O mercado de apartamentos de Brisbane entrou oficialmente numa nova era, com preços antes reservados para casas de prestígio agora a serem alcançados com apartamentos de todos os tamanhos, desde unidades de um quarto que ultrapassam a marca de um milhão de dólares até residências de tamanho familiar que vendem muito além da marca de 3 milhões de dólares.
As novas vendas no círculo interno da cidade e nos distritos de estilo de vida estão a sublinhar a forma como o comportamento dos compradores mudou drasticamente, com os proprietários-ocupantes, e não os investidores, a impulsionarem a concorrência e os preços recordes.
Ao contrário dos ciclos imobiliários anteriores, que se caracterizaram por uma intensa actividade de investimento e longos períodos de excesso de oferta, o mercado actual está a ser impulsionado por casas reais.
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Famílias, profissionais, compradores de primeira habitação, pessoas que estão a reduzir o tamanho e até mesmo os pais que compram para os seus filhos vêem cada vez mais os apartamentos como casas de longo prazo, em vez de trampolins.
Esta mudança de mentalidade está a traduzir-se directamente num aumento dos preços. O preço unitário médio de Brisbane aumentou cerca de 12% durante o ano passado, marcando o maior aumento na procura de casas geminadas em mais de uma década.
Os especialistas do setor apontam o crescimento populacional, a oferta limitada de novos apartamentos e uma preferência crescente por habitações acessíveis a pé e de baixa manutenção como os principais motores da mudança.
Na área da baía de Brisbane, a procura por apartamentos maiores e adequados para famílias empurrou os preços para um território desconhecido.
Um apartamento de três quartos na Wellington Street, em Manly, foi recentemente vendido por US$ 3,175 milhões por meio de Renee Brace e David Lazarus, da Place Wynnum Manly, estabelecendo um novo recorde suburbano para um apartamento.
A campanha atraiu 95 grupos de compradores, com interesse liderado por famílias que procuram espaço e acesso à costa, bem como por residentes locais de longa data que transformaram as suas casas em casas premium e de baixa manutenção.
“Há uma forte demanda por apartamentos grandes e de alta qualidade em Manly”, disse Brace.
“Esses compradores querem vistas, conforto e vida espaçosa. Apartamentos deste calibre são incrivelmente escassos, e essa escassez está empurrando os preços para novos territórios”.
Do outro lado do rio, em Hamilton, um apartamento de dois quartos em Portside Wharf foi vendido fora do mercado por US$ 2,55 milhões por meio de Michael Bacon, da Place Kangaroo Point, mais que o triplo do preço típico de dois quartos do subúrbio, de cerca de US$ 780 mil.
O resultado superou uma venda comparável no início deste ano de US$ 1,7 milhão e agora representa um preço recorde para um apartamento de dois quartos no subúrbio.
“É excepcionalmente raro ver um apartamento de dois quartos atingir esse preço”, disse Bacon.
“A demanda agora vem de proprietários-ocupantes que desejam estilo de vida e comodidades sem comprometer a qualidade.”
Até mesmo os apartamentos de um quarto, há muito considerados propriedade de investidores, estão atingindo preços recordes.
No CBD de Brisbane, um apartamento de um quarto no Parkland Boulevard foi vendido por mais de US$ 1 milhão após intensa concorrência dos proprietários-ocupantes.
Apesar de ter quase 20 anos, o imóvel atraiu mais de 2.300 visualizações online e 52 grupos de compradores em quatro casas abertas, níveis de interesse que antes eram reservados quase exclusivamente para casas.
O agente da Place New Farm, Alex Rutherford, disse que as atitudes dos compradores em relação aos apartamentos de um quarto mudaram drasticamente.
“Os apartamentos de um quarto eram muitas vezes esquecidos, a menos que fossem novos ou grandes, mas isso mudou completamente”, disse ele.
“Se uma casa de um quarto oferece luz natural, privacidade e estacionamento seguro, a demanda é extremamente forte e os compradores não são mais investidores. Eles são solteiros, casais, pais que compram para seus filhos e proprietários de longo prazo”.
Com a expectativa de que o estoque de novos apartamentos seja muito limitado no pipeline de Brisbane no curto prazo, os números da indústria alertam que a concorrência e a pressão sobre os preços provavelmente se intensificarão ainda mais até 2026.
Para os compradores que antes presumiam que os apartamentos ofereciam uma alternativa acessível às casas, os últimos resultados de Brisbane sugerem que a definição de vida “básica” da cidade foi permanentemente recalibrada.
