A partir do início do próximo ano, os proprietários da Tasmânia não poderão impedir os inquilinos de terem animais de estimação, a menos que tenham uma justificação “razoável” apoiada por um tribunal independente.
A mudança na lei representa uma grande mudança para o cenário de aluguel na Tasmânia, onde atualmente menos de 20% dos aluguéis anunciados afirmam que considerarão candidatos com animais de estimação.
Os defensores dizem que as leis atualizadas, que foi aprovado pelo parlamento na quarta-feira, ajudará as famílias a manter os seus amados cães e gatos, ao mesmo tempo que reduzirá o número de animais entregues a abrigos em dificuldades.
Então, como exatamente tudo funcionará?
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Conseguir um animal de estimação em um aluguel
Os inquilinos ainda precisarão informar ao proprietário que desejam adquirir um animal de estimação e especificar qual animal será.
O proprietário do imóvel tem então duas semanas para responder ao pedido; caso contrário, será automaticamente aprovado.
Se o seu senhorio recusar, você deverá fornecer um motivo por escrito ao inquilino e solicitar ao Tribunal Civil e Administrativo da Tasmânia (TASCAT).
Os proprietários terão duas semanas para responder ao pedido; caso contrário, será aprovado automaticamente. (Unsplash: Erik-Jan Leusink)
O regulamento especifica que o motivo da negação deve ser “razoável”, algo que caberá à TASCAT determinar.
Outra observação importante é que as leis atualizadas não substituem as regras existentes estabelecidas por uma pessoa jurídica num esquema de estratos.
Isso significa que se o seu bloco de apartamentos ou complexo de unidades tiver estatutos que proíbam ou restrinjam animais de estimação, essas alterações não se aplicarão a você.
Quando você pode rejeitar um animal de estimação?
Se o proprietário rejeitar um pedido ou retirar o consentimento para um animal de estimação previamente aprovado, a decisão final permanecerá com a TASCAT.
O Ministro da Habitação, Kerry Vincent, diz que existe um “processo claro e transparente” que o tribunal deve seguir ao determinar um pedido de recusa de um animal de estimação.
Alguns dos fatores que eles consideram incluem se o animal de estimação:
- Causar transtornos nas instalações ou em instalações adjacentes ou adjacentes
- Causando danos que são mais do que desgaste razoável.
- Representam um risco de segurança inaceitável para qualquer pessoa.
- Representar um risco de segurança inaceitável para a segurança ou o bem-estar do animal de estimação ou de outro animal nas instalações.
Os proprietários também podem rejeitar diretamente o pedido de um animal de estimação, sem ir a tribunal, se o município o tiver classificado como “cão perigoso”.
Menos de 20% dos aluguéis atualmente anunciados na Tasmânia afirmam que considerarão candidatos com animais de estimação. (ABC noticias: Luke Bowden)
O que acontece se eu mudar para um novo aluguel?
A mudança na lei estabelece que os proprietários que anunciam a sua propriedade não podem rejeitar pedidos com base no facto de pretenderem ter um animal de estimação no local.
Portanto, não pode mais haver uma cláusula geral de “proibição de animais de estimação” em casas de aluguel.
No entanto, um senhorio com vários pedidos de arrendamento perante si ainda pode decidir qual deles aceitar, mesmo que a lei diga que ele não deve discriminar.
A legislação também deixa claro que todos os animais de assistência, como cães-guia, não são considerados animais de estimação e não podem ser rejeitados, não sendo necessário consentimento.
Os proprietários não podem mais impor uma cláusula geral de “proibição de animais de estimação” em seus aluguéis. (ABC noticias: Maren Preuss)
O que as pessoas pensam sobre as mudanças?
David Duperouzel e Janet Voight mudaram-se para Hobart no início deste ano, junto com seus dois cães, Paddington e Ted.
Eles disseram que sua busca por um aluguel foi restringida pelo número de propriedades com políticas de “proibição de animais de estimação”.
Duperouzel disse que as leis atualizadas “aliviariam um enorme fardo” dos locatários.
“Saber que a primeira posição (em relação aos animais de estimação) é ‘sim’ apenas abre uma infinidade de opções e oportunidades”, disse Duperouzel.
O advogado do Sindicato dos Inquilinos da Tasmânia, Matthew Graves, disse que a questão estava na mente dos inquilinos “há muito tempo” e foi “absolutamente maravilhoso” ver isso acontecer.
“A angústia que algumas pessoas passam ao decidir entre ter um teto sobre suas cabeças ou um animal de estimação pode ser incrivelmente difícil para as pessoas”, disse Graves.
Andrea Dawkins diz que as mudanças reduzirão o número de animais de estimação entregues a abrigos. (ABC News: Georgia Hogge)
A presidente-executiva da RSPCA Tasmânia, Andrea Dawkins, disse que isso ajudaria a garantir que as famílias pudessem manter seus animais de estimação quando se mudassem.
“Isso significará que a comunidade entregará menos animais porque não poderá levá-los de uma propriedade para outra”, disse Dawkins.
E os proprietários?
O Real Estate Institute of Tasmania inicialmente se opôs às reformas quando foram propostas pela primeira vez em meados de 2024, argumentando que não incluíam “nenhuma proteção” para os proprietários.
As reformas foram significativamente modificadas desde então, e Adrian Kelly, do instituto, diz que agora está confortável com a proposta.
“A maior mudança é que se um inquilino quiser ter um animal de estimação em um imóvel alugado, tudo o que ele precisa fazer é primeiro pedir permissão – isso não estava no projeto original”, disse Kelly.
“Alguns de nossos proprietários ao longo dos anos podem ter tido uma experiência ruim com um animal de estimação alugado, causando danos, então isso pode causar-lhes um pouco de angústia, mas isso é algo em que teremos que trabalhar.”
Adrian Kelly diz que a maioria dos proprietários concorda com as mudanças, embora diga que isso pode causar “um pouco de angústia” para alguns. (Fornecido: REIA)
Como chegamos aqui?
As mudanças legais finalmente alinham a Tasmânia com os estados e territórios do continente, muitos dos quais introduziram alterações semelhantes nos últimos anos.
A proposta foi levantada oficialmente na Tasmânia durante as eleições estaduais de 2024, quando o Partido Liberal prometeu ampliar os direitos dos locatários de manter animais de estimação.
Kerry Vincent diz que a legislação estabelece o equilíbrio certo entre apoiar os proprietários e permitir que os inquilinos tenham animais de estimação. (ABC News: Ébano Ten Broeke)
Um projeto de lei foi apresentado, mas embora tenha sido bem recebido pelos defensores, enfrentou reação negativa de grupos e agentes de proprietários de propriedades.
Isto resultou na sua retenção para consultas adicionais, antes de uma versão adaptada da legislação ser apresentada ao parlamento em maio de 2025.
Mas a legislação nunca foi aprovada, pois depois da revelação do orçamento do Estado, um voto de desconfiança contra o governo acabou por levar à realização de outras eleições estaduais em Julho de 2025.
Quatro meses depois, o Parlamento adoptou finalmente as alterações à Lei do Arrendamento Residencial.
As mudanças só entrarão em vigor no início de 2026, para dar ao governo tempo para educar inquilinos e proprietários.
