Ele já tem um nome. A nova empresa de habitação pública chama-se Casa 47, conforme anunciou esta quinta-feira na apresentação oficial da empresa, citando o artigo 47.º da Constituição, que reconhece o direito a uma habitação digna e adequada. “Todos os dias devemos lembrar-nos que isto não é opcional, responder a este direito é um mandato constitucional”, disse a ministra da Habitação, Isabel Rodriguez, observando que com a criação desta instituição, o governo está “contribuindo para a melhoria do estado de bem-estar social 47 anos depois”.
“Todos os pilares do Estado-providência baseiam-se em infra-estruturas públicas, que sobreviveram apesar das ameaças, cortes e tentativas de privatização”, disse Rodriguez, citando como exemplos a educação, a saúde, as pensões ou o sistema de dependência pública. “Este é um grande avanço na política de habitação pública do nosso país, um daqueles que Espanha fez noutros períodos da sua história e do qual não há como voltar atrás”, afirmou.
Em particular, Rodriguez disse que o ministério “encontrou mecanismos legais através dos quais tudo o que é construído pelo empreendimento habitacional público se torna permanentemente público”. Os esforços do executivo para garantir que os fundos investidos em terrenos ou recursos públicos num parque público não acabem em parques privados mais pequenos, como aconteceu em Espanha nas últimas décadas.
Além do enquadramento jurídico da nova empresa, o ministro traçou como seriam os contratos de arrendamento. O seu objetivo, disse ele, seria dar “paz de espírito” às famílias, “não que elas tenham acesso à habitação hoje e sejam despejadas amanhã, ou que aloquemos fundos públicos para habitação a preços acessíveis, pela qual eles depois lhe pedem 1.300 euros”. Neste sentido, Rodríguez afirmou que os contratos terão uma duração até 75 anos, que serão revistos ao longo de 14 períodos para garantir que as condições da casa não foram alteradas.
Em qualquer caso, os requisitos da nova empresa governamental para o acesso a habitação para arrendamento a preços acessíveis não são excessivamente restritivos, a menos que se conheçam as letras miúdas que incluem questões de propriedade, pelo menos no lado económico. Especificamente, os inquilinos devem ter um rendimento de 2 a 7,5 vezes o IPREM. Ou seja, de 16.800 a 63.000 euros por ano. Um leque alargado que responde ao problema do acesso à habitação no mercado livre, que o executivo considera “transversal”.
Em 2026, a Casa 47 abrirá um portal online “onde poderá consultar as promoções disponíveis bem como as necessidades específicas de cada uma”.
Quanto custará o aluguel? Mais uma vez, Rodriguez citou “fórmulas legais para garantir que ninguém dedique mais de 30% de sua renda ao pagamento de aluguel”. “Isso não significa que construiremos mais barato, mas que os custos de construção serão suportados pelas administrações do Estado”, insistiu. A ministra citou os exemplos de Madrid, onde estima que os preços da Casa 47 ficarão 38% abaixo dos preços de mercado, ou de Málaga, onde serão reduzidos para metade.
“Nos outros locais onde esta tensão ainda não foi alcançada, vamos trabalhar com outros critérios corretivos, como não ultrapassar os preços atuais”, explicou Rodríguez, referindo as casas que Sareb tinha em Olivença, Badajoz, e onde, com um rendimento médio de 25 mil euros anuais, a renda custaria cerca de 400 euros.
Os rendimentos abaixo dos requisitos de acesso, ou seja, aqueles que ganham menos de 16.800 euros por ano, são “apoiados pela habitação social”, observam o Fundo de Habitação, que entende que os rendimentos acima de 63.000 euros “não deverão ter problemas de acesso ao mercado livre”.
O presidente do Governo, Pedro Sánchez, anunciou a criação de uma empresa pública capaz de “construir e gerir habitação” no encerramento do 41.º Congresso Federal do PSOE, que decorreu em dezembro passado. Durante este ano, o Poder Executivo vem trabalhando na criação e enquadramento jurídico desta nova empresa, que foi apresentada nesta quinta-feira, com base na Empresa Estadual de Terras (Sepes).
Ao longo destes meses, o Ministério da Habitação tomou medidas para desenvolver a nova empresa estatal, como a transferência em curso de cerca de 45.000 casas e 2.400 terrenos pertencentes ao Sareb, a promoção da Operação Campo para construir uma nova área com cerca de 10.700 casas em Madrid, ou o anúncio da construção de 1.300 casas em terrenos onde foram construídas antigas prisões. Esta quinta-feira, Rodriguez anunciou também o lançamento de uma “proposta de habitação pública com um fundo de 100 milhões” para trazer mais casas para esta piscina pública.
