escassez de oferta e o fim das hipotecas baratas têm difícil acesso à habitação em toda a Espanha. O governo andaluz desenvolveu um plano de choque para acelerar as promoções e assim mitigar as consequências do pesadelo em … que se tornou um problema habitacional.
Na ausência da nova Lei da Habitação da Andaluzia, que entra em vigor no dia 24 de janeiro, os indicadores oficiais do governo analisados pelo Ministério da Economia, Finanças, Fundos Europeus e Diálogo Social mostram um maior dinamismo do setor neste território do que em Espanha como um todo. Comunidade atinge ‘máximo histórico’ no desenvolvimento imobiliário com quase 23.000 casas comissionadas entre janeiro e setembro. Seria necessário voltar à bolha imobiliária de 2008 para encontrar um valor mais elevado.
Utilizando estes números, a ministra Carolina Espanha destacou que a Andaluzia cresceu 9,3% ano a ano, o que significa: “mais de três vezes a taxa registada em Espanha como um todo (2,8%).” Além disso, constatou um aumento de 44,9% na construção de habitações abrigadas, o que representa mais 51 pontos do que a taxa registada a nível nacional, que diminuiu 6,4%.
Bom desempenho do mercado imobiliário andaluz “atinge os níveis mais altos em uma década em termos de parâmetros como transações, vistos ou construção de habitação”, sublinhou, o que “fortalece o papel do setor como motor do crescimento económico e do emprego e demonstra a força do setor”.
Segundo dados do Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável, analisados pela Secretaria-Geral da Economia da junta, a construção de um total de 22.700 casas começou na comunidade andaluza entre janeiro e setembro. o valor mais elevado para este período desde 2008, pouco antes do estouro da bolha imobiliária. Este valor confirma a tendência ascendente iniciada em 2021.
A Lei da Habitação da Andaluzia, aprovada pelo Parlamento, visa melhorar o acesso daqueles que mais precisam, aumentando a oferta de habitação segura e acessível. A nova norma é baseada em quatro princípios: aumentar a oferta de ensino superior e reabilitação, facilitar a disponibilidade de terrenosreduzir a burocracia associada aos projectos habitacionais e reforçar a segurança jurídica dos proprietários face a fenómenos como a ocupação.
Número de casas colocadas no mercado livre registou um aumento de 6,1% em termos homólogos.que também está dois pontos acima da média nacional (4,2%). Do lado da procura, as transações imobiliárias cresceram durante seis trimestres consecutivos.
Assim, no terceiro trimestre de 2025 foram registadas 33.640 transações de compra e venda. Aumento de 6,1% em relação ao ano passadoo que é mais de três pontos superior ao crescimento nacional neste período (2,7%).
O mercado de bens em segunda mão na Andaluzia registou um crescimento homólogo de 3,4 por cento.
O mercado doméstico existente registou um crescimento homólogo de 3,4% e o mercado doméstico novo cresceu 33,2% no trimestre. Assim, o número de transações acumuladas até setembro atingiu 107.631, com aumento de 8,4%, superior à média nacional dos primeiros nove meses do ano (6,8%).
Do outro lado, O conselho observou um aumento de 35,4% no início de novas habitações.em comparação com a média nacional de 8,2%. O valor médio das transações gratuitas de habitação foi de 199.349 euros, sendo “o valor mais elevado da série histórica”. Este valor está abaixo da média nacional, “o que reforça a competitividade relativa do mercado andaluz”.
Por outro lado, foram contabilizadas 30.440 casas aprovadas entre janeiro e outubro. o valor mais elevado para o mesmo período desde 2008Com crescimento de 4% ano a ano, segundo a diretoria. A Andaluzia também concentra quase um quarto da oferta total de vistos do país, “o que reforça o seu peso estrutural no mercado imobiliário espanhol como um todo”.
Assim, o consumo aparente de cimento entre Janeiro e Novembro atingiu 3,26 milhões de toneladas. o maior desde 2011, com um aumento anualizado de 9,9%. O conselho destacou que a Andaluzia concentra assim mais de 21% do consumo nacional, “fortalecendo o seu papel como um dos principais motores do setor da construção espanhol”.
