“Mas a densidade suave pode criar mais habitações nos bairros do anel médio onde as pessoas querem viver, ao mesmo tempo que faz melhor uso das infra-estruturas e redes de transporte existentes”, disse ele.
“Devemos fazer melhor uso da terra, dos transportes e dos serviços que já temos, e dar às pessoas mais escolhas sobre onde e como querem viver”.
Quando as reformas de planejamento foram introduzidas em Auckland, os valores de suas propriedades aumentavam tão rapidamente quanto os de Sydney e Melbourne.
As mudanças em Auckland, argumentou a CEDA, aumentaram as licenças de construção em 50% em cinco anos. Os preços das casas foram estimados entre 15 e 27 por cento mais baixos do que seriam de outra forma.
Em Melbourne, o relatório estima que mais de 1.000 locais com títulos de estratos num raio de 15 quilómetros do CBD forneceriam 100.000 casas adicionais se fossem reconstruídos.
A proposta é semelhante à sugerida pelo Instituto Grattan no mês passado, que afirmou que apartamentos e moradias de três andares poderiam ser construídos em qualquer lugar das capitais do país sem permissão especial de planeamento.
Estimou-se que Melbourne poderia construir mais 431.000 casas num raio de 15 quilómetros do centro da cidade e em Sydney, até 1 milhão de casas adicionais poderiam ser comercialmente viáveis.
Novas infra-estruturas, como o túnel do Metro de Melbourne, seriam utilizadas de forma mais eficiente se mais casas pudessem estar perto dos centros de transporte.Crédito: Chris Hopkins
Adams disse que os governos de Nova Gales do Sul e de Victoria já estavam a introduzir reformas, mas toda a nação precisava de fazer muito mais, começando pelo planeamento de reformas que permitiriam a construção rápida de habitações.
“Precisamos de um esforço sustentado e de uma cultura contínua de ‘sim, sim’ que promova a velocidade e a previsibilidade e atraia mais pessoas para casas em bairros já bem servidos”, disse ele.
Além de aumentar o número de casas permitidas por hectare, a CEDA acredita que os governos estaduais deveriam recompensar os conselhos que cumprem as metas habitacionais e penalizar aqueles que não as cumprem.
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O governo federal já está oferecendo US$ 500 milhões aos conselhos locais para ajudá-los a fornecer a infraestrutura necessária para novas casas. A maior parte já está fluindo para governos locais regionais e suburbanos.
Outros mil milhões de dólares foram destinados aos governos estaduais para os encorajar a fornecer infra-estruturas ou reformas de planeamento para aumentar o número de projectos habitacionais em curso.
Espera-se que um aumento no mercado imobiliário modere um mercado imobiliário que está a caminho de ver um aumento de preços em todo o país de mais de 8% ao longo do ano.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse na segunda-feira que o crescimento dos preços provavelmente desacelerará em 2026 devido às pressões de acessibilidade, à possibilidade de um aumento nas taxas de juros e aos planos da Autoridade de Regulação Prudencial Australiana de restringir os padrões de empréstimo a partir de fevereiro.
“Embora alguma desaceleração no crescimento populacional e a melhoria da conclusão das habitações equilibrem melhor o mercado imobiliário numa base anual, ainda há um défice habitacional cumulativo que se acumulou ao longo dos últimos anos de subconstrução”, disse ele.
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