartos e a última informação que temos é que apenas 10 ou 20 estão disponíveis”, observa.
ingressos
Depois de vender mais de 53 mil lugares, a Ifema vai liberar mais um lote de 30 mil novos ingressos para a corrida, que acontecerá de 11 a 13 de setembro de 2026.
Embora os fundos de investimento tenham adquirido lotes de 100 ou 200 quartos, a imobiliária de luxo Barnes também administrou a venda para pessoas físicas. Dez deles pertenciam ao mesmo investidor e mais três foram vendidos separadamente. O preço de cada um destes activos situou-se entre 160.000 e 200.000 euros. Hoje este alojamento é oferecido no site do Idealista a preços a partir de 208.000 euros.
Todos os quartos deste imóvel, ainda em construção e localizado na Avenida de las Fuerzas Armadas, na zona de Hortaleza, são oferecidos com este modelo. O curioso desta operadora, que conta com outros 12 hotéis espalhados pelo mundo (todos nas Filipinas, no Japão e agora em Madrid), é que todos os quartos são exactamente iguais.
Cada um deles tem três camas (uma de casal e uma de solteiro), banheiro, cozinha com micro-ondas e cafeteira. Este último foi concebido de acordo com o conceito que esta empresa pretende promover, para permitir aos hóspedes receberem comida num supermercado, que ficará localizado no mesmo hotel.
“Você pode comprar refeições prontas e reaquecê-las lá em cima e poder redirecionar custos”, observa. Depois de concluído, o Hotel 101 Madrid será um hotel de três estrelas, “mas com o conforto de um hotel de quatro estrelas”. Além do que está disponível nos quartos, terá ginásio, piscina e spa.
Os interessados são investidores nacionais com alto poder aquisitivo que buscam um produto diferente daquele que já possuem a granel. “Quem nos comprou dez comprou este ano mais dois apartamentos clássicos e quer diversificá-los um pouco com algo novo e muito mais rentável, por exemplo com este modelo”, disse ao jornal da Mosto.
Boom turístico na capital
Esta rentabilidade explica-se, para além do boom turístico que a cidade viveu nos últimos anos, por todas as expectativas que a Fórmula 1 gerou no seu regresso a Madrid. O Grande Prêmio da Espanha, décima sexta etapa da agenda automotiva, acontecerá na região da capital de 11 a 13 de setembro de 2026.
Embora a ideia deste hotel fosse acomodar quem viajava a trabalho, a localização era ideal pela proximidade de Ifema ou do aeroporto, esta competição, que será realizada na cidade até 2035, abriu todo um caminho para eles. Depois de vender mais de 53 mil lugares, a Ifema colocará à venda mais 30 mil ingressos aproveitando a Black Friday. Destes, cerca de metade serão estrangeiros na capital para desfrutar do Grande Prémio de Espanha e que necessitarão de um local para ficar.
Outro benefício que o grupo hoteleiro encontrou é a atracção criada por um novo hotel com um negócio melhor, permitindo-lhes “preços ligeiramente mais elevados” do que os restantes hotéis na esperança de preencher “quase 80% de ocupação nos primeiros anos”.
Além disso, Alvise da Mosto nota à ABC que a Fórmula 1 tem “todo um ecossistema, toda uma infraestrutura em torno de Ifema e Valdebebas, que deverá crescer significativamente”, o que lhe permite “posicionar o hotel numa área de interesse diferente daquela que conhecemos hoje”.
