Apesar do aumento constante dos preços dos arrendamentos – ou precisamente por causa dele – o mercado imobiliário espanhol vive um momento de grande tensão e transformação. A dificuldade de acesso a habitação para arrendamento a preços acessíveis levou muitos cidadãos a considerar a compra como uma alternativa, o que está a intensificar a actividade de vendas em muitas zonas do país.
Esta dinâmica criou um cenário complexo: enquanto a procura continua a aumentar devido à falta de opções de aluguer, a oferta de casas para venda não acompanhou o ritmo. O resultado é um mercado em ebulição, onde os preços continuam a subir e as decisões dos compradores são motivadas pela incerteza económica, pela política habitacional e pelos movimentos das taxas de juro.
Para compreender melhor esta situação e se agora é realmente o momento certo para comprar casa ou se deve esperar, 20 minutos consultou quatro especialistas do setor: FADEI (Federação das Associações de Empresas Imobiliárias), Trioteca, Fotocasa e Inviertis.
É o momento certo para comprar uma casa? O que dizem os especialistas
O panorama atual suscita dúvidas até entre os profissionais do setor. Embora o interesse em comprar e vender permaneça elevado, a incerteza económica, o aumento das taxas de juro e a falta de medidas eficazes para equilibrar o mercado fazem com que muitos se perguntem se Agora é a hora de comprar ou você deve esperar.
Estamos vivenciando o melhor período de hipoteca dos últimos 3 anos.
Rebeca Perez, CEO da Inviertis, resume com total franqueza: “Sinceramente, não sei. Como profissional deste setor, quero comprar uma casa agora e não sei o que fazer”, admite. E alerta que não há respostas rápidas à vista: “Porque Este não é um problema que possa ser resolvido a curto ou médio prazo. e não sabemos se isso acontecerá a longo prazo, porque as políticas actuais – na economia, no domínio dos impostos – não dão resposta ao problema da habitação. Esta é a realidade. “Vai piorar.”
Maria Matos, diretora de investigação e porta-voz da Fotocasa, está um pouco mais otimista. “Temos que aproveitar o momento. Estamos vivenciando melhor período de hipoteca nos últimos 3 anos“, assegura. Matos nota que apesar da tensão entre a oferta e a procura, a procura por habitação é muito difícil de travar, devido a fatores sociais e económicos que se consolidaram desde a pandemia. Por seu lado, a oferta continua sem ajustamento, o que mantém os preços a subir.
Apesar disso, sublinha que as actuais condições financeiras são particularmente favoráveis: “Quase certamente quem compra nesta altura está a comprar crescimento contínuo dos preços de dois dígitos no próximo anoAlém disso, ele está ciente de que as hipotecas atuais têm condições atrativas, por isso sua recomendação é clara: para quem pensa em comprar, agora é a hora de agir e aproveitar tanto as oportunidades financeiras quanto a previsão de aumento de preços.
No mesmo espírito, Miguel Angel, Presidente da FADEI, aconselha aproveitar as actuais condições do mercado financeiro: “Em primeiro lugar, é preciso aproveitar o fato de que as taxas de juros são muito baixas. Comprar com os juros atuais é bom, mesmo que o preço esteja um pouco mais alto do que antes”, afirma.
Segundo Miguel Angel, a melhoria das condições financeiras provocada pela descida das taxas de juro torna, em muitos casos, a compra de casa mais atractiva do que o arrendamento. Além disso, ele enfatiza que para muitas pessoas ““O pagamento atual da hipoteca pode ser ainda menor que o aluguel.” nas áreas mais procuradas.
