Uma menina de três anos do oeste de Sydney se tornou uma das proprietárias mais jovens da Austrália depois que seus pais usaram presentes de aniversário e de batizado para comprar uma unidade de dois quartos por US$ 370 mil.
O investimento de Florence Valeski já rendeu dividendos: o valor da propriedade em Melbourne aumentou em US$ 45 mil em apenas 14 meses desde que foi comprada.
ASSISTA AO VÍDEO ACIMA: Criança de três anos se torna a mais jovem proprietária de casa.
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Seu pai, Jordan Valeski, agente de compradores, disse que a ideia surgiu depois que Florence recebeu US$ 25 mil em presentes de familiares em seu primeiro aniversário e nas celebrações de seu batismo.
“Venho de uma família macedônia e damos muito”, disse Valeski ao Sunrise.
“Quando chega a sua vez de dar, não é tão divertido, mas quando volta para você, vem em grandes quantidades.
“No dia seguinte contamos o dinheiro e ficamos agradavelmente surpresos com o que tínhamos.”
Valeski acrescentou 30 mil dólares do seu próprio dinheiro para garantir a casa em Footscray, explicando que as contas de poupança tradicionais já não proporcionavam retornos adequados.
“O que os meus pais fizeram foi colocar o dinheiro numa conta bancária. E isso funcionou há 20 ou 30 anos. Mas os tempos mudaram e temos de nos adaptar”, disse ele.
A compra, que está em nome de Valeski e da sua esposa, sinaliza uma nova abordagem ao conceito de “banco da mãe e do pai”, com Valeski a optar por investir cedo em vez de esperar até que os filhos atinjam a idade adulta.
Isso também ocorre em um momento em que os preços das casas australianas disparam.
“Em vez de comprar o imóvel aos 21 anos, estamos fazendo isso agora. Estamos apenas tentando ter uma vantagem inicial”, disse ele.
Valeski, que começou como revendedor antes de se tornar agente comprador, disse que ainda havia propriedades disponíveis por menos de US$ 400 mil para quem quisesse investigar o mercado.
“Existem apartamentos de estilo antigo e apartamentos próximos a um CBD. Você não precisa comprar uma casa, não precisa comprar uma casa geminada, não precisa comprar um apartamento novinho em folha de 100 andares… há muitas maneiras de se informar”, disse ele.
“Existem propriedades abaixo de US$ 400 mil, em locais regionais. Se você quiser fazer o trabalho, encontrará algo.”
O pai planeja implementar a mesma estratégia para o irmão mais novo de Florence no início do próximo ano.
“Quando ela vier me ver daqui a 20 anos, aquele apartamento poderá valer entre US$ 700 mil e US$ 800 mil”, disse Valeski.
“Por que não comprá-lo agora, quando custa metade do preço e minha esposa e eu estamos trabalhando para pagar para que as crianças possam ter uma vantagem inicial?”
Uma criança menor de 18 anos pode ser legalmente proprietária de uma casa?
Hayder Shkara, diretor da Walker Pender Lawyers, disse que não há idade mínima escrita na lei de propriedade que impeça um menor de ser listado em um título, mas há coisas a serem consideradas.
“Uma criança pode ser dona da casa, mas por ter menos de 18 anos não pode assinar os documentos legais”, disse ele ao 7NEWS.com.au.
“É aí que os pais intervêm e, como tutores legais, podem assinar certos documentos legais em seu nome”.
Como uma pessoa menor de 18 anos não pode administrar diretamente a propriedade, um dos pais ou responsável geralmente a administrará por meio de um fundo fiduciário ou acordo semelhante até que a criança atinja a maioridade.
“Uma casa pode ser comprada diretamente em nome da criança. Isso significa que a criança terá o título da casa. Para isso, a criança precisará pagar um depósito, que geralmente é dado pelos pais, ou precisará obter financiamento”, disse Shkara.
“Conseguir financiamento pode ser a parte complicada, especialmente se você tem três anos de idade e está sem emprego.
“Outra forma de fazer isso é comprar a casa em uma estrutura fiduciária e ter a criança listada como beneficiária desse fideicomisso.
“Isso pode fazer mais sentido, pois seria mais fácil de administrar e a criança receberia o benefício direto da casa, embora as implicações fiscais tenham de ser consideradas”.
'Faça sua pesquisa'
Ele também alertou que há implicações fiscais que devem ser consideradas, como ganhos de capital, imposto sobre o rendimento das crianças caso recebam aluguel e imposto predial.
O pensamento final de Shkara é considerar como a propriedade será administrada e o que acontecerá se ela precisar ser vendida.
“Acho que todos gostaríamos de ter comprado uma propriedade quando tínhamos três anos”, disse ele.
“Apenas certifique-se de fazer sua pesquisa e saber no que está se inscrevendo.”
