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Ao longo de Novembro, os valores da inflação acima do esperado inverteram as expectativas de novos cortes nas taxas de juro, e a Autoridade Australiana de Regulação Prudencial disse que iria restringir significativamente os padrões de crédito bancário para os investidores.
Lawless disse que a combinação destes dois factores sugere que o crescimento dos preços até 2026 seria inferior ao esperado.
“Com a acessibilidade da habitação já esticada e a piorar, é lógico que menos mutuários terão acesso ao crédito à medida que as barreiras de serviço se tornam mais proeminentes”, disse ele.
O crescimento mais rápido dos preços continua a ocorrer nas áreas regionais. Os valores no centro de Mildura, noroeste de Victoria, aumentaram 18,5% no ano passado; O Cinturão de Granito de Queensland teve um aumento de 19,7%; e na cidade de Albany, no sudoeste da Austrália Ocidental, aumentaram 22,6%.
O comité de política monetária do Reserve Bank reunir-se-á na próxima semana pela última vez este ano. Os economistas e os mercados financeiros não esperam qualquer alteração nas taxas de juro.
Não se espera que o Reserve Bank utilize a sua última reunião do ano para alterar as definições das taxas de juro.Crédito: AFR
Desde fevereiro, o banco reduziu a taxa à vista em 0,75 ponto percentual. Numa hipoteca de $600.000, a redução reduziu os pagamentos mensais exigidos em quase $300.
Mas os dados da Fed sugerem que mais compradores de casas não reduziram os seus pagamentos e estão numa posição financeira suficientemente forte para pagar as suas hipotecas mais rapidamente.
A factura de juros sobre hipotecas de proprietários-ocupantes atingiu um pico de mais de 20 mil milhões de dólares no trimestre de Junho deste ano, um aumento de 166 por cento em relação ao que foi pago no início de 2022, quando as taxas de juro oficiais eram de apenas 0,1 por cento.
Mas, pela primeira vez desde 2022, o montante dos juros cobrados aos proprietários-ocupantes caiu, caindo 700 milhões de dólares no trimestre de setembro, para 19,3 mil milhões de dólares.
A queda nos pagamentos de juros, aliada ao crescimento dos salários, contribuíram para um aumento acentuado nos pagamentos adicionais de empréstimos hipotecários por parte dos mutuários do país.
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No trimestre de Setembro, estes pagamentos “excedentes” aumentaram quase um terço, para 14,1 mil milhões de dólares. Com exceção de dois trimestres durante a pandemia, quando muitas famílias receberam pagamentos do governo ou acederam à reforma, foi o trimestre com o maior número de pagamentos adicionais registado.
No ano passado, os compradores de casas pagaram US$ 51,6 bilhões extras em suas hipotecas, um recorde histórico.
Esses pagamentos mais elevados normalmente indicariam uma desaceleração nos gastos dos consumidores, que será uma parte fundamental das contas nacionais desta semana, que será divulgada na quarta-feira.
Mas prevê-se que os gastos dos consumidores aumentem 0,5% durante o trimestre de Setembro. Além de um aumento no investimento de novas empresas, impulsionado em grande parte pelos centros de dados, e de um salto na construção de novas casas, os economistas esperam que o crescimento económico global tenha aumentado ao longo dos últimos três meses.
Os analistas esperam que o crescimento do PIB exceda 2,1% no ano passado, o seu desempenho mais forte desde o início de 2023.
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