Os investidores imobiliários pediram empréstimos recordes para a compra de casas, em meio a uma queda nos empréstimos para compradores de primeira casa e ao aumento dos preços das casas.
Os investidores representaram dois em cada cinco empréstimos à habitação entre Julho e Setembro, informou o Australian Bureau of Statistics na quarta-feira, o que levou a apelos ao governo albanês para forçar os bancos a restringir os empréstimos aos proprietários de casas.
Mais de 57.000 investidores pediram empréstimos de quase 40 mil milhões de dólares para comprar casas ao longo dos três meses, um aumento de 17,6% no valor combinado dos empréstimos em relação aos três meses anteriores e um aumento de 13,6% no número de novos empréstimos de investimento.
O número de compradores de primeira casa aumentou apenas 2,3% no trimestre de setembro em comparação com os três meses anteriores, mas caiu 0,23% no geral no ano até setembro em comparação com o ano anterior.
Os números dos empréstimos aos proprietários aumentaram apenas 2% em relação ao trimestre anterior, mostraram dados do ABS.
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Os empréstimos aos proprietários aumentaram de forma constante desde março de 2023, a um ritmo mais rápido do que os empréstimos aos proprietários-ocupantes. Mish Tan, chefe de estatísticas financeiras da ABS, atribuiu a aceleração em 2025 aos cortes nas taxas de juros e às baixas taxas de vacância em imóveis para aluguel.
Em Novembro, o Reserve Bank observou que o crédito aos investidores estava a crescer ao ritmo mais rápido desde 2015, tendo recuperado mesmo antes de o RBA ter cortado as taxas de juro três vezes em 2025.
Os rápidos aumentos nos empréstimos aos investidores em 2014 levaram a Autoridade de Regulação Prudencial da Austrália a alertar os bancos de que trataria as taxas de crescimento anuais superiores a 10% como um risco, forçando-os a fazer cortes.
Dados divulgados na quarta-feira mostraram que o crédito dos investidores aumentou quase o dobro dessa taxa, o que levou a senadora dos Verdes, Barbara Pocock, a pedir a intervenção de Apra.
“Precisamos urgentemente controlar um mercado de crédito superaquecido para investidores imobiliários”, disse ele.
Pocock escreveu na quarta-feira ao chefe da Apra, John Lonsdale, instando-o a “puxar o freio de mão”, e ao tesoureiro Jim Chalmers, encorajando-o a ordenar a intervenção de Apra.
após a promoção do boletim informativo
A intervenção regulamentar em meados da década de 2010 arrastou para baixo os preços das casas e poderá fazê-lo novamente, de acordo com Eliza Owen, chefe de investigação da Cotality.
Os preços das casas em Outubro registaram o aumento mensal mais rápido em dois anos, um aumento de 1,1% ou uma média de 10.000 dólares, e já subiram mais de 6% em 2025 até agora, mostraram os dados da Cotality.
A Governadora do RBA, Michele Bullock, disse em Novembro que a intervenção poderia ajudar a estabilizar o mercado imobiliário no caso de futuros cortes nas taxas, mas não era necessária.
Um porta-voz da Apra disse em outubro que o regulador estava atento a empréstimos de risco e discutindo com os bancos limites para empréstimos de investidores, apenas com juros ou com pequenos depósitos.
Os resultados anuais do Westpac e do NAB no início de Novembro mostraram que os investidores foram responsáveis por mais de dois quintos dos novos empréstimos hipotecários nos dois bancos nos seis meses até Setembro.
Apresentando o resultado, o presidente-executivo do Westpac, Anthony Miller, disse que os investidores eram clientes “atraentes” e que o banco continuaria a persegui-los com baixas taxas de juros hipotecários.
“Só precisamos… ter cuidado com as perspectivas e os riscos que advêm de ir rápido demais em um segmento específico, mas achamos que temos o equilíbrio certo”, disse Miller.
