Corretores imobiliários duvidosos que incluem estimativas de preços enganosas em listagens de propriedades em Nova Gales do Sul podem enfrentar multas mais duras de até US$ 110.000.
As reformas propostas estão a reprimir a subvalorização, quando um agente oferece a um comprador um preço de propriedade inferior ao preço de venda estimado para atrair mais compradores e criar um leilão competitivo.
Exemplos de subpreço também incluem quando um agente ou listagem pede “ofertas em torno de US$ 900.000” ou “mais de US$ 900.000”, o que o estado diz não fornecer aos compradores informações suficientes se o imóvel estiver dentro de sua faixa de preço.
Embora a prática já seja ilegal, o projeto espera aumentar as consequências para garantir que os compradores não percam tempo e dinheiro procurando casas fora do seu alcance.
Os agentes podem enfrentar penalidades superiores aos atuais US$ 22.000 a US$ 110.000 ou três vezes sua comissão, o que for maior.
Eles também serão obrigados a incluir um preço ou guia de preços em toda a publicidade, publicar uma declaração de divulgação para ajudar os compradores a entender como o preço de venda foi calculado e calcular e revisar o preço de venda estimado de acordo com diretrizes novas e mais claras a serem emitidas pelo comissário de comércio justo do estado.
A proposta também visa reforçar as regras de publicidade, reforçar as obrigações de manutenção de registos, impulsionar as ações disciplinares contra os agentes e criar uma infração separada para o incumprimento destas normas.
“Há um reconhecimento generalizado, não só por parte dos compradores, mas também por toda a indústria imobiliária, de que são necessárias leis mais fortes sobre subpreços para restaurar a confiança e melhorar a transparência nas vendas de propriedades”, disse o Ministro do Comércio Justo e Melhor Regulamentação, Anoulack Chanthivong.
A legislação será apresentada ao parlamento no próximo ano.
No ano passado, a Fair Trading emitiu mais de 100 notificações de penalidade por redução de infrações.
Os vendedores podem instruir seu agente a não revelar o preço de venda estimado a potenciais compradores, mas isso significa que o agente não pode fornecer qualquer informação de preço nas listagens, por escrito ou verbalmente.
