A Rightmove está enfrentando ações legais de corretores imobiliários que afirmam que o portal imobiliário on-line está cobrando taxas excessivas e injustas para listar casas.
O grupo FTSE 100 reconheceu o recebimento de uma “reivindicação potencial” em uma breve atualização aos investidores na quinta-feira, mas disse estar “confiante no valor (que fornece) aos parceiros”.
O ex-membro do painel da Autoridade de Concorrência e Mercados, Jeremy Newman, estaria liderando um desafio legal que poderia resultar em danos no valor de £ 1 bilhão.
Newman argumenta que a margem de lucro da Rightmove de cerca de 70 por cento a partir de 2024 a torna a empresa mais lucrativa no FTSE 100 e demonstra práticas “injustas”.
As agências imobiliárias em todo o Reino Unido serão representadas por Newman numa base de opt-out, com o caso “iminente” financiado inteiramente pelo financiador especializado em litígios Innsworth Capital.
Refutação: Rightmove diz estar “confiante no valor” que oferece aos seus parceiros
Newman disse em comunicado: 'A Rightmove sabe que, devido ao seu status pioneiro, seu produto é considerado um 'must have' para corretores imobiliários.
«Aproveita o seu domínio no mercado de portais imobiliários em linha no Reino Unido para cobrar taxas de subscrição excessivas e injustamente elevadas, tanto pelo valor nominal como em comparação com os seus concorrentes.
«Os agentes imobiliários tiveram periodicamente de absorver aumentos de preços constantes e excessivos.
“Meu caso buscará reembolsar taxas pagas em excesso aos agentes imobiliários em todo o país e reequilibrar o relacionamento entre a Rightmove e os agentes imobiliários que usam seu portal imobiliário online.”
Enquanto isso, Ian Gerrard, executivo-chefe da Inssworth, que anteriormente financiou ações massivas contra a Meta e a Amazon, disse que a ação legal visava “nivelar o campo de atuação para as empresas em todo o país”.
Acrescentou que esta declaração serviria para dissuadir comportamentos anticoncorrenciais e corrigir “o desequilíbrio entre grandes e pequenos no sector imobiliário”.
Acrescentou: «Sem o regime de acção colectiva de opt-out, seria muito mais difícil – ou mesmo impossível – para as PME procurarem reparação por comportamento anticoncorrencial.
“Como resultado do financiamento de Innsworth – e num momento de considerável incerteza para o regime de opt-out – as empresas dentro da classe não terão de pagar um cêntimo para o pedido.”
As ações da Rightmove caíram 558p no início do pregão.
Eles caíram quase um quarto na semana passada, depois que Rightmove assustou os mercados ao anunciar planos para aumentar ainda mais a lucratividade com a adoção da tecnologia de IA.
O Rightmove cobra muito?
O diretor administrativo da RBC Capital Markets, Anthony Codling, disse: “O fato de os agentes imobiliários não gostarem de pagar taxas à Rightmove não é notícia de última hora.
'As taxas são muito altas e não competitivas? As taxas estão nos olhos de quem vê. Um voo em classe executiva de Londres Heathrow para JFK é muito caro? Para muitos de nós sim, mas existem assentos mais baratos disponíveis que levam você ao mesmo destino no mesmo avião e ao mesmo tempo. Alguns optam voluntariamente por virar à esquerda e o resto de nós vira à direita.
'Rightmove oferece uma variedade de pacotes aos seus clientes e eles escolhem por qual pagar.
'Eles equilibram o retorno do investimento: se eu gastar mais alguns quilos, terei um retorno maior (receberei mais instruções ou obterei ganhos de eficiência que justifiquem os custos)?
'Assim como pedir o preço da casa, se o preço for muito alto, faça uma oferta mais baixa ou compre outra casa. Muito poucos de nós optamos por processar o fornecedor.
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