Lisa Brown, moradora de Coogee, esteve envolvida em uma longa e custosa disputa com sua construtora, que buscou, sem sucesso, ordens judiciais para impedi-la de instalar um aparelho de ar condicionado, alegando que isso “diminuiria o desfrute pacífico” da propriedade.
“Meu prédio congela totalmente no inverno e nunca houve uma regra de construção que dissesse que você não poderia instalar ar condicionado, mas a corporação Strata ainda levou a questão aos tribunais e lutou até o fim”, disse Brown. “Custou milhares de dólares e demorou quase um ano para descobrir, bastando instalar um aparelho de ar condicionado.
“Foi um processo traumático e eu me via olhando pela porta toda vez que queria sair de casa, para não dar de cara com algum dos meus vizinhos que estava fazendo reclamação.”
Um porta-voz da Fair Trading NSW disse que as disputas mais comuns no ano passado incluíram divergências sobre a manutenção de propriedades comuns, violações de estatutos e disputas sobre danos e reparos em edifícios.
A advogada de Sydney, Allison Benson, que dirige um escritório especializado em leis de estratos e títulos comunitários, disse que as disputas podem ser um processo confuso para os proprietários, em parte devido às complexidades da lei de estratos.
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Benson disse que os ambientes de vida de alta densidade das propriedades estratificadas aumentam o potencial de conflito entre proprietários com expectativas diferentes.
“As divergências podem ser fáceis de resolver se a questão for preta ou branca, como se houver um vazamento de água em uma unidade. Quando o processo se torna desafiador é quando as emoções impulsionam essas disputas”, disse ele.
“Em muitos casos, as divergências entre vizinhos já existem há muito tempo, às vezes as palavras são trocadas nos corredores ou no estacionamento, o que pode dificultar a busca de uma solução por meio da mediação.”
David Glover, CEO da Owners Corporation Network, disse que o processo de resolução de disputas pode ser igualmente desafiador para as empresas proprietárias de edifícios.
Glover, que trabalha no órgão de estratificação do seu bloco de apartamentos em Darlington, acredita que o processo poderia ser simplificado se ordens vinculativas pudessem ser feitas como parte do processo de mediação, eliminando a necessidade de os litígios terem de ser ouvidos pelo Tribunal Civil e Administrativo.
David Glover, retratado em sua propriedade em Darlington.Crédito: Sam Mooy
“Há uma grande lacuna entre o serviço de mediação e o tribunal, e pode ser um processo caro e demorado para as empresas de construção, especialmente quando as disputas são contestadas ou levadas (a tribunal) por proprietários intratáveis”, disse ele.
Um porta-voz da Fair Trading NSW disse que o departamento está finalizando reformas destinadas a reduzir os tempos de espera na mediação. Um novo sistema de formação obrigatória para os membros dos comités de estratos também entrará em vigor no próximo ano.
Espera-se que as recentes reformas de planejamento do governo de Nova Gales do Sul, destinadas a aumentar a densidade habitacional, impulsionem um aumento nas camadas habitacionais registradas em Nova Gales do Sul, com previsão de que 50 por cento dos moradores de Sydney vivam em casas estratificadas até 2040.
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