Os dados mostram que o custo de mudar de casa na Inglaterra aumentou 27% no ano passado.
As pessoas que compram e vendem propriedades na Inglaterra agora têm que desembolsar cerca de £ 17.831 em custos iniciais, acima dos £ 14.000 de um ano atrás.
Os custos médios do imposto de selo para os compradores, excluindo os compradores de primeira viagem, atingiram £ 9.750 na Inglaterra este ano e foram o principal impulsionador do aumento dos custos de mudança, de acordo com o site de comparação de preços Reallymoving.
Em 1 de Abril, o limite de zero por cento do imposto de selo caiu para o nível anterior de £125.000, enquanto o limite para compradores de primeira viagem regressou a £300.000.
Uma revisão radical do sistema de impostos sobre a propriedade da Grã-Bretanha é esperada no orçamento do Outono, em 26 de Novembro.
Entre outras medidas, poderia reduzir o custo da mudança, tornando o imposto de selo um imposto anual, em vez de pagá-lo tudo de uma vez na compra de uma casa. Isso se aplicaria apenas a casas com valor inferior a £ 500.000 de acordo com os planos relatados.
Isso poderia fazer com que o custo da mudança despencasse para £ 8.801, com base em um preço médio de compra de £ 325.000, disse Reallymoving.
Quanto custa mudar para onde VOCÊ mora?
Compradores e vendedores são responsáveis por taxas diferentes. Os compradores, por exemplo, são responsáveis pelo imposto de selo e taxas de fiscalização, enquanto os vendedores são responsáveis pelas taxas de agência imobiliária.
A Reallymoving analisou dados de cotações gerados para 181.000 empresas de mudanças, levando em consideração imposto de selo, taxas de agência imobiliária, custos de inspeção, taxas de transferência, certificado de desempenho energético e custos de mudança.
Excluindo os compradores de primeira viagem, as pessoas que mudam de Londres pagam o preço mais alto para mudar de casa na Grã-Bretanha, acumulando £32.786 em custos iniciais, o que representa 69% do salário médio em Londres.
Com base num preço médio de compra de £635.000, as empresas de mudanças de Londres desembolsaram este ano, em média, £21.750 em imposto de selo, £6.887 em taxas de agentes imobiliários e £2.859 em custos de transmissão.
Continuou a existir uma forte divisão norte-sul no custo da mudança de casa, com os proprietários da região menos cara, o Nordeste de Inglaterra, a pagarem £8.010 para se mudarem, representando um quarto do total pago pelas empresas de mudanças em Londres.
Em Yorkshire e Humber, onde o custo da mudança é de cerca de £ 11.500, e no Noroeste, onde a mudança custa cerca de £ 11.920, as empresas de mudanças foram “muito menos sobrecarregadas” com o imposto de selo devido aos preços mais baixos das casas, disse o relatório.
Além da Inglaterra, na Irlanda do Norte o custo da mudança saltou de £5.711 para £10.008 ano após ano. Os custos médios na Escócia aumentaram de £ 8.391 para £ 9.585, enquanto no País de Gales aumentaram de £ 11.677 para £ 12.047.
Rob Houghton, fundador e executivo-chefe da Reallymoving, disse: “O custo impressionante de mudar de casa representa agora 46 por cento do salário médio anual em Inglaterra, um lembrete claro de como os custos de transacção estão a actuar como uma barreira significativa à mobilidade, à fluidez do mercado e ao crescimento económico mais amplo”.
“Nos últimos anos, o crescimento dos preços das casas permitiria às pessoas acumular um capital significativo que ajudaria a financiar o próximo passo, mas já não se pode confiar nisso.”
As taxas de transferência aumentaram 8,7% em termos anuais, enquanto os custos médios dos inquéritos aumentaram 6,5%.
Os custos de mudança aumentaram 1,5 por cento, para £ 709, para uma mudança de menos de 30 milhas. O custo de obtenção do Certificado de Desempenho Energético foi a única despesa que se manteve inalterada em £65.
