De 2019 a 2023, o número de casas hospedadas no Airbnb caiu 32%, de 73 mil para 50 mil, enquanto as propriedades não hospedadas aumentaram 15%, de 60 mil para 69 mil, segundo o relatório.
Em nenhum lugar esta tendência é mais pronunciada do que na costa vitoriana.
O número de propriedades não hospedadas na Península de Mornington aumentou 28%, de cerca de 2.500 em 2019 para 3.300 em 2023, tornando a região turística o coração do Airbnb no país.
Bass Coast Shire, que inclui o hotspot de curto prazo Phillip Island, registou um aumento de 30 por cento no mesmo período de quatro anos, enquanto as listagens no centro de Melbourne caíram significativamente, de 2.600 em 2019 para menos de 2.000 em 2023.
Lang disse que o declínio nas listagens do Airbnb na cidade de Melbourne faz parte de uma tendência nacional, com Sydney e Brisbane também caindo, enquanto o número de listagens não hospedadas aumentou acentuadamente em locais de férias como Whitsundays, Noosa e Barossa Valley.
Embora todos esses locais tenham há muito tempo alojamento para aluguer de curta duração, disse Lang, o surgimento da Airbnb como plataforma dominante no mercado coincidiu com o agravamento da escassez de habitação.
O número de propriedades não habitadas em Bass Coast Shire, incluindo a cidade de Inverloch, aumentou 30 por cento de 2019 a 2023.Crédito: Eddie Jim
“Para algumas destas cidades, a habitação tornou-se incrivelmente cara e inacessível”, disse ele. “Os turistas podem ser ótimos para o seu negócio, mas algumas dessas áreas têm densidades onde é difícil conseguir pessoal porque é muito difícil encontrar moradia.”
O prefeito de Mornington Peninsula Shire, Anthony Marsh, disse que o Airbnb mudou o cenário dos aluguéis de temporada na área, com os proprietários alugando casas de praia relativamente humildes “fazendo uma matança absoluta”.
“Recebemos 8 milhões de visitantes por ano… então, até certo ponto, dependemos desses aluguéis de temporada. Mas o Airbnb mudou de uma pequena cabana que as pessoas podiam alugar em Blairgowrie por algumas semanas para o que hoje é um modelo de negócios comercial.”
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Marsh disse que muitas propriedades poderiam servir como acomodações acessíveis para aluguel de longo prazo, mas os proprietários calcularam que alugá-las para estadias curtas seria mais lucrativo.
“Pensando, digamos, em Rye, tenho certeza de que se você acessar o Airbnb e olhar algumas das casas, provavelmente são casas de praia razoavelmente normais que estão fazendo um grande sucesso durante a semana. Mas se estiverem no mercado de aluguel, provavelmente seriam consideradas acessíveis, e acho que é onde estão causando mais danos”, disse ele.
O governo vitoriano introduziu um imposto de 7,5 por cento sobre reservas de alojamento de curta duração em 1 de Janeiro, argumentando que iria disponibilizar mais propriedades para alugueres de longa duração.
Espera-se que o imposto gere receitas de 75 milhões de dólares no seu primeiro ano completo, de acordo com o Gabinete de Orçamento Parlamentar, sendo que todas essas receitas vão para Homes Victoria e 25 por cento vão para áreas regionais.
O Airbnb se recusou a comentar quando contatado por A idade. De acordo com dados do Airbnb, a grande maioria dos anfitriões (85%) lista apenas uma propriedade na plataforma.
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