Em West Footscray, uma oferta de última hora de um investidor interestadual elevou o preço de uma casa em US$ 67 mil acima do valor esperado, frustrando as esperanças de um casal local.
A casa de três quartos na 61 Cala Street, que possui uma área de entretenimento ao ar livre, foi colocada à venda pela primeira vez com um preço de referência de US$ 800 mil a US$ 850 mil por volta de março, disse o leiloeiro e corretor de imóveis Jas Stephens, John Galea.
“Os vendedores tentaram vender a casa no início deste ano… e não conseguiram nenhum interesse”, disse ele. “Eles estavam realmente pessimistas durante esse processo.”
Galea disse que sua agência decidiu recolocar a propriedade “mais de acordo com as tendências do mercado” e orientou-a entre US$ 725 mil e US$ 775 mil, com uma reserva “otimista” de US$ 775 mil. Foi vendido por $ 842.000.
Embora apenas dois pares proprietário-ocupante tenham se registrado inicialmente para licitar, Galea disse que um telefonema na sexta-feira de um investidor de Nova Gales do Sul mudou o jogo.
“Esse cara liga às 16h e diz: você pode me falar sobre a propriedade e posso comprar um relatório de inspeção predial?” Galea disse. No leilão, o investidor ficou em silêncio em uma chamada enquanto os dois maiores licitantes disputavam entre US$ 730 mil e US$ 829 mil.
A casa Footscray West foi vendida por US$ 842 mil no leilão de sábado, depois de não atrair o interesse do comprador no início do ano. Crédito: Domínio
“Então ele interveio e comprou o imóvel. Quem não fez a licitação disse que isso havia acontecido diversas vezes, (que eles haviam sido) superados por um comprador interestadual”, disse ele. “Isso é doloroso para nós, melburnianos, mas intrigante para os compradores interestaduais.”
Em St Kilda, outro investidor superou o lance de três proprietários-ocupantes pelas chaves de um apartamento destruído, desembolsando 67 mil dólares acima da reserva em leilão.
A unidade na 15/19 Redan Street, que possui dois quartos amplos e bem iluminados, foi listada com uma tabela de preços entre US$ 450 mil e US$ 495 mil, com reserva de US$ 470 mil.
A corretora imobiliária de McGrath St Kilda, Nicole Prime, disse que o leilão começou com um lance de US$ 350 mil, que o licitante concordou em ganhar US$ 400 mil quando o leiloeiro brincou que era muito baixo.
“Ele basicamente apostou contra si mesmo, estava de bom humor”, disse Prime. O licitante logo se juntou a outros três, que negociaram 42 ofertas em incrementos de US$ 10.000, US$ 5.000, US$ 2.000 e US$ 1.000 até que uma atingiu o preço pedido de US$ 537.000.
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“Houve uma energia agradável no leilão, mesmo sendo um apartamento estranho”, disse Prime. “Foi destruído, mas dá menos trabalho do que você pensa.”
Ele disse que o mercado se tornou mais consistente e que compradores e vendedores aceitam cada vez mais as taxas de juros.
O apartamento em St Kilda foi vendido por US$ 537 mil no leilão de sábado. Crédito: Domínio
“Está estável e não se fala muito sobre taxas de juros; há uma aceitação nisso, uma sensação de que as pessoas estão avançando. Parece que todos aceitaram o mercado”, disse Prime.
Nos subúrbios a oeste de Melbourne, uma casa com terraço de quatro quartos e três banheiros foi vendida por US$ 770 mil depois de uma guerra de licitações entre seis partes.
A casa em 11 Mayfield Grove, Altona Meadows, foi listada com uma tabela de preços entre US$ 600 mil e US$ 650 mil e atraiu “uma boa variedade de compradores de todas as categorias”, disse o leiloeiro e corretor de imóveis Ray White, Anthony Anile.
“Tivemos licitações interestaduais, um representante defensor dos fornecedores, muitos compradores e investidores de primeira e segunda residência”, disse ele.
Após um lance inicial de US$ 615.000, a propriedade rapidamente atingiu sua reserva de US$ 650.000 e foi elevada ao preço pedido em incrementos de US$ 10.000, US$ 5.000 e US$ 1.000.
Os compradores eram uma jovem família que visitou a propriedade várias vezes, disse Anile, e o licitante mais próximo foi um casal que tentava comprar sua primeira casa.
A casa de Altona Meadows atraiu uma multidão de seis licitantes no leilão de sábado.Crédito: Domínio
Anile disse que os vendedores deveriam prosseguir e listar suas propriedades à venda no início de 2026 para satisfazer os compradores restantes.
“Qualquer pessoa que esteja pensando em vender em 2026 deveria pegar o telefone e tomar essa decisão rapidamente – o número de imóveis disponíveis em janeiro comparado ao número de compradores deixados de fora é baixo”, disse ele.
