Pode parecer um pequeno gesto, mas estacionar uma bicicleta na escada de um edifício é uma das causas mais comuns de conflito entre vizinhos. O que diz a lei?
“A Lei de Propriedade Horizontal estabelece que os elementos comuns, como o patamar, são destinados ao uso de todos os proprietários e não podem ser utilizados para fins privados por um vizinho sem autorização especial ou disposição legal”, explica Patricia Briones, advogada e secretária técnica do Colégio de Gestores Imobiliários de Madrid (CAFMadrid).
Portanto, as escadas são destinadas ao trânsito e acesso às residências e não devem ser utilizadas para armazenamento de objetos pessoais, exceto conforme orientação da associação de moradores.
“As regras da casa podem conter regras relativas à convivência e utilização das áreas comuns, incluindo a proibição de estacionamento de bicicletas no portal ou nas áreas comuns”, alerta Briones.
A comunidade de vizinhos dispõe de fortes mecanismos legais para gerir a situação, embora a forma ideal seja através de uma boa comunicação e consenso entre os vizinhos. Que opções a comunidade tem?
Crie um padrão
O especialista insiste na capacidade da comunidade vizinha de “aprovar regras internas que regem a utilização de locais públicos”. Uma vez que a norma já foi aprovada, “em caso de incumprimento, o proprietário poderá ser obrigado a retirar a bicicleta, lembrando-lhe o regulamento interno e a Lei da Propriedade Horizontal”, explica o advogado.
Rota legal
“Se tal comportamento persistir, o presidente, por iniciativa própria ou de qualquer proprietário, pode exigir formalmente a cessação de tal comportamento e, caso se repita, a comunidade pode concordar em entrar com uma ação judicial para impedi-lo”, explica o especialista.
Chegue a um acordo
“Para evitar conflitos, é aconselhável buscar soluções consensuais, por exemplo, dedicar um lugar especial para bicicletas em uma área comum, se isso for acordado em reunião e seu uso for regulamentado de acordo com normas internas”, recomenda Briones.
