Um novo projeto de decisão do Australian Taxation Office pode reduzir significativamente as deduções que os proprietários de casas de férias podem reclamar sobre os rendimentos de aluguer da propriedade, limitando-as a publicidade, limpeza e outros custos diretamente relacionados com a obtenção do aluguer.
Você não pode reivindicar custos de propriedade, como taxas, seguros, depreciação, juros, impostos sobre a propriedade ou mesmo reparos e manutenção, a menos que a propriedade seja usada “principalmente” para gerar renda e não seja mantida para fins privados.
Cabe agora aos proprietários demonstrar que o objetivo principal do imóvel é rentabilizar o aluguer de férias.
Se você puder atender aos critérios ATO de possuir uma propriedade principalmente para gerar renda, mas usá-la ocasionalmente para férias, então a única restrição é que você não pode reivindicar a parte das despesas e custos da propriedade relacionados ao período de tempo em que você permanece lá.
Não existe uma regra rígida sobre quando uma casa de férias é considerada usada principalmente para gerar renda. Não se baseia apenas num determinado número de semanas. A ATO afirma que irá analisar a percentagem de períodos de pico, como Natal e Páscoa, em que a casa está disponível para aluguer ou para uso privado.
A Repartição de Finanças também considerará outros aspectos, como o quão proativo você é na comercialização da propriedade para potenciais hóspedes. Por exemplo, você menospreza o lugar sendo honesto e dizendo aos possíveis hóspedes que o acesso móvel é ruim na área? Você responde a todas as perguntas prontamente?
Toda a propriedade está disponível para uso dos hóspedes? Existe acesso à Internet? O aluguel é muito alto? A propriedade não está em um local adequado para aluguel por temporada? As restrições impostas à propriedade, como a proibição de animais de estimação ou crianças, tornam-na pouco atraente?
Você precisa considerar quantos dias você gera receita em comparação com o uso privado e se você está monopolizando o horário de pico de aluguel.
O ônus da prova recai agora sobre você para demonstrar que o objetivo principal da propriedade é obter renda de aluguel por temporada e que você está aproveitando todas as oportunidades para conseguir isso.
Se a sua casa de férias for usada principalmente para gerar renda, você terá direito a uma dedução de uma parte das despesas do imóvel. Mas como é distribuído o uso privado? É simplesmente contar o número de dias que você reservou o imóvel para si mesmo?
