Pontos-chave
- Os preços das casas subiram 1% em novembro, elevando o valor médio das casas na Austrália para US$ 888.941.
- Três cortes nas taxas de juros desde fevereiro aumentaram o poder de endividamento em cerca de US$ 55.000, mas os valores das casas aumentaram em US$ 60.000.
- Os locatários também enfrentam uma piora na acessibilidade: o índice nacional de arrendamento aumentou cinco por cento num ano.
O aumento dos preços das casas eliminou os benefícios de três cortes nas taxas de juro para novos compradores, revelam novos dados.
Em toda a Austrália, o valor das casas aumentou um por cento em novembro e a casa média agora vale US$ 888.941, informou a empresa de análise imobiliária Cotality na segunda-feira.
Isto segue-se a um desempenho vertiginoso em Outubro, quando os preços subiram 1,1% e 0,8% em Setembro.
No entanto, o diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse que os números ligeiramente reduzidos de novembro podem indicar uma mudança na dinâmica.
“Realmente parece ser um resultado muito misto, um mercado de duas velocidades que está começando a emergir mais uma vez”, disse o diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless.
Numa base mensal, o crescimento em Sydney abrandou de 0,7% para 0,5%, enquanto Melbourne caiu de 0,9% em Outubro para 0,3% em Novembro.
Entretanto, as capitais médias recuperaram.
Brisbane tornou-se a segunda cidade australiana a quebrar a barreira do preço médio das casas de 1 milhão de dólares, subindo 1,9 por cento, para 1.015.767 dólares, enquanto Adelaide subiu o mesmo montante e Perth acelerou para 2,4 por cento.
O crescimento dos preços em Camberra, Hobart e Darwin também aumentou 1%, 1,2% e 1,9%, respectivamente.
Os aumentos dos preços das casas ocorrem ao mesmo tempo que o ressurgimento da inflação, frustrando as esperanças de que o Banco Central reduza novamente as taxas de juro.
Economistas e negociadores de obrigações prevêem cada vez mais que o banco central poderá até aumentar as taxas no próximo ano.
“Haveria um argumento a ser feito de que os desafios de acessibilidade e manutenção de Sydney brilharão aqui e provavelmente estabelecerão um limite natural para o quão altos os preços podem subir”, disse Lawless.
“Este pode ser o primeiro sinal de que os mercados estão a começar a responder a esta aceitação renovada de que as taxas de juro não deverão cair ainda mais a partir daqui, pelo menos nos próximos seis meses.”
O impacto dos cortes de 75 pontos base nas taxas de juro desde Fevereiro já está a desvanecer-se.
Lawless estimou que os cortes aumentaram a capacidade de endividamento de uma família de renda média em US$ 55.000, mas desde então o valor das casas aumentou em US$ 60.000.
Para os locatários, a perspectiva continua sendo de piora da acessibilidade.
Os aluguéis estão subindo em todas as capitais, com a taxa nacional de aluguel cinco por cento mais alta nos últimos 12 meses, a maior taxa anual de crescimento em um ano.
“É definitivamente uma má notícia para os locatários, e chega em um momento em que as taxas de vacância mal giram em torno da marca de 1,5 por cento, o que é praticamente o nível mais baixo de todos os tempos”, disse Lawless.
A Austrália enfrenta um défice contínuo de oferta e as restrições de viabilidade para os promotores estão a dificultar as políticas governamentais para aumentar o parque habitacional social e acessível e construir para arrendar.
Espera-se que a procura diminua um pouco à medida que os níveis de migração se normalizem e os inquilinos formem agregados familiares cada vez maiores ou permaneçam mais tempo na casa da família para pagar rendas mais elevadas.
