Em apenas dois meses, pelo menos 1.500 apartamentos foram retirados do uso turístico. Um número que a Câmara celebra como um sucesso próprio, pois coincide com a implementação de um plano residencial que, entre outras medidas, limita a emissão de licenças a este valor. … tipo de apartamentos para benefício de vizinhos e empresas.
Segundo dados recolhidos pela Agência de Atividades (ADA) em colaboração com o Colégio de Gestores Imobiliários de Madrid (CAF Madrid), um total de 1.423 casas deixaram de ser utilizadas para atividades turísticas desde junho do ano passado. Segundo a plataforma Airbnb, este número aumenta ainda mais. Segundo a fonte, de junho ao início de novembro, cerca de 2.600 apartamentos saíram dessa utilização. Ou seja, se antes do verão existiam 16.959 apartamentos deste tipo, agora são 14.297.
Assim, o departamento de urbanismo, ambiente e mobilidade, chefiado por Borja Carabante, associa-o ao seu plano de choque, segundo o qual os apartamentos turísticos serão retirados dos edifícios residenciais para proteger os residentes que vivem nas suas habitações normais. Como? Em primeiro lugar, deixar de emitir licenças de alojamento turístico disperso em edifícios residenciais do centro histórico, de forma a garantir uma oferta turística ordenada e legal.
Em segundo lugar, limitar o número de quem está fora do centro histórico, ou seja, emitir licenças de alojamento turístico apenas a quem tenha acesso separado no primeiro ou segundo andar; em terceiro lugar, apenas a emissão de licença, e apenas por 15 anos, se todo o edifício contiver apartamentos turísticos; quarto, oferecendo incentivos municipais para aqueles que convertem edifícios de escritórios em residenciais; e quinto, a protecção do comércio local, proibindo a sua conversão em apartamentos turísticos no centro histórico, bem como em casas nas principais rotas comerciais.
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Primeiro Aviso de Ordem, Rescisão e Reintegração: Sem Penalidade
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Em caso de incumprimento: 30.001 euros.
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Segunda sanção firme caso a atividade ilegal continue: 60.001 euros.
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Terceira sanção firme se a operação continuar: 100.001 euros.
A esse plano se soma outro fator: o regime de sanções, que a prefeitura municipal começou a aplicar em abril de 2024. Antes disso, as multas eram quase nominais. Inicialmente foi ordenada a cessação da atividade e, posteriormente, caso se constatasse que o proprietário continuava a agir ilegalmente, eram aplicadas multas de 1.000, 2.000 e 3.000 euros.
No entanto, durante o último ano e meio, o regime de sanções foi reforçado para os proprietários cujos imóveis são utilizados como alojamento para uso turístico (AUT) sem autorização da Câmara Municipal. Assim, a primeira multa por incumprimento começa em 30.001€, a segunda em 60.001€ e a terceira, se a infração persistir, em 100.001€.
O aumento das multas é outro fator que o governo metropolitano atribui à diminuição dos apartamentos turísticos. Além disso, segundo a plataforma Airbnb, esta utilização caiu para 19,8% ao longo do ano: se em Novembro de 2024 existiam 17.490 apartamentos turísticos, então no mesmo mês de 2025 o número desce para 14.297.
Uma lista unificada de apartamentos turísticos com e sem licença
Paralelamente, a Câmara Municipal está a colaborar com a Associação de Gestores Imobiliários de Madrid para recolher informação sobre os apartamentos turísticos regularizados, ou seja, os licenciados para o efeito, e para informar as comunidades proprietárias sobre a nova regulamentação. Desta forma, a Câmara Municipal fornece à CAF de Madrid todos os documentos necessários, e o colégio oficial compromete-se a distribuí-los aos residentes.
Além disso, por outro lado, ambas as partes estão a trabalhar na criação de uma base de dados com uma lista de casas turísticas com declaração de responsabilidade registada na Comunidade de Madrid, que indique a morada específica do imóvel, mas sem licença municipal. A partir desta lista, a CAF Madrid identificará os proprietários de cada um destes apartamentos em que se presume que possam ser realizadas atividades habitacionais de uso turístico, a fim de lhes fornecer uma carta informativa fornecida pela Câmara Municipal.
Uma vez entregue a esses proprietários, será listado em domínio público. Também serão identificados os proprietários e apartamentos onde ocorrem atividades totalmente ilegais, que também constarão da lista.
