O prefeito de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, disse em 30 de maio, há apenas oito meses: “Vamos fazer tudo o que for necessário para combater as habitações destinadas ao uso turístico ilegal”. Segundo o Ministério do Consumidor, são mais de 15 mil na cidade. Em fevereiro de 2025, não há dados mais recentes disponíveis, a Câmara Municipal da capital recebeu 1.289 reclamações sobre apartamentos ilegais e impôs sanções aos proprietários de 92 deles. A maioria teve de pagar multa de 30.001 euros, sendo três deles – 60.001 por reincidência. Em teoria e em conferências de imprensa, o executivo municipal dá uma mão forte a quem oferece ilegalmente alojamento turístico. Na prática, os proprietários continuam a gerir os seus negócios sem sequer piscarem. Ou param por um tempo – e isso é registrado como uma cessação da atividade – e depois retornam ao ponto de partida. Alguns até já o fazem há anos, mesmo depois de terem sido rejeitados duas vezes pela Câmara Municipal e depois de terem sido expostos em plenário municipal.
Estamos falando da casa número 41 da rua Valverde, no coração do bairro Malasaña. Em vários portais de hotéis o apartamento é anunciado como “novos apartamentos no centro de Madrid, a 2 quarteirões da Gran Via”. Os preços variam entre os 145 euros por noite nos meses mais fracos, como Janeiro ou Fevereiro, e os 345 na época alta. As primeiras avaliações dos hóspedes datam do verão de 2023, e a mais recente é de um dia atrás. O problema é que não pode haver apartamentos turísticos nesta zona porque a Câmara Municipal de Madrid negou por duas vezes a transição do uso residencial para residencial: uma vez em setembro de 2024 e novamente há apenas um mês e meio. Numa reunião plenária municipal na terça-feira, os partidos da oposição criticaram a continuação das suas atividades e um grupo socialista apresentou uma queixa sobre atividades irregulares. Um dia depois, nada mudou e uma família de turistas argentinos deixou a região depois das duas da tarde, preparando-se para explorar a cidade. Os planejadores da cidade dizem que irão inspecionar o prédio “um dia desses”. A negligência na investigação destes casos desmente as preocupações dos cidadãos: para 57,6% dos residentes madrilenos, a habitação é o principal problema da cidade, segundo o último inquérito municipal sobre qualidade de vida publicado esta quinta-feira.
A Câmara Municipal já concordou há um ano e meio e novamente em Dezembro passado “em rejeitar para apreciação por razões de legalidade o plano especial do edifício situado na Rua Valverde 41”. Planos especiais são ferramentas de planejamento urbano para diversas necessidades. Neste caso, a conversão de edifícios residenciais em instalações residenciais requer a aprovação de um plano especial. O proprietário apresenta este plano e caso a Câmara Municipal o aprove pode construir o seu hotel ou apartamento turístico. Caso não aprove, como aconteceu, o proprietário não o poderá fazer e os apartamentos turísticos, se ainda em funcionamento, são considerados ilegais. Na primeira vez não houve revisão do que o proprietário fez depois de não aprovar a mudança de uso, e isso não foi feito até hoje.
A razão pela qual a Câmara Municipal não aprovou os apartamentos turísticos do número 41 Valverde, tal como constam dos acordos governamentais, é que “as condições das instalações exteriores, bem como a iluminação e ventilação, não são respeitadas em todos os apartamentos”.
Porém, na página de reservas você ainda pode alugar um apartamento neste bloco. O anúncio tem 532 avaliações e uma das mais recentes, datada de 25 de janeiro, diz: “Inscrever-se é muito fácil com o aplicativo que eles indicam. Eles nos deixaram entrar cedo, um verdadeiro luxo”. Esta semana não há mais apartamentos disponíveis, todos estão alugados. Isto permite-lhe reservar um dos apartamentos de 45 metros quadrados por algumas noites em Fevereiro por 305 euros.
Durante a reunião plenária da Câmara Municipal realizada terça-feira, o delegado do urbanismo Borja Carabante não mencionou os anúncios publicados nos portais que Mas Madrid e o PSOE lhe mostraram, nem se prevêem qualquer interferência no imóvel de Valverde 41. “Essas casas de uso turístico que não têm licença não podem ser publicitadas (…) Se esta casa é ilegal, como é possível que a anunciem? Onde estão os inspectores do Ministério da Defesa dos Direitos do Consumidor? Governo?, ele atacou. Enquanto isso, os turistas continuam entrando e saindo do bairro de Malasaña.