Quanto os compradores de primeira viagem pagam para se mudar?
Os compradores de primeira viagem em Inglaterra viram os custos de mudança aumentarem 6,5 por cento este ano em comparação com 2024, bem acima da taxa de inflação, o que significa que agora precisam de gastar £ 2.315 em média para cobrir custos de transferência, inspeção e mudança.
Esta tendência ascendente desenvolveu-se em todas as partes da Grã-Bretanha, com os custos médios de mudança inicial a aumentarem entre 3 e 8 por cento para os compradores de primeira viagem, disse a Reallymoving.
As taxas de transmissão e de inspeção foram os principais impulsionadores destes aumentos, refletindo tanto a pressão inflacionista sobre os honorários profissionais como o crescimento “moderado” dos preços da habitação.
Para além de Londres, que é a única região onde a maioria dos compradores pela primeira vez está agora sujeita ao imposto de selo com base no preço médio de compra de £410.000, os maiores aumentos nos custos globais foram observados nas East Midlands, com um aumento de 8,4 por cento.
Acima: Os compradores de primeira viagem na Inglaterra viram os custos de mudança aumentarem 6,5% este ano, disse Reallymoving.
Aumentos acentuados no custo de mudança para compradores de primeira viagem também foram observados no noroeste da Inglaterra e na Escócia.
Londres destacou-se como uma anomalia, com os custos totais para quem compra pela primeira vez a aumentar 221 por cento como resultado da alteração dos limites do imposto de selo.
Excluindo o impacto do imposto de selo, os custos subjacentes de mudança em Londres para quem compra pela primeira vez aumentaram 5,5 por cento, em linha com as tendências nacionais.
Houghton disse: 'Para quem compra pela primeira vez, o desafio não termina com a poupança de um depósito – o custo da mudança está aumentando em todas as regiões do país.
«Mesmo pequenos aumentos nas taxas e nos serviços podem ter um impacto real quando as finanças já estão sobrecarregadas por rendas elevadas e pelo custo de vida.
“É fácil perceber porque é que a quota de mercado dos compradores de primeira viagem em Inglaterra e no País de Gales caiu 6,6 pontos percentuais desde Janeiro – uma queda de 10,4% – à medida que as pressões de acessibilidade forçam um número crescente de pessoas a suspender os seus planos de compra de casa.”
Impacto de possíveis alterações tributárias nas empresas de mudanças
As especulações estão em alta sobre o que a chanceler Rachel Reeves tem reservado para os impostos sobre a propriedade no orçamento de outono deste mês.
As alterações propostas que estão a ser consideradas incluem a substituição do imposto de selo para os compradores por um imposto predial nacional, a introdução de um “imposto sobre mansões” e a substituição do imposto municipal por um novo imposto predial local.
A Reallymoving exigia a substituição do imposto de selo por um imposto anual sobre a propriedade de 0,54 por cento sobre casas com valor superior a £ 500.000, o custo médio dos custos iniciais de mudança em toda a Inglaterra poderia cair para £ 8.081, com base no preço médio de compra de £ 325.000.
Londres continua a ser o único lugar na Grã-Bretanha onde o preço médio de compra é superior a £500.000.
Como resultado, um novo imposto sobre a propriedade, de acordo com a Reallymoving, “daria um impulso considerável à mobilidade do mercado em todo o país”.
Houghton disse: 'Substituir o imposto de selo por um imposto anual sobre a propriedade reduziria imediatamente as barreiras financeiras à mudança e injetaria um novo impulso no mercado inferior e médio, que representa a maioria das transações imobiliárias.
«Ao tornar mais fácil para as pessoas ascenderem ou descerem na escala social à medida que as suas circunstâncias mudam, como acomodar uma família em crescimento ou um novo emprego, veríamos amplos benefícios para a economia através de uma maior mobilidade e produtividade.
“No entanto, o impacto de um eventual imposto predial permanece incerto, dependendo dos valores a partir dos quais é aplicado e da taxa de imposto aplicada.”
