Em Outubro, o volume de empréstimos hipotecários diminuiu ligeiramente. Segundo dados publicados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no décimo mês de 2025 52.198 créditos de compra assinados habitação, este é o maior volume para outubro em 16 anos, mas apenas 0,6% a mais que no mesmo período do ano passado. Este pequeno aumento foi suficiente para manter o mercado em terreno positivo, apesar da desaceleração do crescimento face aos meses anteriores. A taxa de juro média também continuou a diminuir e registou o seu nível mais baixo desde o início de 2023.
É sobre o décimo sexto mês consecutivo em que aumentou em termos anuais, o volume total de empréstimos hipotecários emitidos. Os empréstimos à habitação aumentaram mensalmente em meados do ano passado, à medida que o Banco Central Europeu (BCE) começou a cortar as taxas de juro e o mercado imobiliário se animou devido à melhoria do acesso ao financiamento. A instituição, liderada por Christine Lagarde, fez os seus últimos cortes em julho deste ano. Contudo, a alteração do cenário do BCE não impediu a continuação do crescimento da emissão de crédito à habitação, embora mais lento do que no primeiro semestre.
Em 2025, o crescimento global anual no número de hipotecas subscritas ultrapassou os 10% – houve mesmo mais 54,4% de hipotecas deste tipo originadas em Maio do que no mesmo mês de 2024 – excepto aumentos de 7,5% em Agosto e de 4,3% em Fevereiro. Agora abaixo dessas marcas soma-se a recuperação de 0,6% registrada em outubro, o aumento menos pronunciado no último ano e meio, Embora isso ocorra no final do décimo mês de 2024, em que este tipo de transação aumentou acentuadamente 61,9% em relação ao ano anterior.
Na verdade, 52.198 assinaturas no décimo mês de 2025 representaram maior volume de assinaturas em outubro desde 2009quando foram alcançados 52.250 créditos. Então esse é um nível de atividade que não se via há 16 anos. Nos primeiros dez meses de 2025, foram emitidas 419.913 hipotecas, um aumento de 18,4% face ao mesmo período de 2024, a um ritmo de cerca de 40 mil operações mensais. Esta é a primeira vez desde 2010 que se ultrapassam as 400 mil assinaturas neste período, sendo outubro o mês com maior número de empréstimos concedidos em 2025 até ao momento, ultrapassando em 13,2% o valor de setembro de 46.120.
No mesmo período, foram vendidas 601.543 casas em Espanha, um aumento de 12,3% face ao ano anterior, com uma média de cerca de 60 mil transações por mês. Outubro registou 67.789 vendas e compras, menos 2,5% face a 2024, mas o segundo melhor mês da série histórica do INE, que remonta a 2007.
Segundo dados publicados esta quarta-feira, o número de créditos hipotecários emitidos em outubro taxa de juros média de 2,81%, a mais baixa desde janeiro de 2023.. Assim, a taxa média caiu quatro vezes consecutivas, depois de se ter mantido em torno dos 3% no primeiro semestre.
(Mais detalhes em breve…)
