O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano apresentou esta quarta-feira uma nova empresa de habitação pública que substituirá o Cepes como entidade executora da capitalização da política pública de habitação. A partir da próxima terça-feira, quando for oficialmente aprovada em Conselho de Ministros, esta nova entidade passará a designar-se Casa 47, nos termos do artigo 47.º da Constituição, que inclui o direito dos cidadãos a uma habitação condigna. “Este é um progresso que não tem volta, estamos fazendo algo de bom para Espanha”, disse a ministra do Setor, Isabel Rodriguez.
Demorou um ano de trabalho para chegar a este ponto. O presidente do Governo, Pedro Sánchez, anunciou no último congresso federal do PSOE, realizado em dezembro de 2024, a intenção do seu líder de transformar a atual agência estatal de terrenos comerciais, conhecida como Cepes, num novo órgão que controle e execute todo o ciclo de construção habitacional. O processo será concluído na próxima semana.
“Estamos a dar um passo gigante na consolidação do Estado-Providência”, disse Rodriguez, enfatizando que todas as habitações públicas construídas através desta nova entidade manterão o seu estatuto protegido indefinidamente. “O que nasce público tem de permanecer público”, sublinhou a ministra, que anunciou também que “o mais rapidamente possível” o seu departamento vai lançar uma oferta pública com um fundo de 100 milhões de euros para poder acrescentar mais casas ao parque público que será gerido pela Casa 47.
Além disso, explicou que os aluguéis que serão celebrados para essas casas a preços acessíveis serão de até 75 anos, “vitalícios”. Embora isso precise ser garantido, pois a assinatura inicial lhe dará direito a um contrato de arrendamento de 14 anos e será posteriormente renovado com uma extensão de 7 anos (embora esta última dure cinco anos para acomodar o prazo máximo de 75 anos). Cada uma destas extensões examinará se as condições para a continuação da escolha de habitação pública permanecem em vigor.
As exigências que serão impostas aos inquilinos são sobretudo que os interessados cobrem uma renda entre 2 e 7,5 vezes o IPREM (Medida de Múltiplos Efeitos da Receita Pública), que é de 8.400€. Ou seja, a faixa abrange pessoas com rendimento bruto entre 16 mil euros anuais e 63 mil euros. Porém, ao primeiro filtro económico serão acrescentados outros, de carácter genérico, que o ministério não especificou.
Com estas restrições, a Autoridade da Habitação espera beneficiar “até 60% da população”, além dos grupos mais vulneráveis como os jovens. Como enfatizou o ministro, esta fórmula também beneficia a “classe trabalhadora”. Os cálculos do ministério sugerem que as rendas não excedem 30% do rendimento médio dos inquilinos, uma barreira acordada em todo o sector para garantir o pagamento e recursos suficientes. Portanto, o preço final do aluguel será definido com base na renda média do território.
60% beneficiários
Assim, os preços de arrendamento público promovidos pela Casa 47, que pretende tornar-se num portal imobiliário de procura de habitação como o Idealista ou o Fotocasa, ficarão muito abaixo dos limites atuais, especialmente nas cidades onde a pressão aumentou acentuadamente nos últimos anos. A ministra indicou que, segundo cálculos do seu departamento, os preços oferecidos em Madrid por uma empresa pública seriam 38% inferiores aos actuais; Tal como em Málaga, outra cidade muito movimentada, estes valores serão reduzidos quase para metade e rondarão os “680-690 euros”.
Segundo Rodríguez, nas promoções da empresa, uma vez que os materiais de construção “são da mais alta qualidade”, o critério de cálculo do preço do aluguer será “pela primeira vez”, baseado em “o que os cidadãos podem pagar” e não em “quanto custa”. “É preciso planear cuidadosamente, ver onde é preciso construir ou reabilitar e fazê-lo com recursos e financiamento”, disse o ministro. “Não sobrou ninguém aqui”, concluiu.
