Todos sabemos que os preços das casas aumentaram desproporcionalmente nos últimos anos devido a vários factores, incluindo o elevado custo dos materiais, a carga fiscal excessiva exigida por várias administrações, a enorme burocracia. … que os projetos também devem tolerar a falta de assistência oficial aos compradores.
Tudo isto faz com que as pessoas mais desfavorecidas não tenham acesso à habitação, tornando este um grave problema social que afecta particularmente os jovens, uma vez que, confrontados com esta impossibilidade, são obrigados a continuar a viver com os pais ou, como mal menor, a mudar-se para outras cidades distantes do seu local de nascimento.
Para resolver este problema, foram propostas diversas iniciativas para reduzir os preços da habitação, mas não o resolveram completamente devido à lentidão necessária para as implementar ou à falta de resolução por parte das administrações para reduzir a pressão financeira, especialmente o governo central e as próprias câmaras municipais.
Neste contexto, no entanto, o Decreto recentemente aprovado pelo Governo da Andaluzia sobre medidas urgentes para construir 20.000 casas acessíveis nos próximos 5 anos deve ser avaliado positivamente utilizando terrenos que já existem dentro das cidades e que não foram devidamente promovidos ao longo do tempo devido ao uso inadequado ou falta de procura pelos mesmos, afirmando que o referido Decreto contribui diretamente para mudanças no uso do solo, aumento da densidade e até mesmo a possibilidade de desenvolvimento se novos projetos forem pretendidos. para habitação a preços acessíveis.
Refira-se que esta iniciativa visa também promover a construção de habitações mais pequenas, que é o que os jovens exigem, e que esta medida já foi experimentada com grande sucesso noutros casos, como foi o caso da zona industrial do Aeroporto de Sevilha durante a crise que ocorreu no sector após a exposição, que permitiu a troca de 2 casas por 3 apartamentos (fórmula chamada 3×2) ou no planeamento do projecto Entrenúcleos, que também aumentou o número de casas originalmente planeadas de 6.750 casas, mais 20.000 apartamentos.
Para desenvolver este programa, o Ministério das Obras Públicas criou um portal telemático para saber sobre a disponibilidade de terrenos gratuitos, sendo que a partir de agora cada município tem até ao próximo mês de março de 2026 para informar a Junta da Andaluzia sobre os terrenos da sua localidade que pretende aderir ao programa. Isto deverá significar que tanto os terrenos públicos como os privados podem ser registados e incluídos, de modo que não haja mais qualquer desculpa para que terrenos urbanos vazios permaneçam sem uso. tão social quanto a habitação protegida, sem dúvida, é.
No caso da capital Sevilha, a Gaesco realizou um estudo detalhado para o efeito, que indica que nos seus 11 distritos urbanos existem terrenos mais do que suficientes para implementar o programa que indicamos.
Sem prejuízo do acima exposto, acreditamos que a medida que propomos poderia ser levada ainda mais longe se a nova Lei de Habitação da Andaluzia, actualmente em apreciação no Parlamento, ou a próxima Lei de Terras Públicas, reduzisse as provisões e equipamentos que são actualmente necessários para os projectos que estão localizados na cidade integrada, mas na prática tenham essas disposições nas suas próprias áreas, pois isso não só reduzirá os preços da habitação, mas também, o que também é importante: ajudará os jovens a regressar às suas áreas tradicionais, como desejava a grande maioria.