Os apartamentos são publicitados pela Madrid Rentals Family e também os publicitam no Airbnb, onde convidam os turistas a desfrutar da “sua casa” durante alguns dias. Esta empresa publicou 30 anúncios mais ou menos idênticos: um para cada apartamento que oferecia no bairro Valverde 41 e outro na rua Chinchilla, perpendicular à Gran Via. Aí, explica-se aos futuros turistas que não existe balcão de check-in, sendo que a entrada e saída do edifício é feita através de uma aplicação móvel, que “permitirá abrir portas com a máxima segurança e tecnologia”. Tanto o Booking quanto o Airbnb exigem que você alugue um apartamento por pelo menos duas noites. Neste último local quase não restam dias livres para Fevereiro e duas noites são pagas por 440 euros. O jornal entrou em contato com a empresa por correio, telefone e por meio de portais de hotéis, mas não obteve resposta.
Os 17 moradores do quarteirão oposto, Valverde 42, observam há três anos a entrada e saída de turistas, mas esta semana estiveram mais atentos do que o habitual. O prédio deles foi comprado por um incorporador que vende e aluga casas de luxo e ele não tem planos de renovar o contrato. Marcos Valiente, que vive na zona há 21 anos, falou do alpendre como se visse o futuro: “Também o transformaram num local turístico…” Na terça-feira, enquanto o autarca e o resto do conselho popular discutiam em plenário sobre a “melhor” Madrid, um funcionário da Câmara Municipal apareceu no Portal 42 à procura de um apartamento turístico. “Tive que explicar a ele que não era ele, mas sim aquele do outro lado da rua”, dizem os vizinhos.
Neste mês de novembro, o presidente da Câmara de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, anunciou com grande orgulho que o número de apartamentos turísticos na capital diminuiu em relação ao verão. Embora na realidade se tratasse do número de anúncios no site Airbnb, segundo dados obtidos na plataforma Inside Airbnb: de 16.959 casas anunciadas para 14.297. O motivo, segundo a equipe de Almeida, foi a aprovação do Plano de Residência, que proíbe apartamentos turísticos em prédios do centro da cidade onde também moram vizinhos. Estes apartamentos, de acordo com a regulamentação, só podem estar localizados em blocos inteiros destinados exclusivamente ao turismo, como o Valverde 41.
António Giraldo, representante do grupo municipal socialista para o urbanismo, explica por telefone que o edifício poderá ser utilizado como edifício de apartamentos turísticos, mas neste momento “a alteração de uso não é legal nas condições propostas porque não cumpre determinados parâmetros técnicos”.
Nota ainda que a redução da publicidade aos apartamentos turísticos, de que Almeida se orgulha, se deveu à entrada em vigor de um novo registo unificado de apartamentos, que são arrendados sazonalmente e não de acordo com o Plano de Alojamento. Na terça-feira, o grupo socialista apresentou queixa à Agência de Atividades sobre atividades ilegais e exigiu uma investigação para emitir uma ordem de cessar e desistir. “O plano residencial não tem relação com a disciplina de urbanismo e a Agência de Atividades tem poucos fiscais, o que impossibilita o controle efetivo desse fenômeno”, critica Giraldo.
Depois de saber quantos apartamentos turísticos ilegais existem na capital, Mas Madrid anunciou que iria apresentar queixa contra o governo de Almeida pela sua “inação” na hora de os processar. Lucia Lois, vereadora do partido, acredita que Valverde 41 é um exemplo do “cinismo supremo” da Câmara Municipal. “Os proprietários não demorarão muito a corrigir as deficiências encontradas e a realidade é que, para efeitos práticos, não necessitam de nenhum plano especial para acolher um edifício de apartamentos, uma vez que esta atividade hoteleira já é exercida sem licença”, comenta. E acrescenta que o Plano de Residência é uma “versão abreviada” dos blocos residenciais que serão utilizados para habitação: “Nada está a ser feito para encerrar aqueles que, tanto pelas regras atuais como pelas anteriores, são manifestamente ilegais”.
