A ESTRANHA legislação dos “Caça-Fantasmas” obriga os vendedores de imóveis a declarar qualquer encontro assustador aos compradores de casas.
No entanto, as casas mal-assombradas nos Estados Unidos podem ter um preço alarmantemente alto.
Durante décadas, a maioria dos estados protegeu legalmente os vendedores de revelarem “estigma” – incluindo assombrações ou outras atividades paranormais – aos compradores de casas.
No entanto, dois estados insistem que os proprietários têm o dever legal de divulgar estigmas sinistros a potenciais compradores.
Os vendedores de casas em Nova York e Nova Jersey são obrigados a divulgar propriedades mal-assombradas.
Mas essa admissão depende de uma disposição importante: segundo a lei, eles só devem divulgar incidentes terríveis se um comprador lhes perguntar especificamente sobre os estigmas.
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A regra está prevista na “Lei de Propriedade Estigmatizada de Nova York” (Lei de Propriedade Imobiliária de Nova York, Seção 443-a), segundo Ragette.
Vendedores e agentes imobiliários nesse estado não são legalmente obrigados a admitir que uma propriedade é estigmatizada devido a atividades paranormais, a menos que sejam contestados.
No entanto, “os vendedores devem responder com sinceridade se questionados diretamente pelo comprador ou pelo agente do comprador” sobre incidentes assustadores, de acordo com o site de análise imobiliária.
Existem apenas dois outros estados que fazem alusão à atividade paranormal nas leis de divulgação imobiliária: Massachusetts e Minnesota.
Muitos estados têm estatutos que determinam que eventos imobiliários que possam causar “estigma” ou “impacto psicológico” não precisam ser divulgados, informou o mercado imobiliário Zillow Group.
“Massachusetts e Minnesota mencionam deliberadamente a atividade paranormal ou sobrenatural como um atributo 'psicologicamente afetado' que não precisa ser divulgado”, acrescentaram seus especialistas.
barulhos de batidas
Mas em Nova Jersey, o vendedor deve dizer a verdade ao comprador se sua propriedade tem companheiros de quarto fantasmas, caso seja questionado sobre atividades paranormais.
“Trabalhei com um vendedor que alegou que sua casa era assombrada por um fantasma que vivia no porão”, disse Jennifer Stauter Kornstedt, agente da Zillow Premier em Wisconsin.
“Quando cheguei à visitação pública, ouvi barulhos vindos do porão. Fui investigar, mas não consegui encontrar a origem do barulho”, acrescentou em 2023.
“Então o telefone tocou três vezes e só havia estática do outro lado.”
Então Kornstedt e o vendedor concordaram em revelar a presença assustadora, mesmo que fosse desnecessário sob a lei de Wisconsin.
Felizmente, isso não impediu o comprador de adquirir o imóvel.
FANTASMAS
A lei de Nova York permite que os compradores comprem propriedades sem se preocupar em se mudar para uma casa com um residente fantasma, desde que questionem os vendedores com antecedência, disseram especialistas da Napolitano Law.
Os lares podem ser considerados estigmatizados devido a uma série de coisas, incluindo “atividades paranormais; em outras palavras, relatos de ‘fantasmas’ ou outras esquisitices inexplicáveis”, acrescentou a empresa em um blog de 2023.
Os vendedores devem alertar os compradores sobre incidentes paranormais quando solicitados a incluir este tipo de atividade assustadora:
- Ruídos estranhos ou desconhecidos
- Sombras anormais em uma casa
- Veja fantasmas reais
- Ser tocado por entidades invisíveis
- Sentindo que estão sendo observados.
Curiosamente, uma casa pode ser considerada legalmente mal-assombrada, escreveu Mary-Claire Sarafianos, Ph.D. Estudante de inglês na Universidade de Missouri.
No entanto, só houve uma casa nos Estados Unidos que foi considerada legalmente mal-assombrada.
A pesquisa de Sarafianos, publicada pela Biblioteca do Congresso em 2024, concentrou-se em uma assustadora mansão de 18 quartos na cidade de Nyack, Nova York.
Várias histórias de fantasmas sobre seus habitantes espectrais circularam entre os residentes locais.
CAMAS CHOCADAS
Segundo uma lenda, uma força invisível sacudiu as camas.
Outros alegaram que a propriedade, 1 La Veta Place, era assombrada por um tenente da Marinha da Revolução Americana que aparentemente foi visto no porão.
A Suprema Corte do estado acabou decidindo que o local era legalmente assombrado.
Isso se deveu ao Stambovsky v. Ackley, também conhecido como “The Ghostbusters Fail”.
Ackley descreveu os fantasmas residentes como amigáveis. Ele falou sobre eles publicamente para a mídia e até escreveu sobre eles.
Mas o comprador Jeffrey Stambovsky, morador de Nova York, não tinha ideia das histórias terríveis.
Quando ele tentou, sem sucesso, desistir da venda, as idas e vindas legais entre ambas as partes acabaram em tribunal.
ESTADO ASSOMBRADO
Acabou sendo levado à Suprema Corte de Nova York, que ficou do lado de Stambovsky e declarou a casa legalmente mal-assombrada.
“Este veredicto levanta questões complicadas tanto para vendedores quanto para compradores de imóveis sobre a reputação e a história das propriedades”, disse Sarafianos.
“E, embora nem todos acreditem em fantasmas, as casas são frequentemente assombradas pelos crimes, tragédias e infortúnios que ocorreram dentro das suas paredes.”
O US Sun informou em 2023 que as casas mal-assombradas nos Estados Unidos e sua reputação assustadora muitas vezes aumentam os preços.
