A apresentação do Congresso sobre a lei do arrendamento sazonal aprovou terça-feira o seu relatório sobre a proposta apresentada pela Sumar em conjunto com Esquerra Republicana (ERC), Bildu, Podemos e BNG, que foi rejeitada pelo Hemiciclo em setembro passado. Sem … No entanto, depois de passar no teste de revisão em dezembro, o texto será desta vez discutido na Comissão de Habitação, onde os seus apoiantes votam sim. ISOE E OVN.
A aprovação da norma ameaça provocar um novo terremoto no setor residencial, já que seu objetivo é alterar Lei do Arrendamento Urbano (LAU)de forma que apenas o arrendamento inferior a um ano pode ser considerado arrendamento residencial temporário e desde que acompanhado de justificação dessa temporalidade. Hoje, foram acrescentadas 19 alterações transacionais ao projeto de lei, que refletem parte da proposta sobre esta questão apresentada pelo Ministério da Habitação no ano passado, e incluem outras inovações importantes, como proibição de exigir que o inquilino faça seguro em caso de falta de pagamento do aluguelo que afetará todos os tipos de aluguel.
Apesar da separação Junto No caso do PSOE, a norma tem em princípio garantida a aprovação pelo Congresso sem necessidade de passar por sessão plenária, uma vez que nenhum grupo declarou a sua aprovação até esta terça-feira, altura em que o Grupo Parlamentar Popular o fez. O Conselho de Representantes aprovou o debate de aprovação já na ordem do dia da próxima semana, mas fontes de apresentação consultadas pela ABC insistem que a intenção agora é convocar uma Comissão de Habitação com plena jurisdição legislativa antes do plenário se reunir para aprovar a iniciativa.
O artigo 149.º do Regimento da Câmara autoriza o plenário a procurar para si a aprovação final de qualquer projeto de lei ou projeto de lei, mas “antes do início do debate em comissão”, como aconteceu na terça-feira, quando foi discutido e aprovado o relatório da apresentação ordenada pela Comissão de Habitação. Segundo fontes consultadas, se a Comissão de Habitação se reunir em plenário e aprovar a lei, esta irá agora para o Senado e cancelará a autorização agora pedida pelo PP.
Na Comissão de Habitação, onde o representante Grupo misto – PodemosSegundo um dos autores da iniciativa, os defensores da lei podem promovê-la mesmo no caso hipotético de Younts se posicionar contra ela. Se o PP, o Vox ou o Younts tivessem exigido anteriormente que a norma fosse aprovada pelo Plenário, os seus 177 deputados teriam sido suficientes para impedir a sua aprovação. Mas o órgão que discute a iniciativa está reduzido a dezoito parlamentares, contra dezenove formado por PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV e Podemos.
Então as coisas Comissão de Habitação poderia convocar uma sessão para ratificar o parecer sobre a legislação e discutir as alterações que permaneceram em vigor na submissão antes do plenário, o que garantiria em princípio a sua transmissão ao Senado sem passar por todos os seus honoráveis membros. Na Câmara Alta, os partidos populares podem alterar uma regra porque têm maioria absoluta nela, e então o plenário do Congresso deve decidir, mas apenas sobre as alterações feitas pelos senadores. Pode haver uma aliança entre PP, Vox e Yunts para enfraquecer a iniciativa, mas por enquanto o bloco que apoia o Comité Executivo está a vencer. No entanto, as fontes da apresentação reconhecem algumas preocupações sobre a possibilidade de o direito distorcer a essência da proposta.
Em setembro passado, Junts se opôs à legislação da Sumar, que já buscava tal regulamentação, e a iniciativa foi rejeitada. Mas em Dezembro Sumar, ERC, Bildu e Podemos regressaram à luta, caso em que os separatistas de direita tomaram medidas para ter isto em conta, reservando a posição final para lidar com a norma. Agora, faça o que fizer na comissão, se os apoiantes da legislação seguirem o seu roteiro, não terá de passar por uma sessão plenária onde o voto neoconvergente seria crucial.
Chaves para o texto
Texto, em cuja elaboração também participei Sindicato dos Inquilinosprocura equalizar a regulação dos aluguéis sazonais com a regulação dos aluguéis tradicionais. Embora, por exemplo, o limite para exigir pagamentos mensais de depósito ao inquilino seja ainda menor, e além do depósito de um mês, poderá ser exigida apenas um mês de garantia (para estadias mais longas, o máximo é de um mês de depósito mais mais dois meses de garantia). Além disso, em áreas sob pressão, os aluguéis também dependerão do índice de preços de mercado. Ministério da Habitaçãoe as imobiliárias não poderão exigir comissões de intermediários.
Essencialmente, apenas aquele que tenha uma duração mínima de 31 dias e máxima de 12 meses será considerado arrendamento temporário se o motivo for justificado (por exemplo, por motivos educativos), conforme consta de uma das alterações ao acordo aprovadas na terça-feira. Caso o motivo seja considerado infundado ou estejam associados vários contratos temporários aos mesmos inquilinos, o contrato terá automaticamente a mesma duração do contrato tradicional, ou seja, de cinco a sete anos (neste último caso, quando o senhorio for uma sociedade jurídica).
Além dos aluguéis sazonais, a oferta de parceiros governamentais também regulará aluguel de quarto Como tal, também estão sujeitos aos limites máximos de preços do governo (o valor da renda dos quartos não pode exceder o limite máximo definido para os apartamentos) e os inquilinos recebem as mesmas garantias oferecidas por um arrendamento tradicional de apartamento inteiro. Outra novidade importante é que a coleção IBI ao inquilino em todos os casos.
