Agora é oficial. Assinar uma hipoteca em Espanha significa adquirir um compromisso com o banco, que na maioria dos casos durará 26 anos. Isto é evidenciado pelos últimos dados publicados pelo Instituto Nacional … Estatísticas (INE), que a partir de Outubro deste ano eleva a duração média dos contratos para um valor que não se via desde Abril de 2012. De facto, só este mês e Fevereiro de 2011 ultrapassaram os 25 anos. Em ambos os casos, isto é explicado pelas consequências do rebentamento da bolha imobiliária, enquanto o resultado de Outubro do ano passado é visto num contexto diferente, nomeadamente, uma aguda escassez de oferta.
Daí mais um recorde, que é indicado pelas atuais estatísticas hipotecárias do INE. COM taxas de juros oferecidas pelos bancos em um nível competitivo – tendo acumulado abaixo de 3% durante nove meses – foram assinados 52.198 novos empréstimos no nosso país em Outubro, o que é o valor mais elevado desde 2010. E se considerarmos apenas os meses de Outubro, teríamos que recuar a 2009, apenas um ano depois do rebentamento da bolha imobiliária, para encontrar um valor mais elevado.
Porém, se você comparar o resultado com outubro de 2024, poderá perceber que o mercado está desacelerando. Em termos anuais, outubro termina com um aumento do número de empréstimos concedidos em apenas 0,6%, o que está muito longe dos 11,2% que o indicador registava no final de 2024, e ainda mais do que 25% ano a ano primeiro semestre de 2025.
empréstimos baratos
Os juros da hipoteca acumulam-se abaixo de 3% há nove meses
Logicamente, as estatísticas não poderiam crescer a este ritmo indefinidamente, em parte porque a oferta é insuficiente – segundo o Banco de Espanha, o nosso país carece de 700.000 casas – e em parte porque o gigantesco pool de procura latente, à espera de um acesso mais flexível ao crédito, começou a ser libertado no verão de 2024 e já se esgotou.
Em julho desse ano, o Banco Central Europeu pôs fim a um ciclo restritivo iniciado em 2022 – para combater a inflação devido à pandemia – com o primeiro corte de taxa, que abriu um ciclo de redução da Euribor, indicador utilizado em Espanha para calcular o custo das hipotecas. Isto, como já foi referido, provocou um “boom”, que, no entanto, já perdeu força, de modo que numa base anual as taxas de crescimento do número de transações já não podem ser expressas em dois dígitos.
Empréstimo médio
Capital emprestado pelos bancos atingiu novo recorde em outubro
O que continua a crescer rapidamente e a ultrapassar os dez pontos é, obviamente, o capital alheio. Este valor aumentou 10,4% em termos anuais em Outubro, enquanto 167.080 euros em média, e foi esta variável que levou a que a duração dos contratos ultrapassasse um quarto de século. Como mencionado, a única boa notícia é provavelmente que as taxas de juro ainda não estão nem perto dos 3%. Fecharam em Outubro nos 2,81%, valor que para os contratos com taxa ajustável é de 2,79% (no início do contrato) e para as hipotecas com taxa fixa é de 2,82%.
