“Há uma grande diferença no desempenho”, disse ele. “Isso realmente mostra o caso de amor de Sydney com as casas.”
Powell previu que o preço médio das casas em Sydney chegará a US$ 2 milhões no início de 2027.
O preço unitário médio de Sydney aumentou 18% na última década, mas os preços das casas subiram 67% nesse período.Crédito: Louise Kennerley SMH
Outra razão para a divergência de preços é o aumento da oferta de unidades relativas a moradias isoladas em meio a constantes mudanças no caráter do desenvolvimento residencial em Sydney nas últimas duas décadas.
A proporção de residências unifamiliares em Sydney caiu de 61% para 56% entre 2011 e 2021, mostram os números do censo. Mas a percentagem de unidades e apartamentos aumentou de 26% de todas as habitações para 31% durante esse período.
O governo de Minns está reformando as leis de planejamento em Nova Gales do Sul, numa tentativa de aumentar ainda mais a oferta de moradias de média e alta densidade em Sydney.
Rawnsley diz que a crescente oferta de unidades ajudou a moderar o crescimento dos preços desse estilo de habitação.
“Tivemos mais apartamentos no mercado em Sydney porque há demanda”, disse ele. “Mas, ao mesmo tempo, tem havido uma relativa escassez dessas casas unifamiliares e cada vez mais pessoas estão licitando por elas”.
O prêmio de preço das casas em relação às unidades é muito mais alto em Sydney do que em outras cidades; Nas oito capitais da Austrália, o preço médio das casas foi apenas 75% superior ao preço unitário médio no trimestre de Setembro. (O preço médio é o valor médio de todas as vendas.)
Embora o crescimento dos preços unitários tenha sido mais moderado do que o crescimento dos preços das casas em Sydney recentemente, os números da Domain mostram que 63 subúrbios da cidade tiveram um preço unitário médio acima de US$ 1 milhão no trimestre de setembro (os subúrbios com menos de 50 vendas não foram incluídos).
Barangaroo liderou facilmente a lista de preços unitários médios mais altos de Sydney, com US$ 4,5 milhões, seguido por Darling Point (US$ 2,95 milhões), Milsons Point (US$ 2,17 milhões) e Double Bay (US$ 1,93 milhão).
Três subúrbios de Sydney juntaram-se ao “clube” de unidades de 1 milhão de dólares no trimestre de Setembro: Crows Nest (aumento de 11% para 1,2 milhões de dólares), Paddington (aumento de 9% para 1,05 milhões de dólares) e St Ives (aumento de 4% para 1,01 milhões de dólares).
O mercado unitário mais barato de Sydney (com mais de 50 vendas) no trimestre de setembro foi Mount Druitt, com um preço médio de US$ 420.000.
